房產(chǎn)證沒辦下來可以貸款嗎? 房產(chǎn)證還沒有下來可以辦理銀行貸款嗎

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• 148****0982

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：
  抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有，能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)

  查看全文↓ 2019-04-22 15:49:19
• 148****8894

  房產(chǎn)證還沒有下來可能能辦貸款，也可能辦不了貸款，原因如下：
  
  如果是因為你的房子正在按揭貸款，導(dǎo)致沒有房產(chǎn)證，你可以可以向銀行提供預(yù)售合同和按揭貸款償還材料來申請貸款。如果你確實是沒有房產(chǎn)證，你還可以提供汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，不一定非要是房產(chǎn)證，同樣也是能向銀行申請貸款的，不過具體的貸款額度要看銀行對你資產(chǎn)的評估了。如果你什么都沒有，但是有穩(wěn)定的工作和收入，也可以申請款來獲得資金，不過可能需要你的銀行流水單。
  
  購房合同能貸款的條件：
  
  抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。
  
  1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。
  2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:49:16
• 133****7800

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  房貸城和銀行機構(gòu)做貸款有什么區(qū)別嗎
  
  一般找銀行都是找中農(nóng)工建交這五大行，各家銀行對客戶的要求是不同的，而房貸城知道所有銀行的貸款品種，比如利率是多少，需要什么資料，什么樣的人符合哪個銀行等一些綜合性的了解，可以在房貸城一并獲得。所以說房貸城是省心省力又省錢。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  今日貸款案例解讀
  
  ●市直公積金出現(xiàn)的“面積+4”是什么意思
  
  解答：市直公積金出現(xiàn)了一種情況，就是面積+4萬，這是新規(guī)，我們知道公積金貸款要求必須買房子，連續(xù)繳納6個月以上，還不能有不良記錄，其實市直公積金還要看你的房齡、面積，借款人的年齡，現(xiàn)在市直公積金的新規(guī)是，面積+4，即在面積基礎(chǔ)上再加4萬，就是你的貸款額度。
  
  
  
  ●軍人在異地買房，有什么條件限制嗎？
  
  解答：如果限購限售限貸的話，要看你的駐地在哪，如果在你的駐地買房子是可以的，如果是在異地，就得咨詢在有沒有買房以及貸款的資格。軍人可以用公積金貸款，區(qū)域不同，貸款的額度也就不同，石家莊的額度是40萬，目前只有建行合作。
  
  
  
  ●在藁城煉油廠那兒有套房子要賣，聽中介說，對方先把**款給了中介，然后貸款下來后，一起給我，想問下這樣是不是合理？
  
  解答：藁城市不需要資金監(jiān)管的，所以說中介的左右也就是一個資金擔(dān)保。要看你的合同約定是什么樣的，如果是約定給中介就必須給中介，如果沒約定可以商量一下。
  
  
  
  ●在限購之前買了一套房子，當(dāng)時是140萬，工行貸款23年，現(xiàn)在還款一年半了，想提前還50萬，錢沒什么投資的項目，想問下是縮短還款年限嗎？怎樣更有利？
  
  解答：要先問清楚提前還款或者部分提前還款有無違約金，在我印象里，2014年以后貸的款，還款都有違約金，建議在不影響家庭生活的前提下，盡量縮短還款年限，可以縮短到15年，但是還款金額不變。
  
  
  
  ●目前是首套，還有20多萬就交齊全款了，是軍產(chǎn)。想問下是交了全款還是貸款合適，因為還要買第二套房子。
  
  解答：既然是單位的集資建房，建議還是多少貸一點。等出來房產(chǎn)證以后，在走消費貸款是不行的。
  
  
  
  ●貸款五六年了，但是房本一直沒下來，想問下可以把貸款還清嗎？
  
  解答：可以，但是建議等房本出來之后再還。如果房本遲遲下不來，那就不要還清，因為還清后錢也拿不出來，在用錢就沒地方可以貸款了。有貸款，銀行可以幫你分擔(dān)風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:49:12

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒辦下來可以貸款嗎? 房產(chǎn)證還沒有下來可以辦理銀行貸款嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證還沒有下來可以辦理銀行貸款嗎
  答

  不能，抵押貸款是需要抵押品的，如果你的抵押品沒有證件，是不給于抵押的，因此無法貸款?；蛘吣憧梢阅弥愕馁I賣合同去貸款。 至于貸款利息要看你是以何種方式貸款。若是購房貸款一般是建行比較低，若是消費貸款一般是工行比較低，但各地情況不一，需視具體情況而定。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證還沒有下來可以先貸款嗎？
  答

  應(yīng)該可以貸款，需要先把購房合同抵押給銀行，然后需要查個人征信，看名下有沒有其他的貸款，一般來說，有不動產(chǎn)就可以貸款。

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• 問 房產(chǎn)證還沒辦下來，有購房合同可以向銀行貸款嗎？
  答

  我是擔(dān)保公司做銀行貸款的我可以很負(fù)責(zé)的告訴你你這種情況是不行的銀行是不會給你批貸的

• 問 房產(chǎn)證還沒有下來，可以辦理落戶嗎？
  答

  如果您的商品住宅房在45平米以上，房產(chǎn)證沒有辦理出來，而又急于落戶的，您可以先到公證處辦理房產(chǎn)公證，然后持身份證、戶口簿、房產(chǎn)公證書等辦理落戶。