二手房 無產(chǎn)權(quán)證

已有9個(gè)回答

• 155****6202

  1、你姐姐姐夫的房子還沒辦下房產(chǎn)證。公證處沒有一句給這個(gè)房子公正該房子就是你姐姐姐夫的房子。你姐姐姐夫回來也沒用。
  2、你姐姐姐夫僅能做的公正是,他們?cè)谒麄兊氐墓C處做委托公正,全權(quán)委托你處理該房子的一切事宜。而做不了房子是他們的公正。
  3、這種情況,只能在買房前,告訴買房者沒,目前辦不下房產(chǎn)證,只有等房產(chǎn)證辦下才能辦理過戶。雙方可以私下簽個(gè)公正協(xié)議,但是買房者同不同意就不好說了。這個(gè)只能雙方協(xié)商。沒什么其他辦法。

  查看全文↓ 2014-03-14 15:36:48
• 148****0305

  沒欠費(fèi)就好啊，照你所說你這個(gè)房子的電表有可能是新裝的，不然之前幾千度，怎么現(xiàn)在才72.5度啊？這些錢也沒多少，你就去交了。沒別的電你就去供電局簽字承擔(dān)，然后把前任房東私接的電線全部剪掉。供電局要你簽這個(gè)字也是霸王條款，但沒辦法啊，他不可能去找你的原業(yè)主，想守法就得聽他的，明知是個(gè)坑你也得往下跳。

  查看全文↓ 2014-03-14 11:15:18
• 152****9067

  都有啊，一手房變二手房要去房產(chǎn)局過戶，過戶了舊的房產(chǎn)證就可換成新的，原業(yè)主的名字變更承售人的名字。補(bǔ)充要點(diǎn)：一個(gè)是產(chǎn)權(quán)證，一個(gè)是使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-03-14 10:07:14
• 151****9753

  看什么情況吧！這都說不定！有的有！有的沒有！

  查看全文↓ 2014-03-14 09:02:52
• 151****4081

  貸款的話在45萬，不貸款的話在44萬就可以了

  查看全文↓ 2014-03-13 22:04:58
• 145****2342

  五年期限是針對(duì)營業(yè)稅而言的，根據(jù)你房子產(chǎn)權(quán)證出證日期計(jì)算已經(jīng)滿五年是可以不交二手房交易的營業(yè)稅；但所得稅是二手房交易的成交價(jià)超過一手房成交價(jià)時(shí)就要交納的，所得稅與產(chǎn)權(quán)證取得年限無關(guān)。

  查看全文↓ 2014-03-13 17:56:10
• 152****6563

  買房者如果是首套契稅1，個(gè)稅1，土地1，貸款0.5評(píng)估費(fèi)，沒過五年有5.65營業(yè)稅共計(jì)：36600元稅費(fèi)。
  買房者要是二套購房契稅就是3，一次性付款的話就沒有0.5的評(píng)估費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-12 18:10:57
• 158****3023

  沒有房產(chǎn)證的房子給你再多優(yōu)惠也別買，產(chǎn)權(quán)歸屬房產(chǎn)證是唯一合法有效的證件，公證但沒到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)，這房產(chǎn)在法律上永遠(yuǎn)還是人家的。
  一旦趕上拆遷補(bǔ)償什么的，沒有房產(chǎn)證，誰理你呀。再說房產(chǎn)肯定是**的，這時(shí)候在金錢的魔力下碰到那眼紅的主兒，再和你爭(zhēng)拆遷補(bǔ)償費(fèi)，產(chǎn)權(quán)還是人家老公的，你憑啥拿**的部分，那時(shí)候腸子都能悔青了。
  勸你如果資金還行，還是買開發(fā)商的一手房吧，選個(gè)信譽(yù)好的開發(fā)企業(yè)，質(zhì)量和以后的物業(yè)都有保證。

