房子有抵押就不能過(guò)戶是這樣嗎？

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• 148****8918

  先把銀行貸款還清，注銷(xiāo)抵押貸款，才能進(jìn)行正常過(guò)戶。簽協(xié)議，法律上不支持這樣操作?？梢哉抑薪楣?，支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，這樣可以過(guò)戶到對(duì)方名下，對(duì)方在進(jìn)行按揭換中介公司資金。
  追問(wèn)
  那請(qǐng)問(wèn)中介費(fèi)怎么算？
  追答
  應(yīng)該只有一個(gè)代辦費(fèi)和墊資手續(xù)費(fèi)。代辦費(fèi)視具體地方收取，我們貴州遵義一般收取的是1500元/宗。墊資手續(xù)費(fèi)就看中介公司是怎么規(guī)定收取的，你可以多咨詢幾家中介公司，那家收費(fèi)合理就找那家辦理。（但要找正規(guī)合法的中介公司，有安全保障）

  查看全文↓ 2018-08-30 10:30:44
• 152****5016

  好像也不是！也有的在買(mǎi)二手房時(shí).用索要買(mǎi)的二手房子抵押申請(qǐng)二手房房貸的！

  查看全文↓ 2018-08-30 10:30:38
• 133****7497

  有抵押的房子不能過(guò)戶。如果能順利過(guò)戶，不能證明房子沒(méi)做過(guò)抵押和產(chǎn)權(quán)沒(méi)問(wèn)題。一定要去房管局查實(shí)，不收費(fèi)用。
  
  房屋抵押流程如下：
  一、提交所需證件
  
  抵押借款人(自然人)需提供的證件:
  房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;
  借款人身份證,戶口簿;
  還需下列證件(借款人根據(jù)自身情況準(zhǔn)備相應(yīng)證件 )
  單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份
  結(jié)婚證明 結(jié)婚證、配偶的身份證、戶口簿 共3份
  離婚證明 戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明 共1份
  二、看房評(píng)估根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價(jià)值。我公司將以預(yù)估價(jià)值作為貸款依據(jù),并以抵押物的二分之一為貸款金額。
  三、簽署抵押借款合同借款人與貸款人必須共同到場(chǎng),共同簽署抵押借款合同。請(qǐng)您在簽字之前,仔細(xì)閱讀合同中的每一個(gè)條款,不要漏過(guò)任何一個(gè)細(xì)節(jié)。以后若有任何糾紛,此合同都會(huì)作為法律依據(jù)。
  四、公證借款人與放貸人必須共同到公證處進(jìn)行公證。
  五、辦理房屋抵押權(quán)證(他項(xiàng)權(quán)利證)由我公司派人協(xié)助借款人與放貸人辦理房屋抵押權(quán)證。
  六、借貸、放款在一切手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后,放貸人將把現(xiàn)款打入借款人的戶頭。至此貸款過(guò)程即告完成。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:30:31
• 154****7585

  房產(chǎn)有貸款是不能辦理過(guò)戶。
  
  辦理房屋過(guò)戶可通過(guò)以下方式：
  
  雙方到房屋交易中介公司來(lái)處理。中介公司可以用錢(qián)幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  辦理預(yù)告登記過(guò)戶。當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

  查看全文↓ 2018-08-30 10:30:22
• 156****9974

  痛心啊，購(gòu)房是大事，所以買(mǎi)房前要先去房產(chǎn)交易中心查查該房產(chǎn)上有無(wú)抵押、欠稅信息。
  首先你要分清楚這個(gè)抵押是什么抵押。是原房主在銀行的按揭貸款，還是抵押貸款？你已經(jīng)向原房主交付全款了嗎？你既然已經(jīng)支付了全款，抵押貸款應(yīng)由房主清償。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:30:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子有抵押就不能過(guò)戶是這樣嗎？
  答

  有抵押或房貸的房產(chǎn)是無(wú)法在房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。必須先撤消抵押，還清貸款后方可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶。捎帶句，關(guān)于戶口問(wèn)題，可以憑新的房產(chǎn)證辦理戶口遷入，原有戶口就算沒(méi)遷出也與該房產(chǎn)已經(jīng)不再有關(guān)聯(lián)。只是在購(gòu)買(mǎi)房屋買(mǎi)賣(mài)合同上要注明賣(mài)家何時(shí)遷出戶口等約定。

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• 問(wèn) 沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)是不是就不能過(guò)戶嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買(mǎi)這樣的房子會(huì)給你帶來(lái)很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。 購(gòu)買(mǎi)無(wú)證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險(xiǎn):1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國(guó),房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說(shuō)實(shí)際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過(guò)戶,我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個(gè)只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無(wú)法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來(lái)碰到政府拆遷,補(bǔ)償方面肯定會(huì)吃虧,甚至得不到任何補(bǔ)償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書(shū)、擇校等會(huì)有麻煩。

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• 問(wèn) 如果房子已買(mǎi)，但被限購(gòu)了，就不能過(guò)戶了嗎？
  答

  哎呀，錢(qián)都給 你了，怕什么呢？你可以先用其他名義買(mǎi)到時(shí)候再做委托，沒(méi)事的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金提取了就不能貸款嗎？
  答

  住房公積金提取后并不影響住房公積金貸款申請(qǐng)。 申請(qǐng)住房公積金貸款的條件為： (一)具有合法有效身份；　　(二)具有完全的民事行為能力；　　(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；　　(四)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房；　　(五)具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；　　(六)符合中心規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；借款申請(qǐng)人須足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)?！　?七)提供中心認(rèn)可的擔(dān)保；　　(八)借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；　　(九)符合中心規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 剛離婚就不能辦房貸嗎
  答

  可以的。買(mǎi)房貸款與是否離婚關(guān)系不大，需要滿足以下條件：1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲4.有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。5.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款流程如下：（1）選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。（3）簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。（4）簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。（5）辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。（6）開(kāi)立專門(mén)還款賬戶購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。

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