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契稅:評估價的1.5%(普通住宅)或4%(非普通住宅,商業(yè)房產(chǎn)) 各城市間有一定出入.有的城市普通住宅為2.營業(yè)稅:評估價的5.55%個人所得稅:評估價的1.5%(無原始票據(jù))或原始購買價與評估價差額的20%(有原始票據(jù))基本就這三大項,其它費用總和在房款的1%左右(無中介的情況下,中介費沒有算)交易需要,雙方本人,身份證,產(chǎn)權(quán)證,和雙方簽定的房屋買賣合同.不用找法律事務(wù)所.找二手房中介公司就能辦理.還專業(yè)!
全部3個回答>請問農(nóng)村房屋出售一般是多少稅點？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
143****6741 | 2018-09-01 10:52:03
已有5個回答
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137****5290
呵呵，其實哪都一樣，一定得知道一點，你**的少，你月供的就得多，而且付完總價會高很多。比如：
查看全文↓ 2018-09-01 10:53:13
1.按公積金貸款來算，40萬房子，**20萬、其余20萬貸20年、按08年12月23日的利率基準(zhǔn)算，月還款1198.3元，總還款287593.04元；按商業(yè)貸款來算，月還款1425.95元，總還款342227.49元。
2.按公積金貸款來算，40萬房子，**5萬、其余35萬貸20年、按08年12月23日的利率基準(zhǔn)算，月還款2097.03元，總還款503287.82元；按商業(yè)貸款來算，月還款2495.41元，總還款598898.11元。呵呵，所以盡量還是多給**，日后輕松點，哪怕先和朋友親戚借點錢，也比**少付的好。 -
138****8396
農(nóng)村房屋可以出售，但出售對象受到限制。農(nóng)村房屋只能出售給集體經(jīng)濟(jì)組 織內(nèi)部沒有宅基地或者宅基地面積不達(dá)標(biāo)的成員，不得對外出售。也就是說，其他 村的村民不能購買本村房屋，城鎮(zhèn)居民也不能購買農(nóng)村房屋。農(nóng)村房屋的出售者只能是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定農(nóng)村 宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民 一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。 因此法律并沒有禁止集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員出賣其住房。農(nóng)村房屋的購買者一般可以分為兩種情況:一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部人員；二是 集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員。集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員包括:已經(jīng)擁有符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的宅基地的村民、擁 有尚未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的宅基地的村民、雖然在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶但還沒有分 到宅基地的村民。
查看全文↓ 2018-09-01 10:53:04
集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員包括城鎮(zhèn)居民和其他集體經(jīng)濟(jì)組織的村民。 -
132****3572
您好，買賣好。行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章一個也沒有。
查看全文↓ 2018-09-01 10:52:50
涉及農(nóng)村房屋買賣的法律性文件只有**高人民法院的一個批復(fù)。在這個批復(fù)里，**高人民法院的觀點是：如果農(nóng)村房屋的買賣雙方已經(jīng)實際交付了房屋和全部價款，買賣關(guān)系有效，人民法院應(yīng)予保護(hù)農(nóng)村土地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，原則上不許買賣，但是在村民之間買賣行為近年來逐漸增多，但是一般就是村委會認(rèn)可不辦手續(xù)。
如果是城里人購買農(nóng)村住房是不允許的，你買了沒人管就是了，你辦不了手續(xù)。當(dāng)然上述農(nóng)村是指真農(nóng)村，如果是城中村等在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的另當(dāng)別論。農(nóng)村房屋買賣：雙方首先要協(xié)議好買賣價格，并以書面形式體現(xiàn)買賣價格；接著到建設(shè)局辦理房產(chǎn)證的過戶；如果農(nóng)村房屋沒辦房產(chǎn)證的話，那么你就可以直接到當(dāng)?shù)氐膰临Y源局辦理過戶手續(xù)。過戶應(yīng)繳納的項目為10%的土地收益，0.6%的土地使用交易服務(wù)費，每宗55元的證費。如果你沒有辦理房產(chǎn)證，那么你在國土資源局還應(yīng)繳納3%的契稅費。手續(xù)辦理完整后，大約一個月左右你就可以到國土資源局領(lǐng)取自己的土地使用權(quán)證并給本證貼上一張五元錢的印花稅即可啦！
