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婚前房產(chǎn)，屬于一方房產(chǎn)，不算夫妻共同房產(chǎn)?！ ∫?、根本沒有必要去作婚前財產(chǎn)公證情況： 1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權證的?！ ∫驗楝F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠是個人的，不會因結婚達到一定年限而轉變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)?！ ?、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產(chǎn)權證為準?！ ∫驗檫@種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn)，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn)，不能分割?！ ?、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。 這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定財產(chǎn)歸屬，否則顯失公平?！ ?、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的?！ ∵@種情況下，房子是婚前個人財產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產(chǎn)，應補償給對方一半，要注意的是：補償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋**部分?！ 《?、強烈建議去作婚前財產(chǎn)公證的情況： 1、婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的； 2、婚前雙方（包括雙方家里均有出資的情況）共同出資購房的； 公證為共同財產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定?！ ∪?、辦理婚前財產(chǎn)公證的程序： 辦理公證屬于公證處的業(yè)務，據(jù)了解，各公證處的辦理程序及所需要的手續(xù)略有不同，所以，要咨詢房產(chǎn)公證具體事項，客觀地講，只能建議當事人到房屋所在地公證處去咨詢。有些還沒有取得房產(chǎn)證的，可以咨詢公證處能否辦理，如果辦不了，建議辦理日后房產(chǎn)歸屬協(xié)議的公證?！ ∪绾无k理婚前財產(chǎn)公證如果您以為辦理婚前財產(chǎn)公證的只是未婚夫妻，那可就錯了。已婚夫妻也可辦理婚前財產(chǎn)公證，只不過雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財產(chǎn)，而不涉及婚后雙方取得的財產(chǎn)。因此稱作婚前財產(chǎn)協(xié)議公證。未婚夫妻各自的財產(chǎn)歸屬容易界定，不存在共同財產(chǎn)問題。而已婚夫妻要想做此項公證，就要取得配偶的完全同意，才能順利辦理?！ ∞k理公證的當事人要事先準備好自己的身份證、戶口簿，已婚的還要帶上結婚證及與約定內(nèi)容有關的財產(chǎn)所有權證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權證的帶購房合同和付款發(fā)票。
全部4個回答>婚前房產(chǎn)算夫妻共同財產(chǎn)嗎?
157****9749 | 2014-04-15 20:39:44
已有6個回答
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137****3316
呵呵，恭喜您，只要加上您的名字在什么情況下，房產(chǎn)都是有您的一半的，除非您們在產(chǎn)權上劃分了擁有比例，要不有您的名字肯定是有您一半的！
查看全文↓ 2014-04-18 09:28:15 -
158****2452
這個得查婚姻法如何定義的了。
查看全文↓ 2014-04-17 21:30:47 -
154****4494
若您能舉證房產(chǎn)購置時間為婚姻登記之前，則可主張該房產(chǎn)為您婚前財產(chǎn)。
查看全文↓ 2014-04-17 18:24:19
明確一下的是，若確實為您的婚前財產(chǎn)，您不需要對其公正，也不需要簽訂任何協(xié)議，之需要在法庭受理只是舉證既可。
就像您說的，您的母親贈予給您的房產(chǎn)，若在結婚登記之前已經(jīng)辦理的過戶手續(xù)，則算是您的個人財產(chǎn)了。就算沒有過戶，那么是您母親的財產(chǎn)，也不會遭到分割。 -
133****3667
你好 新婚姻法 以下四點是焦點 希望能幫到你
查看全文↓ 2014-04-17 17:23:15
關于房子：
1、婚前個人按揭的房，離婚時歸個人。
2、給兒子買的房，兒媳沒有份；同樣，給女兒買的房，女婿也沒有份。
3、丈夫送老婆房子未過戶前可反悔，反之亦然。
4、 婚前一方付了**，婚后共同還貸的房子，登記在誰名下房子就歸誰，但是要給另一方補償。 -
132****7817
不算的這是婚前財產(chǎn)你沒有份的
查看全文↓ 2014-04-17 16:56:21 -
138****7538
可協(xié)議約定,財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。
查看全文↓ 2014-04-15 20:54:27
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以購房合同為準，簽訂日在結婚證之前就算婚前財產(chǎn)，簽訂日在結婚證之后就算婚后財產(chǎn)?！?*高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第10條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償?！薄痘橐龇ā返?9條第1款：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。”
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不屬于夫妻共同財產(chǎn)。1、根據(jù)婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。在結婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款和擁有所有權的房子顯然屬于一方的婚前的財產(chǎn)，屬于個人財產(chǎn)，并不是夫妻共同財產(chǎn)。2、一方父母或雙方父母出資購買的房子。由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。3、但如果將產(chǎn)權登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應認定為夫妻共同財產(chǎn)。4、其次是由雙方父母出資購買的房子，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財產(chǎn)。
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該賣房款應該屬于一方的婚前個人財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形的為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。
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離婚時房屋的自然增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，房屋所有的一方應當給另一方一定的補償，正常情況下，應當按照離婚時房屋的市場價值減去購房時的價值，除以總的年數(shù)，再乘以婚姻關系存續(xù)的年數(shù)，再除以2，就是補償數(shù)額。舉例：（房屋的市場價值100萬元--購房時的價值80萬元）÷購房總年數(shù)10年x婚姻關系存續(xù)的年數(shù)2年÷2=補償數(shù)額2萬元。《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。
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