??二手房交易已經(jīng)面簽，多久可以拿到產(chǎn)權證？

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• 142****2553

  查房產(chǎn)證的辦理進度：
  為方便申請人及時了解房屋登記業(yè)務的辦理情況，北京市住建委日前開通房屋登記業(yè)務辦理進度網(wǎng)上查詢和短信通知服務。各區(qū)縣房屋登記部門制作完成房屋權屬證書或登記證明后，會在第1時間使用北京市住建委短信服務平臺發(fā)送短信通知登記申請人及其委托代理人及時領??；登記申請人還可通過北京市住建委網(wǎng)站“房屋登記業(yè)務辦理進度查詢”功能查詢登記業(yè)務的實時進展。進度查詢和短信通知作為一項新便民舉措，是今年北京市提升房屋登記服務水平的主要舉措之一，便于購房人和金融機構確認房屋登記的辦理情況并啟動交易尾款支付、抵押貸款發(fā)放等后續(xù)程序，也提供了一個讓辦事群眾監(jiān)督工作規(guī)范化的信息公開窗口。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:38:31
• 148****2510

  新房的話，在交房一年內(nèi)能下來就算是很快的了！二手房的話，一般在7個工作日內(nèi)就能辦完！

  查看全文↓ 2018-09-02 10:38:18
• 145****8456

  　　房子面簽后 ，根據(jù)不同的情形，辦理產(chǎn)權登記證書的時間不一。參考如下
  　　《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  　　　第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  　　合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  　　第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:38:11

相關問題

• 問 二手房交易后已經(jīng)拿到公證書，什么時候可以拿到產(chǎn)權證，放貸要多久？
  答

  不可以。當然，沒有房產(chǎn)證的房屋進行買賣，就無法辦理公證，公證機關辦理公證首先要審查房產(chǎn)證、土地使用權證。

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• 問 ??買二手房產(chǎn)權證多久能拿到?二手房年限怎么算？
  答

  如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產(chǎn)權是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產(chǎn)權問題。那么，二手房的產(chǎn)權怎么算,產(chǎn)權會重新計算嗎?所謂產(chǎn)權是指對房屋的所有權，而這個所有權是沒有年限的，70年產(chǎn)權其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。土地使用權年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產(chǎn)權后，還要去掉建設期，到了二手房后，土地使用權年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權與整個地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條?土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

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• 問 買二手房產(chǎn)權證多久能拿到?二手房產(chǎn)權怎么算?
  答

  如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產(chǎn)權是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產(chǎn)權問題。那么，二手房的產(chǎn)權怎么算,產(chǎn)權會重新計算嗎?所謂產(chǎn)權是指對房屋的所有權，而這個所有權是沒有年限的，70年產(chǎn)權其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。土地使用權年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產(chǎn)權后，還要去掉建設期，到了二手房后，土地使用權年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權與整個地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條?土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年

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• 問 二手房面簽后多久過戶
  答

  二手房面簽后當天就能夠辦理過戶，現(xiàn)在銀行辦理房屋抵押貸款的速度比較快，在面簽之后可以直接辦理過戶的手續(xù)，而且在所提交的手續(xù)齊全的情況之下，一般5~10個工作日之間就能夠拿到新的房屋所有產(chǎn)權證，為了不耽誤自己的買房進程，所以向銀行提交的相關材料，務必要保障所有材料的完整性和真實性，方便銀行相關人員的審核。在進行面簽的時候要如實回答銀行所提出的相關問題，特別是針對于征信方面的問題。如果存在有偶爾幾次的逾期或者是貸款記錄過多要如實回答。除此之外，針對于自己的工作單位以及收入方面，也要按照所當時提交的資料進行回答，如果二者之間的差距比較大，往往會被銀行認為有虛假資料的嫌疑，很可能會影響貸款的審批，除此之外在面簽的時候需要借款人親自到場。

• 問 二手房 無產(chǎn)權證
  答

  1、你姐姐姐夫的房子還沒辦下房產(chǎn)證。公證處沒有一句給這個房子公正該房子就是你姐姐姐夫的房子。你姐姐姐夫回來也沒用。2、你姐姐姐夫僅能做的公正是,他們在他們地的公證處做委托公正,全權委托你處理該房子的一切事宜。而做不了房子是他們的公正。3、這種情況,只能在買房前,告訴買房者沒,目前辦不下房產(chǎn)證,只有等房產(chǎn)證辦下才能辦理過戶。雙方可以私下簽個公正協(xié)議,但是買房者同不同意就不好說了。這個只能雙方協(xié)商。沒什么其他辦法。

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