辦理農(nóng)村房屋買賣的手續(xù)就以上我所寫的，其他有你不懂之處的，你可到當(dāng)?shù)貒临Y源局咨詢。望采納 -
155****4349
除了需要繳納個人所得稅之外，出售農(nóng)村房屋還涉及到一些其他的稅費：
查看全文↓ 2018-09-01 10:52:37
1、契稅：契稅的交納需要根據(jù)房屋的面積來進(jìn)行計算，具體的標(biāo)準(zhǔn)是：房屋建筑面積在90平方米以下且是 購房的按1%繳納；面積在90平方米至140平方米的，按1.5%繳納；面積超過140平方米的，按3%繳納。
2、個人所得稅：個人所得稅有一個5年之期，這一點和咱們城鎮(zhèn)的房屋出售是一樣的。售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房屋部分的20%繳納，或者按房價的1%繳;房屋產(chǎn)權(quán)已滿5年的，免征個稅。
3、土地稅：同樣的，土地稅也有一個5年之內(nèi)，標(biāo)準(zhǔn)如下：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)滿5年出售的，免征土地稅;售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房價的1%繳納。
4、營業(yè)稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)已滿五年的，免征營業(yè)稅;未超過五年的，按房價的5.5%繳納。
5、印花稅：繳納稅率為萬分之十。
6、房屋交易手續(xù)費：3元每平米，買賣雙方共同承擔(dān)。
7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：一般為80元。 -
154****2753
１、契稅：房屋建筑面積在90平方米以下且是 購房的按１％繳納；面積在90平方米至140平方米的，按1.5％繳納；面積超過140平方米的，按3％繳納。
查看全文↓ 2018-09-01 10:52:26
２、個人所得稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房屋部分的20％繳納，或者按房價的1％繳；房屋產(chǎn)權(quán)已滿5年的，免征個稅。
３、土地稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)滿5年出售的，免征土地稅；售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房價的1％繳納。
４、營業(yè)稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)已滿五年的，免征營業(yè)稅；未超過五年的，按房價的5.5％繳納。
５、印花稅：繳納稅率為萬分之十。
６、房屋交易手續(xù)費：3元每平米，買賣雙方共同承擔(dān)。
７、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：一般為80元。
相關(guān)問題
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宅基地只能在本村村民之間買賣，不能出售給本村村民之外的人。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。
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出租房屋要繳納房產(chǎn)稅，稅率為12%，營業(yè)稅5%及城建稅和教育費附加，每月的房產(chǎn)稅為22000＊12%＝2640元營業(yè)稅22000＊5%＝1100元城建稅1100＊7%＝77元教育費附加1100＊3%＝33元合計需要繳納稅金3850元
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個人所得稅規(guī)定有賣方交納，但是在很多時候由買方交納，個稅由市地稅局征收，房產(chǎn)證發(fā)證超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房產(chǎn)部門證明,免征1%個人所得稅。在二手房買賣買賣中會產(chǎn)生很多費用，其中包含個稅、營業(yè)稅、印花稅等。房屋交易中所有收費都會出具正規(guī)發(fā)票，具體類型有：1、交易手續(xù)費，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；2、房屋評估費，房產(chǎn)價值的0.5%；3、房屋登記費，住宅80元/宗,其他550元/宗；4、房屋專項維修基金(繳存業(yè)主本人賬戶)；混合結(jié)構(gòu)造價990元/㎡×建筑面積×5%；框架結(jié)構(gòu)造價1150元/㎡×建筑面積×5%；5、房產(chǎn)契稅(地稅局征收)首次購買住房面積小于90㎡,按房產(chǎn)價值1%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；首次購買住房面積大約90㎡小于144㎡,按房產(chǎn)價值1.5%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；
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二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
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