??咨詢一下，下半年買的期房，啥時候交房？

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• 135****3553

  所謂“交房時間”，是指出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。
  交鑰匙能否算交房
  **高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條明確規(guī)定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。
  **高人民法院副院長黃松有說，審判實踐存在著許多當事人因對商品房買賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭議。房地產開發(fā)企業(yè)往往認為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買房戶則認為，“房屋交付使用”不僅是領取房屋鑰匙，還應同時辦理交付房屋的所有權證書。
  由此就引發(fā)了許多糾紛，這主要涉及房地產開發(fā)企業(yè)應否承擔違約責任的問題。
  所謂房屋的交付使用，就是房地產開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權的轉移。如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的，房地產開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內將房屋移轉給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應認定房地產開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務。當然，根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同的當事人可以對“房屋交付使用”的內容進行特別約定。如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉移占有房屋，而且同時要轉移房屋所有權的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。
  在此約定下，房地產開發(fā)企業(yè)不僅應當在合同約定的期限內向買房戶“交鑰匙”，而且還應當將房屋所有權移轉于買房戶，否則，將承擔違約責任。
  

  查看全文↓ 2018-08-31 23:32:18
• 137****7645

  交房時間要問開發(fā)商或者售樓處才可以
  其它人無法回答，即便回答了也不權威。
  一般購房合同里面肯定有寫明交房的時間
  該合同約定的日期具有法律效力的。
  如果延期不交房也會有相應的責任劃分的

  查看全文↓ 2018-08-31 23:32:03
• 133****0669

  期房一般要等多長時間才能交房沒有明確規(guī)定
  一般你在買房的時候開發(fā)商就會告訴你
  短的半年一年，長的兩三年都有

  查看全文↓ 2018-08-31 23:31:57

相關問題

• 問 2019下半年交房子的有哪些樓盤在一線城市？請各位指教？
  答

  2019年交房，契稅應當在取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的十日內辦理繳納。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條 契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。第九條 納稅人應當納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。第十條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。

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• 問 ??2019年下半年樓市會跌嗎？
  答

  房價會微調，不會大跌，當然暴漲也不可能未來幾年將是房租暴漲的時期，房租會漲到租售比合理的比值

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• 問 2018年下半年樓市會跌嗎？
  答

  我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。政府從來沒說過要降房價，只是要求維穩(wěn)（這才是重點！?。。?，調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統(tǒng)性風險。買不買房基于自己的判斷，別相信專家的，這些偽專家要么有著不可告人的目的，要么是某些利益集團的吹鼓手。鼓吹房產稅、租售同權、加息調控措施會降房價，這是忽悠人(政府也從沒說過這些措施是降房價，而這些人卻故意這樣解讀誤國誤民，擾亂市場秩序)。而且這些措施都沒有解決剛需們的戶口、社保、入學、市民身份認同問題，這些也不可能短期解決，只能慢慢調整。

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• 問 下半年房價會崩盤嗎
  答

  孟子說，居者有其屋；老子認為，安其居才能樂其業(yè)。千百年來，在中國人的潛意識里，有了房子才有家的感覺，因此，在大多數(shù)人心目中，住房一直占有極其重要的位置。今天，沒有什么比房價更能牽動國人的神經，政府在房產調控政策上左右搖擺，已經讓人憂心忡忡，寢食難安。而**近一些經濟學家與知名人士密集發(fā)表觀點，大言不慚地說，如果房價降30%，中國的經濟就會崩盤，富人就會大規(guī)模地轉移資金。民間經濟學者劉軍洛就說，中國房價下跌會導致經濟下滑，失業(yè)率升高。初聽這些言論，不覺心里一緊，甚至很是害怕，但仔細一想，卻感到不對勁在當前房價畸高，人們怨聲載道的時局下，要是房價不降反升，老百姓還能活嗎？衡量一個政府是否有所作為，關鍵是看老百姓是不是安居樂業(yè)，因為衣、食、住、行是人們**基本的生活要素。然而，這個**基本的夢想對大部分人而言卻是奢望。以北京為例，目前，在四環(huán)以內基本找不到像樣一點的低于3萬元/平方米的房子，很多五六口之家擠在幾十平方米的房子里。孩子大了買不起房子，成不了家。僅靠自己的積累，大學畢業(yè)工作十年，也付不起**。在政府限購政策頒布之前，有一個月房價竟然翻了一番。很多地產商靠與官員勾結，拿地囤地，一夜暴富。我認識一個地產商，5年以前他手上也就幾百萬元，現(xiàn)在已經有十億元身家了。投機者靠銀行貸款瘋狂炒房富得流油，而真正辛勤勞動的人只能望房興嘆，財富的積累永遠跟不上房價的上漲。我曾經和一個開飯館的老板閑聊過，他也痛恨這些沒有良心的商販，但他認為現(xiàn)在的物價上漲得太快，房租就更不用提了，開飯店要是還用好的油、好的肉、好的佐料，根本就賺不到錢，這就逼得很多老板不得不買便宜的地溝油和其他有問題的原料。從內心來講，他們并不想這樣做，但現(xiàn)實卻讓他們沒有選擇。美國的富人主動要求政府對有錢人多征稅，而中國的一些富豪卻千方百計地與官員勾結，魚肉百姓，甚至還買通所謂的經濟學家進行輿論誤導，這實在讓人痛心。但凡有良心的人都知道，房價的上升，只能是少數(shù)人得利；只有房價下降，才是百姓的福氣。

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• 問 2010年下半年房價
  答

  這種信息很不靠譜的，所謂北京房價下跌2k多，太水了。那是哪的房?。客ㄖ堇?環(huán)外那種吵起來的房的確會降那么多。北三環(huán)以內的好房根本沒降。LZ不要被忽悠，建議自己平時關注一下。我是北京的，我也關注房價。我個人認為下半年房價應該不會漲了，因為買房者的承受能力已經到極限了，再貴買去不起。但是降也降不到哪去。北京上海的鋼性需求非常高，這從身邊同事平時就能感覺出來。除非經濟崩盤，不然房價不會徹底崩盤，降個20%我認為就不容易了，但下半年有希望降10%。你要明白，房價和股市**大的不同在于：股票沒有照樣活著，房子沒有是很難在北京定居的（主要是孩子的戶口以及教育等問題）。炒房那群孫子是牟利去的，但更多的買房者是自己住的

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