??朋友買了還建房，請問我給擔保的話有沒有什么風險？

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• 133****1816

  　　(一)永久擔保人的風險 　　如借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的。在應(yīng)承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構(gòu)作出個人負責清還欠債的承擔。即使擔保人和欠債人的關(guān)系有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，**終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關(guān)系解除的影響，它仍然的有效的。換句話說，當擔保人一旦簽名作擔保后，便是永久作擔保人，除非借款人獲貸款機構(gòu)批準取消擔保人資格。 　　
  (二)影響擔保人的貸款額風險 　　在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內(nèi)。擔保人自己需要申請任何貸款時，他所擔保的債項會被視作是他自己的債項，通常貸款機構(gòu)會其計算在欠債內(nèi)，因而有可能影響擔保人的貸款額。 　　
  (三)擔保人自愿對負債進行擔保，承擔責任的風險 　　應(yīng)承作為擔保人時，貸款機構(gòu)多會要求擔保人到律師樓或公證人處簽一份獨立法律咨詢文件，簡稱ILA。簽署這份文件時，擔保人不能在借款人的同一個律師樓簽名，必須要另外找一位律師簽署作證，證明已經(jīng)將擔保人的法律責任，清楚解釋給擔保人知道，而擔保人也明白要對負債作個人承擔，并且是自愿作為擔保人，并沒有受到任何壓力。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:05:08
• 153****9086

  一、為別人購房做擔保人，是可能對以后的購房及個人征信等方面產(chǎn)生影響的。
  二、擔保人在借款人不還款時應(yīng)承擔還款責任，作為擔保人再行借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會受到影響。
  三、銀行對擔保人的要求一般是必須是本市戶口，經(jīng)濟基礎(chǔ)較好且收入穩(wěn)定。作為擔保人在借款人不還款時應(yīng)承擔還款責任，所以一旦同意為貸款人擔保就等于同意為其承擔償貸風險。一般情況下你作為擔保人借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會影響到擔保人的征信。
  四、根據(jù)保證方式的不同，我國《擔保法》將保證分為一般保證和連帶責任保證。前者的保證人，在主合同糾紛經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)后，才需承擔保證責任。而后者的保證人，在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿后沒有履行債務(wù)的，只要債權(quán)人要求保證人還債，其就必須在保證范圍內(nèi)承擔保證責任。由此可見，一般保證比連帶責任保證的風險小。但《擔保法》也規(guī)定：“當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。”
  五、銀行消費貸款的擔保有一般的擔保，也有連帶責任的擔保，看和銀行如何約定。就東莞目前的情況來說，多數(shù)銀行都會要求做連帶責任的擔保，但對保證期限、范圍倒是可以做相關(guān)的約定。上述案例中，為減少擔保的風險，當事人可以約定保證方式為一般保證，并對保證期間和擔保范圍作出明確的約定，把對擔保人今后的房貸或方面的影響減到**低。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:04:59
• 133****8942

  　1.貸款人逾期還款或欠款未還
  　　貸款人逾期還款或欠款未還，擔保人需要承擔還款責任。
  　　2.擔保人申請貸款
  　　貸款人所借的貸款額及月供，也會顯示在擔保人征信記錄內(nèi)。在擔保期間，當擔保人申請貸款時，擔保金額會被視為負債部分，負債過高，會影響貸款，出現(xiàn)拒貸、貸款額度降低或在正常利息基礎(chǔ)上有一定程度的上浮。
  　　三、貸款擔保應(yīng)該注意什么？
  　　1.貸款擔保人如何解除擔保
  　　貸款擔保人怎樣解除擔保？這還要看簽訂貸款合同時的規(guī)定，一般來說，在擔保期間，擔保人和借錢方的連帶關(guān)系都是存在的，到期后，擔保自動解除。如果是在貸款期間解除擔保合同，那么需要借貸和擔保三方共同約定解除擔保，這樣才能解除擔保關(guān)系。
  　　所以提醒擔保人，在貸款合同上可以標明日期，這樣到期后會自動解除，減少辦理解除擔保關(guān)系的麻煩。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:04:48

