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方法/步驟：1.購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約?！ ?.開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)?！ ?.開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)?！ ∽⒁馐马棥 ∪缧枰薷暮贤畔ⅲ谏蠄笮畔⒅?，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約?！ ≡谏唐贩亢炗喌?個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。
全部3個回答>期房網(wǎng)簽后，就能保證房子以后就是我的嗎？
142****2437 | 2018-08-30 03:21:45
已有4個回答
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155****8266
如果在開發(fā)商支持下辦理完畢更名手續(xù)，正常的情況下當(dāng)然和原來的業(yè)主沒有什么關(guān)系了。更名費的收取是一個沒有標(biāo)準(zhǔn)的東西，屬于非公開的公開。至于開發(fā)商什么時間進(jìn)行備案這個問題不好回答。在天津一般情況下簽訂了正式的商品房買賣合同，購買人交了**或者全款后開發(fā)商會比較迅速的辦理備案手續(xù)的。
查看全文↓ 2018-08-30 03:22:34
我建議你從保險的角度來考慮，可以查詢一下該樓盤的手續(xù)是否都是合法的，如果已經(jīng)是期房發(fā)售了，是否有預(yù)售許可證。
如果是現(xiàn)房發(fā)售，是否有驗收通過的手續(xù)。 -
137****4601
網(wǎng)簽后還不完全屬于自己的。
查看全文↓ 2018-08-30 03:22:29
一，網(wǎng)簽是指購房者跟開發(fā)商簽訂購房合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，簽后合同可以撤銷。
二，網(wǎng)簽的作用：
1，網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2，交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。,
3、網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會更有保證。
4，網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。政府將會掌握**真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。
5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠**大限度的保證交易過程中的資金安全。 -
158****4440
網(wǎng)簽并不代表房子就是你的，備案后購房合同才能在國家新政管理層面生效，獲得認(rèn)可。
查看全文↓ 2018-08-30 03:22:23
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。
而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定:商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
注： 網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約 -
146****4097
屬于婚前財產(chǎn)。一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
查看全文↓ 2018-08-30 03:22:16
一方婚前付了全部房款，婚后取得網(wǎng)簽合同的這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是合同取得的時間不同。
這種情況下，也是婚前財產(chǎn)，屬于一方所有的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
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有啊，許多地方有限購政策，不符合條件的即使網(wǎng)簽了也過不了戶，網(wǎng)簽時需要填寫買賣雙方的具體資料，包括戶口情況。
全部4個回答> -
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購房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下： 一手房 需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房； 二手房 需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。
全部4個回答> -
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網(wǎng)簽以后房子還是有可能爛尾的，網(wǎng)簽實際上與爛尾沒有任何關(guān)系，出現(xiàn)爛尾的絕大多數(shù)原因都是開發(fā)商的資金問題，濫用或是周轉(zhuǎn)不順導(dǎo)致項目不能繼續(xù)開發(fā)。網(wǎng)簽則是房產(chǎn)交易過程中的一個必須流程，只要是正常的房產(chǎn)交易都會網(wǎng)簽，網(wǎng)簽不能防止?fàn)€尾。
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網(wǎng)簽不是必須的，直接面簽就可以。貸款合同部用賣方簽啊，因為這是你和銀行之間的借貸關(guān)系，跟賣方?jīng)]有關(guān)系。
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