  查看全文↓ 2014-03-12 17:59:24
• 147****9002

  現(xiàn)在購買1:全款：全款購買的話，從開發(fā)商那里改地單。也就是說將來房本直接下到您的名下。
  繳納的稅費(fèi)：肯定沒有滿五年了，150平米的屬于非普通住宅。契稅3%，個(gè)稅：稅費(fèi)計(jì)算方法一、營業(yè)稅：1%。營業(yè)稅：5.5%。
  因各地不一，您**好是去當(dāng)?shù)氐摹队行抛u(yù)中介公司》詢問一下。
  **好是別貸款，別簽訂二手房購房合同，因?yàn)檫@樣的話，您的錢就沒譜了，就要等到房產(chǎn)證下來之后才能過戶，在這期間如果房東違約或者是房?jī)r(jià)瘋漲擔(dān)心就會(huì)出現(xiàn)了。

  查看全文↓ 2014-03-12 11:01:10

相關(guān)問題

• 問 ??二手房買賣，無產(chǎn)權(quán)證，如何公證？
  答

  說的不太清楚,你是買別人房嗎,原業(yè)主還沒房產(chǎn)證? 一般情況下是可以的,但有風(fēng)險(xiǎn),即原業(yè)主若反悔的話,你無法從法律上獲得支持,當(dāng)然,公證只是證明你進(jìn)行了相關(guān)交易,你有追回所付房款的權(quán)利. 這么說我就清楚了,不過我還是建議你要慎重考慮.畢竟房款不是幾百幾千的數(shù),現(xiàn)實(shí)中象你這樣情形進(jìn)行交易,有成功,也有不成功的,這主要要看對(duì)方的誠信和信用,另外,對(duì)方出現(xiàn)了債務(wù)危機(jī),或發(fā)生了什么意外,那你所購買的房子是不能過戶的,當(dāng)然,你也有可能通過法律起訴來追回你的所付房款,但很麻煩很費(fèi)精力,且有可能會(huì)得不償失. 市場(chǎng)上有那么多的房子可以選擇,何必冒這種風(fēng)險(xiǎn)呢?要是我,在房產(chǎn)證沒拿下之前,象這種情況,我晚上是會(huì)睡不著的.

