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容積率多少算合適?容積率多少合適應該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
全部4個回答>請問各位，一般樓盤樓頂是公用的？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
136****6834 | 2018-08-28 23:07:51
已有4個回答
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147****2881
根據(jù)國家物業(yè)管理的有關法規(guī)，屋面，也就是頂層樓頂屬于整棟樓業(yè)主的共用部位。所以是公用的，某一個業(yè)主（包括住在頂層的用戶）要使用要取得整棟樓業(yè)主同意，如果成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會，經過業(yè)主委員會同意才能使用。
查看全文↓ 2018-08-28 23:08:33 -
132****2972
樓頂是屬于公用面積。房頂樓水在保修期內是開發(fā)商出，過了保修期從維修資金中出。
查看全文↓ 2018-08-28 23:08:25
如果用不了維修資金的話，樓下住戶平攤也可以。
本事件中物業(yè)的責任是及時反饋并提出整改方法。 -
136****0552
既然是公用天臺，自己是不能隨意搭建的。
查看全文↓ 2018-08-28 23:08:15 -
148****4118
若整座樓的權屬屬于一個人，則為獨有，房頂獨用；若整座樓各個單元的權屬分別屬于不同的人，則為公用，由物業(yè)管理。
查看全文↓ 2018-08-28 23:08:06
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呵呵，其實哪都一樣，一定得知道一點，你**的少，你月供的就得多，而且付完總價會高很多。比如： 1.按公積金貸款來算，40萬房子，**20萬、其余20萬貸20年、按08年12月23日的利率基準算，月還款1198.3元，總還款287593.04元；按商業(yè)貸款來算，月還款1425.95元，總還款342227.49元。 2.按公積金貸款來算，40萬房子，**5萬、其余35萬貸20年、按08年12月23日的利率基準算，月還款2097.03元，總還款503287.82元；按商業(yè)貸款來算，月還款2495.41元，總還款598898.11元。呵呵，所以盡量還是多給**，日后輕松點，哪怕先和朋友親戚借點錢，也比**少付的好。
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因物業(yè)公司未能完善小區(qū)服務、管理、維修、清理、都不到位小區(qū)業(yè)主拒交物業(yè)費、物業(yè)公司撤離本小區(qū)、不再為我們服務、要求我們上繳物業(yè)費、和滯納金、法院下達傳票、我因在外地沒能去上、給傳票上的聯(lián)系人打電話都無人接聽、現(xiàn)在下達一張判決書、讓我繳納物業(yè)費和違約金、我很不平衡、如果說物業(yè)公司服務再不好、他們也服務了、補交物業(yè)費我能接受、但是違約金是他們物業(yè)公司沒有按照他們的承諾做、不屬于我先違約、我想問一下這個怎么處理、
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房產稅的一種，屬于消費稅，也就是物業(yè)稅的前兆，取得房屋所有權的人需要繳納的，目前看來第一套房可能免交！
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二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
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