??打聽一下，開發(fā)商延遲交房，拒不履行合同違約責(zé)任怎么辦？

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• 153****6545

  開發(fā)商延期交房屬于違約行為，根據(jù)《合同法》第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  業(yè)主可以查詢與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同上是否有延期交房的違約責(zé)任條款，如果有，則根據(jù)條款的約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并要求開發(fā)商繼續(xù)履行交房義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-08-29 22:36:39
• 154****8229

  如果開發(fā)商和你簽訂了房屋銷售合同，而開發(fā)商延期違約交房，你可以要求開發(fā)商按合同的約定，支付違約金。
  開發(fā)商強(qiáng)迫你們重新簽訂協(xié)議屬違法行為，你們完全可以拒絕。
  必要時通過法院訴訟解決。
  建議你先索要違約金。
  

  查看全文↓ 2018-08-29 22:35:25
• 151****8586

  看看你們合同約定的延期交房的違約責(zé)任怎么定的，可以起訴要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-29 22:34:55
• 146****2545

  拿合同和繳費(fèi)收據(jù)找律師寫一份訴訟狀，向房屋所在地法院立案庭提出；
  立案庭審查后通知繳納那件受理費(fèi)即起訴成功
  
  一般它延期交房應(yīng)該統(tǒng)一發(fā)放補(bǔ)償金，時間還不到，向向開發(fā)商詢問一下，等一等比較妥當(dāng)，法院打官司要比較長時間和費(fèi)用成本。
  

  查看全文↓ 2018-08-29 22:34:47

相關(guān)問題

• 問 打聽一下，出賣人逾期交房的違約責(zé)任是什么？
  答

  滯納金都是按天計算的，不用擔(dān)心的。沒寫的話問題也不是很大的?？茨隳莻€下家是不是愛扯皮的人的了也就是看人品。另參考國家關(guān)于滯納金的法律法規(guī)滯納金的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)事人有約定的從約定。當(dāng)事人無約定的，應(yīng)當(dāng)參照**高人民法院為了統(tǒng)一各地法院的做法，經(jīng)常根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定發(fā)布司法解釋。對于合同沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息上午標(biāo)準(zhǔn)計算逾期付款違約金。根據(jù)目前中國人民銀行的計算標(biāo)準(zhǔn)，合同當(dāng)事人的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)可以按照日萬分之二計算。（現(xiàn)在算的話是1.4）**高不應(yīng)當(dāng)超過萬分之五。

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• 問 房屋買賣合同簽訂后，一方拒不履行，怎么辦
  答

  在房價飛漲的年代，很多房東簽訂房屋買賣合同之后，惡意拖延反悔，要求另外加價，否則就拒不配合辦理過戶，甚至想惡意違約，支付違約金了事，因為房價增長的額度大大高于合同約定的違約金，所以他們才有反悔的動力。根據(jù)上海高級人民法院的規(guī)定：按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 對于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：一、雙方協(xié)商確定的，從其約定；二、雙方不能協(xié)商確定的：（一）原則上可比照**相類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失；（二）無**相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時間點應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。**后，守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。若在大型中介機(jī)構(gòu)成交如鏈家、中原、菁英等有資質(zhì)信譽(yù)的房產(chǎn)中介，其都會配備響應(yīng)的法律幫助及調(diào)節(jié)。

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• 問 開發(fā)商不給房產(chǎn)證怎么辦，哪些情況開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任
  答

  違約是由業(yè)主自己來監(jiān)督的，不是由相關(guān)部門。簽約的合同是你們之間唯一憑證！

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• 問 開發(fā)商逾期交房怎么追究他的違約責(zé)任？
  答

  一般是要他違約金啊~

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• 問 ??打聽一下，開發(fā)商沒有按期交房是否需要進(jìn)行賠償？
  答

  (一) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。(二) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。(三) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

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