  全部5個(gè)回答>
• 問 無產(chǎn)權(quán)證的二手房可以購買么？
  答

  無產(chǎn)權(quán)證二手房（期房）買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)與控制雖然房屋在未取得兩證（房屋所有權(quán)證和國有土地使用證）前進(jìn)行交易危險(xiǎn)重重，但是高風(fēng)險(xiǎn)往往伴隨著高收益，于是諸多購房者往往難以抵制低房?jī)r(jià)的巨大誘惑，心存僥幸，鋌而走險(xiǎn)。當(dāng)然，一帆風(fēng)順，獲得高收益者不乏其人，然而更多的是高風(fēng)險(xiǎn)的受害者，錢財(cái)兩空。風(fēng)險(xiǎn)無處不在，只有清醒地認(rèn)識(shí)無證二手房買賣中究竟存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，才有可能事前預(yù)防至少是有所準(zhǔn)備。一、無證二手房買賣之法律風(fēng)險(xiǎn)（一）二手房買賣合同無效之風(fēng)險(xiǎn)賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。雖然實(shí)踐中法院對(duì)于無兩證的二手房買賣合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”而認(rèn)定合同無效，也有的法院認(rèn)為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定并非強(qiáng)制性規(guī)定而是管理性規(guī)定，只是規(guī)范房屋權(quán)屬不能發(fā)生變更，但是對(duì)合同效力沒有影響。其實(shí)，我們完全沒有必要拘泥于《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的法律性質(zhì)的爭(zhēng)論，而應(yīng)該注意到《中華人民共和國合同法》第五十一條對(duì)于無權(quán)處分的合同效力作了明確規(guī)定，“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。反面言之，無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，權(quán)利人不追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后未取得處分權(quán)，則合同無效。所謂處分權(quán)，是所有權(quán)的一項(xiàng)權(quán)能，對(duì)于二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權(quán)屬證書，才依法取得房屋所有權(quán)而有權(quán)處分該房屋（授權(quán)處分行為不予考慮），因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則二手房買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。（二）房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定現(xiàn)實(shí)中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長(zhǎng)，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。（三）房屋質(zhì)量難以保證（四）“一房二賣”不可不防無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。當(dāng)然，這里只是列舉了主要可能發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn)，還有賣房人的對(duì)外抵押、信用破產(chǎn)等等。二、無證二手房買賣之風(fēng)險(xiǎn)控制實(shí)踐中主要采取以下兩種做法：做法一，簽訂二手房買賣預(yù)合同，也就是約定將來某個(gè)時(shí)刻簽訂二手房買賣合同。這樣的話，二手房買賣預(yù)合同的法律效力不會(huì)存在問題。但是，一旦將來賣房人不愿簽訂二手房買賣合同，則購房者無法取得房屋而只能追究賣房人的損害賠償責(zé)任。做法二，簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時(shí)間為賣房人取得房屋權(quán)屬證書之日起生效。這樣的話，是可以有效避免二手房買賣合同被判定無效的法律風(fēng)險(xiǎn)。上述兩種做法各有利弊，但均存在一個(gè)致命的缺陷，就是在二手房買賣合同尚未生效前，全部房款或者部分房款如何支付？因?yàn)橘u房人通常是因?yàn)榧毙栀Y金周轉(zhuǎn)才出售房屋，基本不可能在簽訂合同后不要求支付任何款項(xiàng)，通常會(huì)要求購房者支付房屋總價(jià)或者大部分款項(xiàng)。而此時(shí)二手房買賣合同尚未生效，購房者一旦支付房款，其合法權(quán)益如何保障？結(jié)合長(zhǎng)期的工作實(shí)踐，上述兩種做法都必須輔以借款合同才能在有效規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)達(dá)到合同雙方當(dāng)事人的目的。具體采取上述哪一種做法，應(yīng)主要根據(jù)購房者的個(gè)人意愿來決定：如果購房者的購買該房屋的意愿相當(dāng)強(qiáng)烈，則應(yīng)當(dāng)簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時(shí)間為賣房人取得房屋權(quán)屬證書之日起生效。同時(shí)簽訂借款合同，在二手房買賣合同生效前，將約定的房款以借款的方式支付。如果購房者的購買該房屋的意愿不是十分強(qiáng)烈，也就是說購房者認(rèn)為可以購買該房屋，也可以購買其他房屋，而更注重權(quán)益的保障，則應(yīng)當(dāng)簽訂二手房買賣預(yù)合同，并約定高額的定金，當(dāng)然**高不得超過合同標(biāo)的的20%。而對(duì)于高于定金的部分款項(xiàng)則須簽訂借款合同并以借款的方式支付。當(dāng)然，無論采取上述哪一種做法，務(wù)必確保借款合同和二手房買賣（預(yù)）合同的有效銜接，如合同效力，定金的約定，款項(xiàng)的性質(zhì)轉(zhuǎn)換，違約責(zé)任等等?？偟膩碚f，無兩證的二手房買賣存在極高的風(fēng)險(xiǎn)，建議盡量不要購買。如購房者執(zhí)意購買無兩證的二手房，因相關(guān)操作較為復(fù)雜，建議盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，以**大程度地降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的合法權(quán)益。

  全部6個(gè)回答>
• 問 需要二手房(無產(chǎn)權(quán)證)買賣合同范本
  答

  不屬于商品房的買賣交易合同，實(shí)屬無效的。簽個(gè)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，拿去公證就更好一點(diǎn)。

  全部9個(gè)回答>
• 問 買二手房如何核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證真實(shí)
  答

  1、售房者需持房屋所有權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗(yàn)，并填寫《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》。2、房管局的工作人員受理了申請(qǐng)之后，會(huì)在一定的時(shí)間內(nèi)對(duì)該房源進(jìn)行審核，看看房源是否存在問題。3、審核通過之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成房源編號(hào)和驗(yàn)證碼，申請(qǐng)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可憑房源核驗(yàn)編號(hào)和密碼查詢核驗(yàn)結(jié)果。4、如果房源沒有任何問題，售房者便可以自行選擇是否發(fā)布信息，若是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理的話，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)布房源信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 無產(chǎn)權(quán)證房屋可以購買嗎，購買無產(chǎn)權(quán)證房屋有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  可以買但是風(fēng)險(xiǎn)比較大

  全部10個(gè)回答>