??求問大神，怎么查買的房子能不能網(wǎng)簽？

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• 157****4560

  網(wǎng)簽了房子只是證明你簽下的房子已經(jīng)不能一房兩賣了，
  但是并不能證明所有證件都能很輕松地辦理下來，
  還得等。不過，一般能網(wǎng)簽的房子大多都是有預(yù)售證的。
  總體問題不大。

  查看全文↓ 2018-08-29 19:53:35
• 153****2682

  開發(fā)商不能網(wǎng)簽，流程上肯定是有問題的，可能是手續(xù)不全
  
  1、開發(fā)商5證不齊全，“五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，建設(shè)部規(guī)定沒有取得預(yù)售許可證的房子是不能對外出售的
  2、開發(fā)商被暫停網(wǎng)簽，在有些情況下，開發(fā)商會被住建局暫停網(wǎng)簽備案，如開發(fā)商拖欠土地出讓金，開發(fā)商違規(guī)建房，開發(fā)商違規(guī)賣房等情況
  3、注解： 在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷
  一般的"網(wǎng)簽"程序是交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款--由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同--雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）--在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約

  查看全文↓ 2018-08-29 19:53:29
• 136****3992

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
  網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  網(wǎng)簽的流程：
  1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；
  2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；
  3、雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；
  4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。
  無論是在新房還是二手房交易中，網(wǎng)簽都非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進(jìn)行審核，確認(rèn)資質(zhì)沒問題后才會進(jìn)入網(wǎng)簽程序。

  查看全文↓ 2018-08-29 19:53:22

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• 問 網(wǎng)簽的房屋能不能過戶？
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  如果是你買房子，買房和賣方往前可以過戶，但是和第三者網(wǎng)簽是不能和賣方過戶的。

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• 問 請問房產(chǎn)過戶這個能不能網(wǎng)簽的?。坑心奈淮笊裰?，求指教！求解答！謝謝！
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  不可以，必須要網(wǎng)簽過戶后，才能再過戶給別人。買賣雙方未達(dá)成交易、合同中買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，當(dāng)事人應(yīng)按照雙方預(yù)先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》中約定的網(wǎng)上信息注銷的期限與方式到服務(wù)窗口辦理。

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• 問 ??現(xiàn)在的房子能不能買?買了跌咋辦?
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  你好，房地產(chǎn)市場15年剛剛經(jīng)歷反彈，新的產(chǎn)能還沒有交付，對供需結(jié)構(gòu)沒有影響，預(yù)計(jì)18年上半年房價依然延續(xù)升勢。到下半年供給充足，供需平衡，房價將迎來新一輪調(diào)整，會逐漸走低。

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• 問 網(wǎng)簽?zāi)懿荒苌暾埐糠仲Y金不進(jìn)監(jiān)管?
  答

  網(wǎng)簽?zāi)苌暾埐糠仲Y金不進(jìn)監(jiān)管。因?yàn)榘凑找?guī)定，定金和首付加起來不超過過戶房價的百分之二十部分，以及不超過5萬交房尾款部分就可以免于資金監(jiān)管進(jìn)入監(jiān)管賬戶，首付剩余的部分以及貸款部分則必須走資金監(jiān)管。

• 問 房產(chǎn)契稅的單子能不能查？有哪位大神知道？謝謝！
  答

  如果第一套房子已經(jīng)在網(wǎng)上簽了約，買第二套房子交契稅的時候就能查出來已經(jīng)購買過房子的。

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