住宅底層的商鋪出租出兌稅收高不？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！

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• 143****7821

  你問的應(yīng)該是房產(chǎn)稅吧！因你未取得租金收入，也就不存在按租金收入征稅問題了。按現(xiàn)行政策規(guī)定，用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的自用房產(chǎn)，按原值扣除一定比例后的余值（各省自定，如福建為扣除25%）為計(jì)稅依據(jù)，按1。2%稅率征收房產(chǎn)稅。
  看了你的問題補(bǔ)充后我明白了，我們這也有就私房出租稅收委托給各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道代征，但代征的對(duì)象是未辦工商執(zhí)照，稅務(wù)部門無法監(jiān)控的部分，如：私人住宅出租，私人倉庫出租等。對(duì)這部分租金收入，除了繳房產(chǎn)稅外，還要營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅等。
  你的房屋未對(duì)外出租，未取得收入不繳房屋租賃稅收，估計(jì)向你收稅的人也不是稅務(wù)部門的，是代征人員。不過既然是代征，也應(yīng)該向你開具稅收完稅憑證，不可能用收據(jù)，這樣是可以告他們的。
  你的房屋只按我前面說的繳一種房產(chǎn)稅即可。

  查看全文↓ 2018-08-18 22:45:38
• 153****8886

  　租房要繳納個(gè)人所得稅，租房收入個(gè)人所得稅是指有房租收入的納稅人（出租人）交的，不是承租人繳納的。具體如下:
  　　1、對(duì)于企業(yè)出租房屋而言，應(yīng)并入其他收入一并交納企業(yè)所得稅。
  　　2、對(duì)個(gè)人而言，應(yīng)交納個(gè)人所得稅：
  　　每月（次）收入不超過4000元時(shí)： 應(yīng)納個(gè)人所得稅額 ＝[每月（次）收入額－準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目－修繕費(fèi)用-800]×20%
  　　每月（次）收入超過4000元時(shí)：應(yīng)納個(gè)人所得稅額 ＝[每月（次）收入額－準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目－修繕費(fèi)用]×（1-20%）×20%
  　　準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目包括交納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅等；
  　　如果是出租居民住用房，稅率為10%；
  　　修繕費(fèi)用一月（次）**多扣除800元，沒有扣完的部分下月繼續(xù)扣，扣完為止。

  查看全文↓ 2018-08-18 22:45:30
• 142****1224

  看你們合同是怎么約定的，上面有沒有寫可以不可以轉(zhuǎn)租，如果寫了，你就可以，如果沒寫，你就要跟業(yè)主商量著來了！
  給你一個(gè)意見，一般情況這樣的業(yè)主是不會(huì)繳納租賃稅的，如果真不可以，你可以去出租房管理辦公室投訴，偷稅的這種情況可以罰款每月租金的5-10倍，拿這個(gè)威脅

  查看全文↓ 2018-08-18 22:45:19

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問各位：新商鋪出租出兌稅收高不？出租要什么資料？有誰知道，謝謝！
  答

  店面租賃合同注意事項(xiàng)：一、明確條款1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買。2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件。如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效。3、在訂立合同時(shí)除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費(fèi)修繕費(fèi)用等。4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。5、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失。6、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。7、訂立合同時(shí)所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)簽字并蓋章.不可由他人代替。二、租賃合同之租期條款

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• 問 請(qǐng)問比較靠譜的新商鋪出租轉(zhuǎn)兌稅收高不？有哪位網(wǎng)友知道嗎，謝謝！
  答

  1、出租店鋪商鋪稅費(fèi)問題(1)營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%(2)房產(chǎn)稅租金*12%(3)個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,維修費(fèi)用每次不超過800元)(4)印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納,按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)(5)土地使用稅按房屋地段每平方米征收,具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。2、轉(zhuǎn)租店鋪商鋪稅費(fèi)問題(1)營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%(2)印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%

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• 問 請(qǐng)問大家：一般的新商鋪出租出兌稅收高不？比較靠譜好？
  答

  首先，不動(dòng)產(chǎn)的租賃，按合同金額的5%繳納營(yíng)業(yè)稅。其次，房產(chǎn)的租賃，按合同金額繳納房產(chǎn)稅（企業(yè)12%，個(gè)人減按4%）**后，你出租就有收入吧，個(gè)人所得稅，10%

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• 問 請(qǐng)問住宅底層個(gè)人商鋪出租出兌要交稅嗎？有沒有人知道？謝謝！
  答

  出租房屋，得先說明出租的是什么性質(zhì)類型的房屋。分兩種情況：　　一、個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：　　1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）?！　?.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。　　3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納?！　?.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。

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• 問 請(qǐng)問大家，個(gè)人商鋪出租出兌的話有轉(zhuǎn)讓費(fèi)不？有哪個(gè)網(wǎng)友了解？謝謝！
  答

  　二者區(qū)別如下：　　1、店面出租就是房東把店租給你，然后支付每個(gè)月的房租就可以?！　?、店面轉(zhuǎn)讓是房東的房客已經(jīng)租下來了，他把房子連裝修等等的費(fèi)用算進(jìn)去把店轉(zhuǎn)給你，然后包括除房租以外的費(fèi)用（包含押金）?！　〉昝娉鲎饣蚍Q商鋪出租：是將門面使用權(quán)經(jīng)過合法途徑交與個(gè)人、團(tuán)體或單位使用，從中收取租金的行為方式，門面出租不涉及到門面產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移?！　〉昝孓D(zhuǎn)讓：是指以正當(dāng)?shù)姆椒?，通過合法途徑，將門面出租或出售給別人。以個(gè)人，團(tuán)隊(duì)的形式來獲取經(jīng)濟(jì)利益的方式，店面轉(zhuǎn)讓一般都會(huì)含押金在里面。

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