沒入住沒裝修的房子要交物業(yè)費嗎?

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• 151****7717

  需要交，只要領了鑰匙的房子，不論裝修沒裝修，入住沒入住都是要繳納物業(yè)費的。物業(yè)管理費繳納的法律規(guī)定： 以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。
  因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費”。還有在北方一定要提前去供暖公司辦理停暖業(yè)務，要不一樣視為供暖，收取一樣的費用。

  查看全文↓ 2018-11-16 00:03:28
• 154****2503

  是需要交物業(yè)管理費的。
  
  物業(yè)費交納，根據《物業(yè)管理條例》和你們三方簽定的合同或協議里已經明確約定，是從交付之日開始算的，有法律依據，這是合理的。不管你住不住都得交。
  
  如果不住人，物業(yè)費和公攤水電費按70%交納。依據《物業(yè)管理條例》。垃圾費全額交納，因為垃圾費不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不管你住不住的，只按戶算。
  
  因為你選擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說你在購房時就已經知道，你必須要和其他業(yè)主一起承擔小區(qū)公共維護所產生的費用，現在就是花點錢，讓你住的環(huán)境和你房子將來的**空間加大是值得的。
  
  物業(yè)的作用：
  
  物業(yè)對小區(qū)的綠化，公共衛(wèi)生進行定期維護保潔，不用擔心小樓梯踩到香蕉皮，出門看見垃圾到處堆，物業(yè)能讓小區(qū)衛(wèi)生整潔及綠化造型優(yōu)美，春花夏樹秋楓冬雪。
  
  物業(yè)對小區(qū)的外來人員進行例行詢查登記，對車場車輛進出進行指揮，讓你不用擔心看見小區(qū)都是外來人員在逛公園，車輛進出要前后左右看個幾十遍。
  
  物業(yè)對小區(qū)公共設施的日常維護能讓小區(qū)的路燈在夜晚的時候前路明亮如日，各個小區(qū)主管道暢通順暢，有堵時也有專人清理。不用擔心地上到處污水橫流。

  查看全文↓ 2018-11-16 00:03:23
• 147****9013

  根據《物業(yè)管理條例》約定，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。實踐中，業(yè)主在購房時通常都與物業(yè)管理公司簽訂了《前期物業(yè)管理合同》，合同中關于物業(yè)費的交納有詳細的約定，業(yè)主應當依據該約定交納物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司也只能以合同為依據要求業(yè)主交納物業(yè)費。
  一般情況下，按照物業(yè)公司提供物業(yè)服務的慣例，《前期物業(yè)管理合同》中通常都是約定在業(yè)主接收房屋后，開始交納物業(yè)管理費。
  因為即便業(yè)主尚未裝修入住，但并不影響物業(yè)管理公司對房屋提供物業(yè)服務，作為受益人的業(yè)主應當支付相應的費用。
  李女士買的商品房交房后一直沒入住，也沒有裝修，但作為受益人，李女士還是應該交物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2018-11-16 00:03:18

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• 問 房子沒裝修沒入住要交物業(yè)費嗎
  答

  房子沒裝修沒入住要交物業(yè)費，只要已經完成交房手續(xù)的房子，無論是否裝修都需要按時繳納物業(yè)費用。根據我國物業(yè)管理條例的相關規(guī)定，對于所使用的房子，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。但如果已經交房完成，則是由物業(yè)使用人來繳納物業(yè)費用。所以只要和開發(fā)商完成交房手續(xù)，就一定要按時繳納物業(yè)費。物業(yè)費用的繳納時間和繳納的費用需要提前在物業(yè)服務合同當中進行約定。長時間空置的房屋可以和開發(fā)商進行協商，在一些城市當中長時間空置的房屋，可以按照70%的標準收取物業(yè)費，但房屋不居住并不是不交物業(yè)費的理由，因為房屋即便是空置，并沒有影響物業(yè)管理公司對于房屋提供物業(yè)服務，所以還是需要按時支付相應的費用。

• 問 沒入住的房子要交物業(yè)費嗎
  答

  即便是沒有入住的房子其實也是要繳納物業(yè)費的，因為按照現在國家對于物業(yè)管理的相關條例，只要房屋在交房之后，所產生的任何物業(yè)費用都是由業(yè)主自行承擔，在沒有交房之前是由開發(fā)商進行承擔的，所以即便是沒有入住，哪怕是沒有裝修也不影響正常交物業(yè)費，因為物業(yè)公司已經按照約定為業(yè)主提供了相關的服務，物業(yè)公司面對的是整個小區(qū)的業(yè)主，不能夠因為單個業(yè)主沒有入住就停止提供服務，所以業(yè)主也需要履行自己的交費義務。對于沒有入住的房子要繳納物業(yè)費，現在有一些地區(qū)可以和物業(yè)公司進行協商，少交一部分的物業(yè)費，但不是作為不交物業(yè)費的理由，大多數的物業(yè)公司可以減免30%的物業(yè)費，但是需要房屋至少空置半年以上，可以提前和物業(yè)公司進行協商。

• 問 ??沒有裝修交物業(yè)費嗎？新房沒裝修沒入住需要交物業(yè)費嗎？
  答

  需要交納的。根據《物業(yè)管理條例》：第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

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• 問 交房后未裝修要交物業(yè)費嗎？新房沒裝修沒入住需要交物業(yè)費嗎？
  答

  先回答你 是需要交物業(yè)管理費的1、物業(yè)費交納，根據《物業(yè)管理條例》和你們三方簽定的合同或協議里已經明確約定，是從交付之日開始算的，有法律依據，這是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人，物業(yè)費和公攤水電費按70%交納。依據《物業(yè)管理條例》。垃圾費全額交納，因為垃圾費不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不管你住不住的，只按戶算。3、因為你選擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說你在購房時就已經知道，你必須要和其他業(yè)主一起承擔小區(qū)公共維護所產生的費用，現在就是花點錢，讓你住的環(huán)境和你房子將來的**空間加大。是值得的。4、就算你不住，那么物業(yè)還是要維護他們所有業(yè)主的利益，〈物權法〉有規(guī)定，業(yè)主不得以不享受利益為理由，而放棄應該承擔的義務。所有按照我上面1、2條講的操作就可以了。

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• 問 沒入住沒裝修的房子要不要交物業(yè)費啊?
  答

  　需要交納物業(yè)管理費?！　∥飿I(yè)管理服務公司，不僅是為每個小區(qū)業(yè)主個體服務，同時是為整個小區(qū)服務的，自己在交房后，不進行裝修及入住，但是物業(yè)管理公司，依舊需要為小區(qū)的日常正常運轉服務，因此必須繳納物業(yè)管理費?！　τ谧约何囱b修及入住，可以和物業(yè)協商一下，看是否可以少收取一部分物業(yè)費，物業(yè)公司不一定同意，但是自己可以爭取一下。

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