??房子買了十年，但沒入住，要交物業(yè)費(fèi)嗎

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• 155****9584

  很多業(yè)主買了房子沒有入住，或者沒有裝修，有的甚至沒有接受鑰匙，這些都不是問題。只要從法律角度上來說，你收了樓，便要交管理費(fèi)了。如果拖欠管理費(fèi)，除了要交管理費(fèi)和滯納金之外，可能還會(huì)受到法律起訴。
  所以，無論什么原因，都不要拖欠管理費(fèi)，如果同物業(yè)有糾紛或者矛盾，可以通過協(xié)商，或者投訴，甚至訴訟解決。這個(gè)要了解相應(yīng)的法律法規(guī)，注意收集好自己的證據(jù)。
  現(xiàn)在，你房子長時(shí)間沒有居住，可以通過向物業(yè)協(xié)商，看看是否可以減免部分費(fèi)用。畢竟，你自己還沒有享受到物業(yè)的任務(wù)服務(wù)。如果物業(yè)不原意，也只能按物業(yè)規(guī)定，交清管理費(fèi)。
  主要還是因?yàn)?，住或者是不住，是住戶個(gè)人的選擇，就像買了火車票但是你遲到了，這是個(gè)人原因?qū)е碌慕Y(jié)果。
  對(duì)于物業(yè)費(fèi)的話，筆者覺得還是要交的，但是，可以跟物業(yè)公司商量，能不能少交，比如像衛(wèi)生費(fèi)這種確實(shí)是沒有享受的服務(wù)，就不用交了，治安，綠化什么的可以交。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:46:48
• 135****2948

  購房未裝修入住是需要交物業(yè)費(fèi)的。法律依據(jù)如下：
  1、《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
  業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
  2、根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)辦法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，在交房后業(yè)主就必須交納這筆費(fèi)用。
  3、《較高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  特殊情況下，因?yàn)椴煌貐^(qū)物業(yè)管理的規(guī)定不同，物業(yè)費(fèi)繳納的費(fèi)用不同，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。
  綜上，在法律的規(guī)定下，業(yè)主不能以未裝修入住新房而拒交物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:46:32
• 132****8382

  對(duì)于自己交了房款之后一直空著，沒有住的房子，其實(shí)確實(shí)是需要交物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)槲飿I(yè)公司，他并不是真正針對(duì)你這一家進(jìn)行服務(wù)的，而是針對(duì)整個(gè)小區(qū)。所以為了維護(hù)物業(yè)物業(yè)公司的權(quán)利和保障他們的利益，一些法律條文已經(jīng)明文的規(guī)定，如果是物業(yè)公司確實(shí)已經(jīng)按照合同上所寫的內(nèi)容提供了服務(wù)，不管房主是否已經(jīng)享受到了這些服務(wù)，都應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)的，而不能說是因?yàn)樽约簺]在這住，不交，這些是得不到法律支持的。
  不過如果確實(shí)自己是沒有在這住，房子一直空著的話，是可以申請(qǐng)少交10%到30%的。不過這類只針對(duì)于業(yè)主收到房子之后沒有裝修，所以就不能入住的這種情況，如果說已經(jīng)裝修好了，但因?yàn)閭€(gè)人原因沒有入住，這個(gè)情況，還是需要交警物業(yè)費(fèi)的。很多人為了逃避這個(gè)物業(yè)費(fèi)，就會(huì)假裝自己沒有在這住，實(shí)際上是在這住的，物業(yè)公司為了避免這種情況的發(fā)生，也會(huì)提前收取一定時(shí)間的物業(yè)費(fèi)，水電方面也會(huì)相對(duì)的有控制，可能不會(huì)給你供電供水。所以總的來說為了逃避著物業(yè)費(fèi)，而謊稱自己沒有在這住，其實(shí)會(huì)造成很多麻煩，并不劃算。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:46:19
• 148****9913

  一、什么是物業(yè)費(fèi)？
  《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》指出：物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用也包括在物業(yè)費(fèi)用里。
  二、房子沒有入住，不可拒交物業(yè)費(fèi)
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件條規(guī)定》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。
  并且，《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
  三、在少部分地區(qū)，業(yè)主可少繳納物業(yè)費(fèi)
  業(yè)主沒入住，可根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸纯词欠衲苌俳晃飿I(yè)費(fèi)。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。
  因此不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)，所以還是得繳納物業(yè)費(fèi)。因此，入不入住與身份交物業(yè)費(fèi)沒有關(guān)系，只是可能和你交的金額多少有關(guān)。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:46:07
• 138****8692

