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前期物業(yè)（沒有成立業(yè)委會之前的俗稱）是物業(yè)企業(yè)根據(jù)開發(fā)商和業(yè)主簽訂的物業(yè)協(xié)議內(nèi)容及標準執(zhí)行，如果當?shù)匚飪r上升，物業(yè)公司會按照當時的物業(yè)協(xié)議內(nèi)容和標準去當?shù)匚飪r局重新核準價格。物價局根據(jù)物業(yè)服務內(nèi)容和標準以及當今的物價水平會按照政府指導價范圍重新調價。（另外就算物價局不核定標準，按照一般的政策而言，物業(yè)收費都會在政府指導價上有個價格浮動范圍，一般不超過20%上下，你可以咨詢當?shù)匚飪r局的政策）物業(yè)服務（成立業(yè)委會之后的俗稱）這時候開始實行市場調節(jié)價，就不會再有價格范圍，但是必須要在物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會（接受業(yè)主大會的委托）的協(xié)商同意的基礎上才可以定價。雖說是市場調節(jié)價，但是也基本超不出政府指導價的范圍。
全部3個回答>請問各位，一般什么情況小區(qū)的物業(yè)費會漲價？求指教！謝謝！
144****0886 | 2018-09-01 22:28:30
已有3個回答
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153****4055
在合同期內(nèi)，物業(yè)公司有這想法可以“想”，但不能實施，再怎么“公示”都沒用。道理很簡單：要守約，按已訂的合同價辦。
查看全文↓ 2018-09-01 22:29:05
服務合同期滿，若業(yè)委會有意與物業(yè)公司續(xù)簽合同的，物業(yè)這時才可提出漲價要求，否則表示不再干了。業(yè)委會若覺得它服務好，漲價幅度也不太離譜，“不舍得”讓它走，則業(yè)委會去做工作，“公示”，是工作方法之一。 -
133****5750
小區(qū)物管費漲價程序如下：
查看全文↓ 2018-09-01 22:28:55
物管費漲價需經(jīng)業(yè)主大會通過才行。
由業(yè)委會牽頭，召開一次業(yè)主大會，全體業(yè)主來共同表決，需要建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，才能通過。
小區(qū)前期物業(yè)費是在政府指導下制定的，但業(yè)委會成立后，物業(yè)漲價屬于市場經(jīng)濟行為，由市場來調節(jié)價格。 -
155****9851
不一定
查看全文↓ 2018-09-01 22:28:47
物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分:1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
相關問題
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有合同，不用擔心。就算要漲價也要經(jīng)過大部份業(yè)主的同意
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因物業(yè)公司未能完善小區(qū)服務、管理、維修、清理、都不到位小區(qū)業(yè)主拒交物業(yè)費、物業(yè)公司撤離本小區(qū)、不再為我們服務、要求我們上繳物業(yè)費、和滯納金、法院下達傳票、我因在外地沒能去上、給傳票上的聯(lián)系人打電話都無人接聽、現(xiàn)在下達一張判決書、讓我繳納物業(yè)費和違約金、我很不平衡、如果說物業(yè)公司服務再不好、他們也服務了、補交物業(yè)費我能接受、但是違約金是他們物業(yè)公司沒有按照他們的承諾做、不屬于我先違約、我想問一下這個怎么處理、
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看小區(qū)的，一般2元一平方左右。
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現(xiàn)在的安置房基本上都是比較新,好的小區(qū),物管費是有的.但你說你租的那個小區(qū)連圍欄也沒有,所以應該是沒有物管費的,**多只是一個衛(wèi)生費,一年50元左右.可能更少房東答應你包物業(yè)費,有線費,但現(xiàn)在都不用交,也就是說他沒有收你的這兩個費用，你怎么拿的回來呢？下次租房子，都問一點，了解多一點不會吃虧。
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