經(jīng)濟(jì)適用房過戶怎么弄，這方面的流程有誰弄過嗎？

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• 142****2498

  １．經(jīng)濟(jì)適用房買賣雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)買賣契約，在經(jīng)濟(jì)適用房契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。
  ２．先去經(jīng)濟(jì)適用房過戶門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；　
  ３．到房改局對應(yīng)窗口排隊(duì)等待叫號進(jìn)行網(wǎng)簽。
  ４．網(wǎng)簽后，去房改局咨詢臺領(lǐng)取2份表格（個(gè)人銷售已購住房涉稅申報(bào)核定表５年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納經(jīng)濟(jì)適用房買賣契稅用的。
  ５．然后到房改局對應(yīng)窗口繳納契稅。
  ６．得到契稅票后，立刻憑契稅票到房改局咨詢臺領(lǐng)取登記過戶的號。
  ７．去交納經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金，現(xiàn)在叫經(jīng)濟(jì)適用房上市補(bǔ)交土地收益。
  ８．持相關(guān)資料到辦理經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  ９．辦理登記過戶后，過10個(gè)工作日就可以由經(jīng)濟(jì)適用房買方來取房本了。
  總而言之，建造經(jīng)濟(jì)適用房由政府出面組織，經(jīng)濟(jì)適用房以售為主，缺乏退出機(jī)制，這是經(jīng)濟(jì)適用房的一個(gè)根本缺陷，所以導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用房要５年以后才能過戶。以上就是我對經(jīng)濟(jì)適用房知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-07-23 14:58:11
• 135****8116

  具體要看你當(dāng)?shù)氐恼撸總€(gè)地方是不一樣的，一般的滿五年后可以上市交易，但收益的70%必須上繳，再就是正常的過戶費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-23 14:57:29
• 149****0732

  據(jù)了解，目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計(jì)算“住滿5年”的時(shí)間問題，專家指出：這是已購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。兩個(gè)證件可由購房家庭提供任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時(shí)間。
  1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。
  出售提醒：按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
  例如同樣一套面積為95平方米，原購房價(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價(jià)格進(jìn)行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買此套房屋。
  出售提醒：以原價(jià)出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件的，持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購買單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房證明》，到建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。
  以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。
  二、經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理過戶手續(xù)
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：
  1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
  2、第一次過戶要交納1．75%的訖稅（財(cái)政部門收?。?br/>3、6元／平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）
  4、房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收（評估事務(wù)所收）
  5、公證費(fèi)**高300元
  根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。
  經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)
  除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：
  1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
  2、所得收益繳納（已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
  3、印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔(dān)一半；
  4、契稅：1．5%，由買方繳納；

  查看全文↓ 2018-07-23 14:56:46
• 138****2935

  對于未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。
  經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程
  1、買賣雙方按照約定銷售價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；
  2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；
  3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進(jìn)行填寫。這個(gè)過程需要注意合同中房屋的銷售價(jià)款，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價(jià)；
  4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報(bào)核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；
  5、財(cái)政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明；
  6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號；
  7、交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益；
  8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應(yīng)資料。在這個(gè)過程中，房地產(chǎn)管理部門會(huì)驗(yàn)證房屋的所有權(quán)，申請人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費(fèi)用等，購房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；
  9、登記過戶，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。

  查看全文↓ 2018-07-23 14:55:13
• 154****4702

  經(jīng)濟(jì)適用房要等房產(chǎn)證滿5年后才能正常的過戶！過戶的流程和一般商品房的過戶流程一樣！

  查看全文↓ 2018-07-23 14:54:24

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房過戶怎么弄，這方面的流程有誰弄過嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎經(jīng)濟(jì)適用房有一種是已經(jīng)住滿5年的，一種是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主可以依照目前市場價(jià)格出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)出售。購買轉(zhuǎn)賣出來的經(jīng)濟(jì)適用房不再受購買經(jīng)濟(jì)適用房特殊條件的限制，也就是說任何人都可以購買。但在購買此類二手的經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，除了要繳納正常的契稅、印花稅以外，也不再需要繳納土地出讓金。對于已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)權(quán)人及其同住人，在需要購買其他住房時(shí)，需要主動(dòng)向原住房保障機(jī)構(gòu)進(jìn)行書面申報(bào)，以防止購房后無法辦理轉(zhuǎn)讓過戶的手續(xù)。經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策中規(guī)定了按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價(jià)出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策中規(guī)定了購買已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則還需要補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。經(jīng)濟(jì)適用房與普通的商品住房不同，它是屬于國家保障政策的房屋，不論是購買還是出售國家對此都有明確的規(guī)定，大家如果想要購買或出售這類房屋時(shí)，一定要對政策了解清楚，以免由于政策的原因造成手續(xù)辦理的不順利，同時(shí)還可以更好的保障自己的權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 北京經(jīng)濟(jì)適用房過戶怎么弄，這方面的流程有誰弄過嗎？
  答

  可以找北京本地的機(jī)構(gòu)咨詢一下

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• 問 珠海經(jīng)濟(jì)適用房過戶怎么弄,這方面的流程有誰弄過嗎?
  答

  珠海西區(qū)和市區(qū)的政策和交易流程都不一樣的;到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心咨詢能給出**佳的答案

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• 問 唐山經(jīng)濟(jì)適用房過戶怎么弄,這方面的流程有誰弄過嗎?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房五年后可以上市交易

  全部4個(gè)回答>
• 問 西安經(jīng)濟(jì)適用房過戶怎么弄，這方面的流程有誰弄過嗎？
  答

  到南寧市房地產(chǎn)交易中心去，帶上身份證原件及復(fù)印件，買房合同等。各地方不一樣，你自己到交易中心問問。

  全部3個(gè)回答>