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一方婚前房產(chǎn)能公正為兩人共同財(cái)產(chǎn)嗎?

156****7203 | 2018-08-29 20:00:25

已有5個(gè)回答

  • 149****4468

    可以的。夫妻之間可以對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定并進(jìn)行公證。

    查看全文↓ 2018-08-29 20:01:43
  • 146****8885

    可以公證，也可以到房管局加上另一方的名字（加名需要房產(chǎn)沒有抵押貸款）

    查看全文↓ 2018-08-29 20:01:39
  • 142****3198

    婚前男方父母全額出資購買的使用權(quán)房，婚后雙方到公證處公證：以后如果離婚，房子各占一半，這房子是否也算共同財(cái)產(chǎn)，是否可以分割

    查看全文↓ 2018-08-29 20:01:34
  • 147****9889

    婚前男方買的房子房產(chǎn)證上寫的女方的名字，房子是女方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果男方有證據(jù)證明出資，女方應(yīng)償還男方房款。
    界定婚前房產(chǎn)歸屬
    　　一、婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn)，否則**后可能會(huì)人財(cái)兩空。
    　　二、夫妻一方婚前支付**購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在**支付方名下，離婚房產(chǎn)歸誰？根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋（三）》的規(guī) 定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付**款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因 此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ) 償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對(duì)房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。
    　　三、一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰？根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。
    　　四、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰？一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái) 產(chǎn)。實(shí)際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對(duì)購買方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)， 不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；
    　　五、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰？若婚前購房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該 房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時(shí)，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房 款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸等同所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做 出補(bǔ)償。
    　　六、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)歸誰？婚前一方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方對(duì)房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。
    　　七、父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰？婚前雙方父母資助子女買房，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下， 離婚時(shí)，房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與，也不能認(rèn)為登記在一方名下就是對(duì)一方的贈(zèng)與。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照父母的出資 比例享有房產(chǎn)的份額。

    查看全文↓ 2018-08-29 20:01:25
  • 135****4739

    　1、婚前購買的且登記在自己名下的房屋，即使不進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
    　　2、法律依據(jù)：《婚姻法》（2001修正）　　第十八條　【夫妻一方的財(cái)產(chǎn)】有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
    　　（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
    　　（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
    　　（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
    　　（四）一方專用的生活用品；
    　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

    查看全文↓ 2018-08-29 20:01:01

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