??房產(chǎn)證還沒有辦理下來，怎樣可以買賣？

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• 151****1089

  分兩種情況：
  1、將來不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購買，風險太大
  2、將來可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購房款。
  可以通過一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，對于交易雙方的安全更有保障！

  查看全文↓ 2018-08-30 10:38:25
• 143****8441

  　　根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓?！　?br/>　　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  　　第三, 沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:38:12
• 156****9045

  可以分為一下幾種不同的情況：
  1.剛交了**款，還沒有辦按揭。
  解決方法：這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
  2.正在還房貸，還沒有交房。
  方式一：直接更名
  流程： 1、賣方將銀行的貸款還清；
  2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  注意事項：1、房子必須還清銀行貸款
  2、更名必須取得開發(fā)商的同意
  3、買方不能再按揭了，必須全款購買
  這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。
  方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
  這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
  第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
  注意事項：1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！
  2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應對該房產(chǎn)進行詳 細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準 備。
  3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房 款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
  4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違 約。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:38:04

相關問題

• 問 房產(chǎn)證還沒有下來，可以辦理落戶嗎？
  答

  如果您的商品住宅房在45平米以上，房產(chǎn)證沒有辦理出來，而又急于落戶的，您可以先到公證處辦理房產(chǎn)公證，然后持身份證、戶口簿、房產(chǎn)公證書等辦理落戶。

• 問 房產(chǎn)證還沒有下來的房子如何買賣
  答

  在房產(chǎn)交易的過程當中，如果沒有房產(chǎn)證是沒有辦法按照正常的途徑辦理交易過戶的，所以即便是可以買賣交易的風險也比較大，而且在我國的法律當中規(guī)定，如果在房產(chǎn)交易的過程當中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有產(chǎn)權的第一憑證，所以不太建議購買沒有房屋所有產(chǎn)權證的房子。對于一些安全系數(shù)比較高，但暫時還沒有房屋所有產(chǎn)權證的房屋，如果商品房還沒有竣工驗收，可以直接由開發(fā)商提交合同更名，支付相關的費用就可以直接變更名字進行購買。但如果商品房已經(jīng)竣工驗收，可以等房產(chǎn)證下來之后再過戶，過戶的方法可以參考二手房的買賣方式需要繳納個人所得稅、契稅、增值稅等等，相對來說購房的成本就會增加，特別是一些辦理已經(jīng)辦理了房屋抵押貸款的房子，還需要先還清銀行貸款之后才能夠重新買賣。

• 問 房產(chǎn)證還沒有下來的房子如何買賣
  答

  在房產(chǎn)證還沒有下來之前，房子是沒有辦法走正常流程辦理交易過戶的，也就是說沒有完成正式意義上的產(chǎn)權變更，對于購房者來說的話，有一定的經(jīng)濟風險。而且因為沒有辦理交易過戶，所以在對于買賣雙方來說都需要格外謹慎非要購買，需要對房產(chǎn)進行詳細的了解，明確房產(chǎn)證何時到手，并約定相關的違約金，有一定的心理準備。針對于買方來說，沒有房產(chǎn)證的房屋需要少交房款，可以交一部分的定金，而且要取得房屋的實際使用權和控制權，在簽訂相關合同時制定違約金的標準，以免在辦理房產(chǎn)過戶時出現(xiàn)房價突然變化。針對于私下交易成功的房屋，在沒有更換所有產(chǎn)權證時都不被法律所保護，如果一旦存在有房屋拆遷或者是凍結等其他問題，購房者可能面臨房錢兩空的局面。

• 問 房產(chǎn)證還沒有下來可以辦理銀行貸款嗎
  答

  不能，抵押貸款是需要抵押品的，如果你的抵押品沒有證件，是不給于抵押的，因此無法貸款?；蛘吣憧梢阅弥愕馁I賣合同去貸款。 至于貸款利息要看你是以何種方式貸款。若是購房貸款一般是建行比較低，若是消費貸款一般是工行比較低，但各地情況不一，需視具體情況而定。

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• 問 房產(chǎn)證沒辦下來可以貸款嗎? 房產(chǎn)證還沒有下來可以辦理銀行貸款嗎
  答

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有，能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)

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