??我想賣房,我父親去世留下一套30平米的使用權(quán)房沒過戶，現(xiàn)在過戶需要什么手續(xù)？

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• 157****1025

  根據(jù)《繼承法》第三條規(guī)定“遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)”。父母去世后留下的使用權(quán)房，你父母沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，不是你父母的財產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承，父母去世后留下的使用權(quán)房可以由共同居住的子女繼續(xù)承租使用。

  查看全文↓ 2018-08-28 22:17:52
• 154****7072

  使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是國家的，你父母只有租賃權(quán)，租賃權(quán)不是財產(chǎn)，沒有繼承的規(guī)定。如果現(xiàn)在戶口只有哥哥在，按規(guī)定哥哥有優(yōu)先承租該房屋的權(quán)利，也就是說該使用權(quán)房的控制權(quán)實際歸你哥哥，你們姐妹已經(jīng)沒份了。
  結(jié)論有些沮喪，但事實就是這樣
  

  查看全文↓ 2018-08-28 22:17:46
• 155****7584

  到房管局和公證處辦理

  查看全文↓ 2018-08-28 22:17:29

相關(guān)問題

• 問 你好，父親過世留下一套住宅，過戶和轉(zhuǎn)賣的手續(xù)費我怎么收？
  答

  辦理房屋過戶一般會產(chǎn)生以下稅費：一、契稅房屋評估價低于各房管局指導(dǎo)價格的收取標準：1、90㎡（包括90㎡）以下且首套購房的=評估價格的1%2、90㎡到144㎡（包括144㎡）之間=評估價格的1.5%3、二套購房的=評估價格的3%4、144㎡以上或評估價格高于指導(dǎo)價格的契稅收費標準為:評估價格的3%二、土地出讓金1、評估價格的1%（土地性質(zhì)為出讓的免征此費用）2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費（轉(zhuǎn)移登記費）：住宅 6元/平米 非住宅18元/平米三、產(chǎn)權(quán)登記費1、住宅80元，非住宅550元2、抵押登記費（僅貸款有）：住宅80元，非住宅550元

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• 問 我丈夫名下有一套60平米住房，我沒有房，我父親過戶給我30平米住房，需要繳納什么稅費？
  答

  如果是直系親屬辦理可以有兩種辦理方式，一種是直系親屬贈予，另一種是買賣。直系親屬贈予除了要交買方契稅(按4%)外還應(yīng)交受贈方的個人所得稅。如果是住房，也居住滿五年你就辦買賣還好些，賣方不用交稅，買方還可適情況適用2%或1%的稅率，不足五年：1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。4、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

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• 問 爺爺去世前留下一套房產(chǎn)（有留下遺囑），想去過戶不知道需要什么證件？
  答

  辦理繼承權(quán)公證,憑公證書到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)。 首先要看有無遺囑將房屋由你繼承。如有,需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房地產(chǎn)交易中心辦證大廳直接辦理過戶手續(xù)

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• 問 ??請問父親去世留下房產(chǎn)一套80平米，想走法院訴訟辦理繼承過戶，需要哪些費用？
  答

  一、子女法定繼承父母房產(chǎn)，免征契稅。需要按照房產(chǎn)評估價*0.05%繳納印花稅。二、房產(chǎn)繼承的步驟　　1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格?！　?、繼承公證：申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。　　3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?！　?、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明?！　?、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。三、房產(chǎn)繼承權(quán)公證需要提交的材料：　　1、被繼承人死亡證明　　2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件　　4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件　　辦理房屋過戶登記，申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：　　1、《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)　　2、身份證明(復(fù)印件)　　3、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)　　4、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)　　5、契稅完稅憑證(原件)四、繼承房產(chǎn)的費用：　　(1)公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積　　(2)繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人　　注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用?！　?3)房地產(chǎn)價值評估費用　　根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率%　　100以下5　　101以上至1000部分2.5　　1001以上至2000部分1.5（4）印花稅，按房產(chǎn)評估價*0.05%繳納

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• 問 ??老父親去世，留下一套60平的房子，過戶給兒子（其他親人放棄），需要多少錢？
  答

  您好，繼承房產(chǎn)過戶費用的計算方法如下:繼承房產(chǎn)過戶費用分為直系親屬間法定繼承費用和非法定繼承人遺囑繼承費用。主要有:第一，按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%的公證費；第二，房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元；第三，法定房產(chǎn)繼承費用免契稅；第四，遺囑繼承就要繳納契稅。謝謝！

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