請問一下耕地買賣合同是怎么寫的

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• 141****8383

  在我國，土地是不允許拿來買賣的，只能是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。所以農(nóng)村土地買賣協(xié)議書其實(shí)就是農(nóng)村土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同。下面是農(nóng)村土地買賣協(xié)議書范本。
  
  甲方:
  
  乙方:
  
  甲、乙方經(jīng)協(xié)商，就轉(zhuǎn)讓甲方位于 農(nóng)村土地 畝一事，達(dá)成以下協(xié)議。
  
  1.乙方同意支付 萬元土地使用費(fèi)受讓現(xiàn)有甲方所有土地使用、經(jīng)營權(quán)；
  
  2.甲方在出讓該土地使用、經(jīng)營權(quán)后，應(yīng)按立即將該土地交付乙方。在現(xiàn)有甲方使用年限內(nèi),全部轉(zhuǎn)讓給乙方.使用年限到期后,如乙方需要甲方繼續(xù)與村委會簽定土地使用合同時,甲方必須配合乙方辦理,乙方不再支付相關(guān)費(fèi)用；
  
  3.今后乙方需要甲方協(xié)助辦理該土地所有相關(guān)的事宜時，甲方均不得推諉、拒絕、拖延等情況，否則必須支付該轉(zhuǎn)讓金雙倍的罰款給乙方，并且賠償乙方相應(yīng)的損失；
  
  4.甲方向乙方承諾，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的土地屬于基本用地以外的土地，如出現(xiàn)第三人追索的事宜出現(xiàn)，需雙倍支付乙方給付的土地轉(zhuǎn)讓金及賠償相關(guān)損失；
  
  5.農(nóng)村土地買賣協(xié)議書簽定后，乙方先支付 萬元給甲方。余款在甲方協(xié)助乙方辦理好相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，乙方一次性全部付清；
  
  6.農(nóng)村土地買賣協(xié)議書一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，村民委員會存檔一份。農(nóng)村土地買賣協(xié)議書，自簽定之日起生效。
  
  甲方：
  
  乙方:
  
  年 月 日
  
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  1.農(nóng)村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點(diǎn)應(yīng)注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買；
  
  2.《物權(quán)法》明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地可在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購房?，F(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓；
  
  3.《土地管理法》中規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。這條規(guī)定隱含著國家允許農(nóng)村住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，但僅限于在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓；
  
  4. 現(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-08-30 05:44:12
• 153****5190

  農(nóng)村集體土地買 賣是一種俗稱，在土地承包法上叫土地經(jīng) 營權(quán)轉(zhuǎn) 讓。相關(guān)要求是：一是轉(zhuǎn)讓期限在承包期范圍內(nèi)簽訂；二是受讓方為非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員時須村民小組三分之二以上村民或村民代表會議通過才能轉(zhuǎn)讓；三是須村民小組長簽字同意，四是要在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案.

  查看全文↓ 2018-08-30 05:44:02
• 146****6180

  您好，根據(jù)土地管理法規(guī)定，土地不允許買賣?，F(xiàn)在你可以簽使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同，但期限不能超出本輪土地承包剩余期限，超出是無效的。下一輪土地承包時，你無法再取得對方應(yīng)承包土地的使用權(quán)，只能再重新簽使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同。

  查看全文↓ 2018-08-30 05:43:56

相關(guān)問題

• 問 請問一下耕地買賣合同是怎么寫的
  答

  轉(zhuǎn)讓土地的地方。轉(zhuǎn)讓期限。轉(zhuǎn)讓價(jià)格。轉(zhuǎn)讓金的給付方式及給付時間。土地承包經(jīng)營權(quán)的交付時間及方式。用途。轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意。特別約定。違約責(zé)任。本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。

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• 問 買賣合同怎么寫？購房買賣合同是什么意思？
  答

  房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：1、出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款;房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。2、房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

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• 問 打聽一下，安置房買賣合同怎么寫？
  答

  **新安置房買賣合同范本　　合同雙方當(dāng)事人：　　出賣人(甲方)：_______________(以下簡稱甲方)身份證號碼：__________________________　　_______________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號碼___________________________　　_______________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號碼___________________________　　_______________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號碼___________________________　　以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。　　買受人(乙方)：_______________(以下簡稱乙方)身份證號碼：___________________________　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行?！　〉谝粭l、房屋的基本情況：　　甲方房屋座落在__________________________________，位于第____層，共______(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為______平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋?！　〉诙l、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：　　包括__________________________________________?！　〉谌龡l、本合同中所述房屋為_____________________________，是________________________的家庭(夫妻)共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。　　第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：　　成交價(jià)格為：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

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• 問 請問一下農(nóng)村耕地可以買賣嗎？
  答

  農(nóng)村土地屬于集體土地，不可以轉(zhuǎn)讓，如果是承包土地，可以轉(zhuǎn)讓承包的使用權(quán)。第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！　∞r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)?！〉谑畻l 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問 請教一下大家農(nóng)村門臉房買賣合同怎么寫
  答

  土地歸國家所有不該你賣，你沒有房產(chǎn)也就不用簽買賣合同書了，多此一舉了。

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