  一、物業(yè)公司：法律沒有明確規(guī)定
  一般來說，在買房之前開發(fā)商已經(jīng)與業(yè)主簽訂了合同，即買房人同意參加整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理。
  根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。雖然法律法規(guī)中沒有明確規(guī)定業(yè)主什么時(shí)候開始交納物業(yè)費(fèi)，但一般理解為交房后業(yè)主就必須交納這筆費(fèi)用。
  此外，在物業(yè)管理公司進(jìn)入該小區(qū)后，對(duì)于那些還未出售而閑置的房子，開發(fā)商也要為其交納物業(yè)費(fèi)。
  二、物業(yè)協(xié)會(huì)：應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人交納費(fèi)用
  物業(yè)管理協(xié)會(huì)認(rèn)為，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，即使業(yè)主未入住，在交房后也必須交納物業(yè)費(fèi)。只要是已建成的房產(chǎn)，無論是否已經(jīng)出售，是否入住，均應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人（售前為開發(fā)商，售后為業(yè)主）按規(guī)定交納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)公司已提供了許多物業(yè)服務(wù)，比如保安、保潔等。
  不過，在特定的情況下，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)。在入住交接時(shí)，開發(fā)商未向業(yè)主出示房屋驗(yàn)收合格證明、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》或出示證明文件不全，購房者就有權(quán)利拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。在這種情況下，購房者可拒交物業(yè)費(fèi)。
  三、律師：應(yīng)視情況而定
  對(duì)于房子未入住該不該交物業(yè)費(fèi)的問題，律師表示要視情況而定。
  1、根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納。也就是說，如果開發(fā)商按照購房合同如期交房，并完成了正常交接，那么業(yè)主就不該承擔(dān)房屋交接之前的物業(yè)費(fèi)等。
  2、若由于開發(fā)商的原因?qū)е卵悠诮环?，那么在此期間的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，購房者無需支付交付前的任何物業(yè)費(fèi)用。
  3、若開發(fā)商如期交房，但由于業(yè)主的原因?qū)е掠馄诮邮辗孔?，那么開發(fā)商在通知業(yè)主時(shí)，業(yè)主就應(yīng)承擔(dān)此后的相應(yīng)物業(yè)費(fèi)用。
  不過，在特定的情況下，業(yè)主可得到一定程度的減免，比如有些地方規(guī)定：購房后從未入住或者入住后連續(xù)超過6個(gè)月未使用，經(jīng)物業(yè)公司確認(rèn)后，可從第七個(gè)月開始，按照70％的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:45:51

相關(guān)問題

• 問 沒入住的房子要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  即便是沒有入住的房子其實(shí)也是要繳納物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在國家對(duì)于物業(yè)管理的相關(guān)條例，只要房屋在交房之后，所產(chǎn)生的任何物業(yè)費(fèi)用都是由業(yè)主自行承擔(dān)，在沒有交房之前是由開發(fā)商進(jìn)行承擔(dān)的，所以即便是沒有入住，哪怕是沒有裝修也不影響正常交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)按照約定為業(yè)主提供了相關(guān)的服務(wù)，物業(yè)公司面對(duì)的是整個(gè)小區(qū)的業(yè)主，不能夠因?yàn)閱蝹€(gè)業(yè)主沒有入住就停止提供服務(wù)，所以業(yè)主也需要履行自己的交費(fèi)義務(wù)。對(duì)于沒有入住的房子要繳納物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在有一些地區(qū)可以和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，少交一部分的物業(yè)費(fèi)，但不是作為不交物業(yè)費(fèi)的理由，大多數(shù)的物業(yè)公司可以減免30%的物業(yè)費(fèi)，但是需要房屋至少空置半年以上，可以提前和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商。

• 問 買房沒入住要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  購買后空置房屋也需要交納物業(yè)費(fèi)用。業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。雖然個(gè)別業(yè)主沒有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但物業(yè)管理公司對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。

• 問 房子沒裝修沒入住要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  房子沒裝修沒入住要交物業(yè)費(fèi)，只要已經(jīng)完成交房手續(xù)的房子，無論是否裝修都需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用。根據(jù)我國物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于所使用的房子，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。但如果已經(jīng)交房完成，則是由物業(yè)使用人來繳納物業(yè)費(fèi)用。所以只要和開發(fā)商完成交房手續(xù)，就一定要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)用的繳納時(shí)間和繳納的費(fèi)用需要提前在物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中進(jìn)行約定。長時(shí)間空置的房屋可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，在一些城市當(dāng)中長時(shí)間空置的房屋，可以按照70%的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)，但房屋不居住并不是不交物業(yè)費(fèi)的理由，因?yàn)榉课菁幢闶强罩?，并沒有影響物業(yè)管理公司對(duì)于房屋提供物業(yè)服務(wù)，所以還是需要按時(shí)支付相應(yīng)的費(fèi)用。

• 問 沒入住沒裝修的房子要交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  需要交，只要領(lǐng)了鑰匙的房子，不論裝修沒裝修，入住沒入住都是要繳納物業(yè)費(fèi)的。物業(yè)管理費(fèi)繳納的法律規(guī)定： 以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。還有在北方一定要提前去供暖公司辦理停暖業(yè)務(wù)，要不一樣視為供暖，收取一樣的費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房剛裝好還沒入住，要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  買了新房。在你接房之后就會(huì)收取物管費(fèi)。如果你沒有住進(jìn)去一般收取半價(jià)

  全部3個(gè)回答>