我丈夫名下有一套60平米住房，我沒有房，我父親過戶給我30平米住房，需要繳納什么稅費？

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• 133****9962

  如果是直系親屬辦理可以有兩種辦理方式，一種是直系親屬贈予，另一種是買賣。直系親屬贈予除了要交買方契稅(按4%)外還應交受贈方的個人所得稅。如果是住房，也居住滿五年你就辦買賣還好些，賣方不用交稅，買方還可適情況適用2%或1%的稅率，不足五年：
  1、二手房交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
  2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  4、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

  查看全文↓ 2018-08-25 09:08:12
• 148****6012

  賣方：
  
  營業(yè)稅：5.6%
  
  個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的：應繳納4%契稅（個人住房90平米以下。在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免后繳納1%，個人住房90-139。
  
  個人所得稅.9平米在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免后繳納2%，140平米以上不在減免范圍，全額征收）
  
  房管局：總房價X1：每平米3元登記費，80元工本費。

  查看全文↓ 2018-08-25 09:08:01
• 151****5965

  你的情況需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-08-25 09:07:49

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• 問 我公司名下有房產600平米，需要繳納房產稅嗎？
  答

  自用房產房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納，年稅率為1.2% 1、應交房產稅你單位每年應納房產稅=625000*（1-30%）*1.2% =5250元2、滯納金滯納金=應納稅款*滯納天數(shù)*0.05%3、滯納天數(shù)房產稅的申報時間各地不一樣，一般在每年的3月31日前申報本年的房產稅，也有的地方在9月30日前申報下半年的。所以滯納天數(shù)要看當?shù)氐囊?guī)定。4、例以2012年1月1日補繳2009年的房產稅為例：如，2009年下半年申報截止日期為2009年9月30日，2009年10月1日起算滯納金。2009年應納稅款滯納天數(shù)=2009年92天 2010年365天 2011年365天=822天2009年滯納金=5250/2*822*0.05%=1078.88元

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• 問 ??我父親名下有一套已滿五年的76平米一居室，想過戶到我的名下，需要加什么費用，詳細些，謝謝！
  答

  1、贈予房產交易時，五年內房屋需要繳納的費用(1)契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)營業(yè)稅：5.6%(3)個人所得稅：1%(4)手續(xù)費：建面*6(5)工本費：80元(6)公證費：2%2、贈與房產交易時，五年外房屋需要繳納的費用：(1)契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)營業(yè)稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%(3)個人所得稅：1%(4)手續(xù)費：建面*6(5)工本費：80元(6)公證費：2%

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• 問 我名下有套60平米一下普通住宅，現(xiàn)又購一套120平米普通住宅一套（公積金貸款），契稅應按多少？
  答

  把房子賣了再貸款吧 現(xiàn)在的政策是只要有房再買就是二套 不管前套帶過款沒 二套貸款利率要上浮百分之十的 **我也不好給你說 因為**是評估價的三成再加上差價 評估價是銀行給定的 每套房的評估價都不相同 公積金貸款還是比較合適的 這個也得分房主 有些房主不喜歡公積金貸款 因為放款時間比較長 你也可以考慮提出來還貸款

• 問 ??您好，，我父親名下有套35平米的房子，他想過戶給我，那怎么辦理？費用怎么算？
  答

  過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。

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• 問 ??我想買一套141平米的住房，辦理二手房過戶手續(xù)，需要多少錢？且原來老公名下有一套住房。
  答

  1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業(yè)主已經交過的買家可不交，否則應補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

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