一層地商的新商鋪出租轉兌要交什么稅，交多少？請問有哪位網友知道，謝謝！

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• 136****0095

  回復：您好：您的來信已收到，
  1、根據財稅[2002]191號文件規(guī)定，該房地產公司將商鋪以股本方式轉給另一家商業(yè)公司經營的行為需區(qū)分兩種情況：
  （1）以不動產投資入股，接受投資方利潤分配，共同承擔風險的，不征收營業(yè)稅。
  （2）以不動產投資入股，收取固定利潤的，按“服務業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。
  2、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，以及財稅[2006]21號文件規(guī)定，應當由轉讓方繳納土地增值稅。
  3、根據《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》、《湖南省教育費附加和地方教育附加征收管理辦法》等規(guī)定，城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加以實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據。
  4、根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》，由雙方按產權轉移書據征收印花稅。
  5、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》，以及《中華人民共和國契稅暫行條例細則》規(guī)定，應當由承受方繳納契稅。
  6、企業(yè)所得稅方面：你公司的商鋪屬于自產產品，根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》國稅發(fā)[2009]31號，應視同銷售貨物，繳納企業(yè)所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-18 22:37:27
• 136****5131

  誰出租誰收租金誰繳稅收。出租者需要區(qū)分不同情況分別計算繳納稅收：
  一、出租用于居住的：
  房產稅=租金收入*4%；
  印花稅=租金收入*0.1%；
  個人所得稅=租金收入*1%；
  土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
  月租金超過起征點的還需要征收：
  營業(yè)稅=租金收入*3%；
  城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。

  查看全文↓ 2018-08-18 22:36:56
• 141****9273

  你好，　出售商鋪應該繳納的稅金
  　?。?）營業(yè)稅。根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內提供本條例規(guī)定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業(yè)稅。本題出售商鋪是銷售不動產行為，應按5％稅率繳納營業(yè)稅。根據《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅〔2003〕16號）第三條第二十款規(guī)定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。

  查看全文↓ 2018-08-18 22:36:46
• 133****3583

  自2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，其應交納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收。但出租的住房改變用途，用于居住以外的其他用途，按5%的稅率征收營業(yè)稅。對個人出租住房以外的其他房產，如商鋪、倉庫等，按5%的稅率征收，對月租金收入在1500元以下的免征營業(yè)稅。
  同時按營業(yè)稅稅額計繳三項附加費，即城市維護建設附加稅、教育費附加、地方教育費附加，其稅(費)率分別是7%、5%、1%

  查看全文↓ 2018-08-18 22:36:37

相關問題

• 問 請問各位：一層地商的新商鋪出租轉兌交稅是怎么算的？有人知道嗎，謝謝！
  答

  國家稅務總局公告2016年第16號《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》"其他個人出租不動產（不含住房），按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。"

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• 問 適合做餐館的新商鋪出租轉兌要交什么稅？有人知道不，謝謝！
  答

  1、商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產，投資商鋪，與自己有多少住宅無關。貸款方面，**至少五成，利率是同期商業(yè)貸款基準利率的1.1倍，貸款年限**長10年。貸款的資格與自己的住宅貸款記錄無關。需要提醒的是，目前住宅月供加上商鋪月供，合計不宜超過自己每月可支配收入的一半。2、在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費。

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• 問 請問住宅底層的新商鋪出租轉兌要交什么稅？有沒有人知道？謝謝！
  答

  1、營業(yè)稅 5%2、城建稅（增值稅+營業(yè)稅+消費稅）納稅額*適用稅率，這里的適用稅指納稅人所在地市區(qū)的稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%3、教育附加費（增值稅+營業(yè)稅+消費稅）納稅額*3%4、地方教育費附加（增值稅+營業(yè)稅+消費稅）納稅額*2%5、防洪護堤費（增值稅+營業(yè)稅+消費稅）納稅額*1%6、企業(yè)所得稅（利潤總額*25%） 。新所得稅法規(guī)定法定稅率為25%，內資企業(yè)和外資企業(yè)一致，國家需要重點扶持的高新技術企業(yè)為15%，小型微利企業(yè)為20%，非居民企業(yè)為20%。（個人出租的繳納個人所得稅）7、房產稅。租金的12%

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• 問 你好，咨詢一下：新商鋪出租轉兌要交什么稅？有誰知道，謝謝！
  答

  看好地理位置是不是適合自己經營的種類呀，周邊人流量，消費群體，轉讓費的高低等。你接手以后還能夠經營多久，到期后還能不能繼續(xù)續(xù)簽合同，如果時間太短又不能續(xù)簽的話轉讓費不就白花了嗎，裝修的費用也白花了

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• 問 適合做餐館的新商鋪出租轉兌交多少稅？有人知道不，謝謝！
  答

  第一、個人出租商鋪需要交哪些稅1、個人出租房屋取得的租金收入需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、費附加、房產稅、印花稅和個人所得稅；營業(yè)稅如果出租的是營業(yè)用房如街面房屋出租后用于經營，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率；2、城市維護建設稅：城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％。

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