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??經(jīng)濟適用房過戶怎么弄,這方面的流程有誰弄過嗎?

154****9501 | 2018-09-02 10:21:36

已有3個回答

  • 132****7057

    經(jīng)濟適用房可以過戶嗎
    經(jīng)濟適用房有一種是已經(jīng)住滿5年的,一種是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋權(quán)證的發(fā)證時間為準。已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主可以依照目前市場價格出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房,政策規(guī)定則不允許按市場價出售。
    購買轉(zhuǎn)賣出來的經(jīng)濟適用房不再受購買經(jīng)濟適用房特殊條件的限制,也就是說任何人都可以購買。但在購買此類二手的經(jīng)濟適用房時,除了要繳納正常的契稅、印花稅以外,也不再需要繳納土地出讓金。對于已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)權(quán)人及其同住人,在需要購買其他住房時,需要主動向原住房保障機構(gòu)進行書面申報,以防止購房后無法辦理轉(zhuǎn)讓過戶的手續(xù)。
    經(jīng)濟適用房買賣政策中規(guī)定了按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價出售給有購買資格的人后,原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。
    經(jīng)濟適用房買賣政策中規(guī)定了購買已購經(jīng)濟適用房的客戶,首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定高購房總價標準以外部分,則還需要補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
    經(jīng)濟適用房與普通的商品住房不同,它是屬于國家保障政策的房屋,不論是購買還是出售國家對此都有明確的規(guī)定,大家如果想要購買或出售這類房屋時,一定要對政策了解清楚,以免由于政策的原因造成手續(xù)辦理的不順利,同時還可以更好的保障自己的權(quán)益。

    查看全文↓ 2018-09-02 10:22:45
  • 157****3851

    對于未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。至于經(jīng)濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當?shù)赜袩o這個政策。
    經(jīng)濟適用房過戶流程
    1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同,并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話,蓋私章,另外還要將房屋的詳細信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫完全;
    2、申請交易,在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;
    3、網(wǎng)簽。在服務窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表(自行銷售的交易),并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款,因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價;
    4、網(wǎng)簽后,在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭少有住房證明)表等資料,為契稅的繳納做準備;
    5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費用,并取得稅費完稅證明;
    6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號;
    7、交土地出讓金,也就是上市補交土地收益;
    8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。在這個過程中,房地產(chǎn)管理部門會驗證房屋的所有權(quán),申請人身份證及相應的資料,輸入數(shù)據(jù)資料,以及繳納的過戶費用等,購房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務受理單,并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票;
    9、登記過戶,取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。

    查看全文↓ 2018-09-02 10:22:20
  • 147****7075

      根據(jù)建設部、國家發(fā)改委、國土資源部、人民銀行報送國務院的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定“經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后,方可按市場價上市出售”。
      根據(jù)《已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》規(guī)定:已購經(jīng)濟適用住房在住滿5年后,可按市場價格上市出售。未住滿5年的家庭,可以以不高于經(jīng)濟適用住房原購買單價出售給具有經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),同時由出售人按成交額的10%補交綜合地價款。

    查看全文↓ 2018-09-02 10:22:11

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