相關(guān)問題

• 問 還建房能正常買賣嗎！有沒有什么風險
  答

  購買還建房主要存在著以下三個方面的風險：　　第一，產(chǎn)權(quán)隱患。筆者從市房管局相關(guān)負責人處了解到，事實上，目前并不存在“可以辦房產(chǎn)證，不能辦土地證”的情況。只要能辦證，便應(yīng)該是可辦兩證，只能辦一個證的說法便不合規(guī)。因此，盡管不少還建方承諾可以辦理房產(chǎn)證，但在實際交房后的操作過程中，很可能難以兌現(xiàn)。如果無法辦理兩證，則依法是不得在市場上交易的?！∑涠?，變故隱患。盡管大批還建房為小產(chǎn)權(quán)房，但仍有一部分經(jīng)過了規(guī)劃審批，建設(shè)手續(xù)齊全的還建商品房小區(qū)，可以辦理兩證和上市交易?！　∑淙?，一房多賣隱患。目前還建房必須要等到五年之后才能辦兩證，但是很多購房者卻等不了五年再買房，一方面購買還建房的大多為剛需族，等五年恐怕不現(xiàn)實;另一方面，五年之后房子必然會**漲價，再買就不劃算了。因此很多購房者不等房子的兩證辦下來就買下了還建房。由于房子沒有辦證，五年內(nèi)，房主有可能將該房產(chǎn)暗中再賣給另外的買家，存在一房多賣的隱患?！　∫虼?，購買還建房時，一定要經(jīng)過律師或者公證人員，簽訂合法有效的購房合同，并約定五年之后，房主取得兩證，再進行過戶處理。

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• 問 ??給別人做購房擔保需要什么手續(xù)？有沒有什么風險呢？
  答

  需要提供自己的身份證，如果有配偶的，需要提供結(jié)婚證和配偶的身份證一起到銀行簽字?！吨腥A人民共和國擔保法》第六條 本法所稱保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為。第七條 具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。

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• 問 買了沒有房產(chǎn)證的還建房怎么辦？有沒有什么說法呀？
  答

  是回遷房吧，如果是這種房屋，你必須看到房主的回遷協(xié)議，并由回遷人到開發(fā)公司更改戶名及更改購房協(xié)議，這點切記，要不等開發(fā)公司把回遷信息保送到交易部門就不好改了。

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• 問 ??賣什么給開發(fā)商好？有沒有什么風險呢？
  答

  做中介只要你有能力，肯吃苦就能做的好賺到錢，業(yè)績?yōu)橥?。但是案場銷售的話很多會有一些靠關(guān)系進去的，尤其是一些豪宅盤，就算是你有能力也不一定進的去的，而且如果是新人直接做這種案場銷售的話，很多都是前期要守尾盤或者守項目前期的沒有實戰(zhàn)經(jīng)驗去快速成長，也沒什么收入，很多新人在這個階段就會被淘汰了，覺得自己做不了這個行業(yè)！

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• 問 ??自建房如何接地線？有沒有什么風險呢？
  答

  建房時首先要做接地體，有2種安裝方法，其一是垂直敷設(shè)，用鋼管垂直打入地下的深度不應(yīng)小于2米，一般為用3根，相距3米，然后把他們焊接起來。其二是水平敷設(shè)，埋設(shè)深度不應(yīng)小于0.7米。而且，接地體應(yīng)鍍鋅或鍍銅，嚴禁涂漆。在就是在屋頂?shù)?周和房屋突出的地方用10的圓鋼用相隔1米的支架固定住，高20公分，然后和接地體焊接起來。地線做好后，一般接地電阻應(yīng)小于4歐姆。如果家里要用接地線。就用10mm的銅線和接地體接在一起。

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