??請(qǐng)問父親去世留下房產(chǎn)一套80平米，想走法院訴訟辦理繼承過戶，需要哪些費(fèi)用？

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• 144****0531

  一、子女法定繼承父母房產(chǎn)，免征契稅。需要按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)*0.05%繳納印花稅。
  二、房產(chǎn)繼承的步驟
  　　1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
  　　2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
  　　3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  　　4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  　　5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
  三、房產(chǎn)繼承權(quán)公證需要提交的材料：
  　　1、被繼承人死亡證明
  　　2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件
  　　4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件
  　　辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
  　　1、《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)
  　　2、身份證明(復(fù)印件)
  　　3、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)
  　　4、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)
  　　5、契稅完稅憑證(原件)
  四、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用：
  　　(1)公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  　　(2)繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人
  　　注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
  　　(3)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用
  　　根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算
  　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%
  　　100以下5
  　　101以上至1000部分2.5
  　　1001以上至2000部分1.5
  （4）印花稅，按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)*0.05%繳納
  

  查看全文↓ 2018-08-05 00:24:11
• 133****9342

  這位父親去世后房產(chǎn)繼承，需要先確權(quán)，就是確定該住房屬于這位父親權(quán)益份額是多少。如果是婚前取得個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就需要辦理繼承全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)。如果婚后取得該住房，婚姻法規(guī)定此類住房屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，這位父親過世就是辦理繼承屬于他那一半產(chǎn)權(quán)份額。
  確權(quán)完畢，先看死者有無遺囑指定繼承人，有遺囑就按照遺囑指定繼承。
  無遺囑，要按照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者合法擁有的房產(chǎn)份額。
  需要召集所有第一序列繼承人一起到本地公證處，辦理選取繼承人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，繳納繼承部分房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格2%的公證費(fèi)，得到公證書，再有被選定繼承人憑繼承公證書和死者死亡證明，婚姻證明，房產(chǎn)證，繼承人身份證，戶口本，和死者配偶一起到該住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理繼承過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-08-05 00:23:58
• 151****9142

  辦理住房繼承，首先需要對(duì)住房確權(quán)。就是確定住房是否屬于這位父親單獨(dú)所有全部產(chǎn)權(quán)?；橐龇ㄒ?guī)定，婚姻存續(xù)期間取得住房，在沒有事先特殊書面約定前提，不管登記人是夫妻倆誰名字，住房都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，夫妻倆一人一半權(quán)益。
  如果是婚后取得財(cái)產(chǎn)，這位父親死亡，是辦理繼承一般住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，另一半屬于母親所有。
  死者死亡，先看有無遺囑指定繼承人，有遺囑，按照遺囑執(zhí)行繼承。
  無遺囑前提，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者那一半住房產(chǎn)權(quán)。
  需要召集所有第一序列繼承人，一起到本地公證處，辦理選取子女一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，做完公證。有子女和母親一起到該該住房所屬房管部門，辦理繼承一半住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
  在辦理繼承過戶的同時(shí)，可以有母親把屬于自己另一半產(chǎn)權(quán)買賣過戶，或者贈(zèng)與過戶給這位子女，使得兒子擁有全部產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-08-05 00:23:43

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• 問 父母去世后留下房產(chǎn)一套，我是唯一繼承人，需要去過戶嗎？
  答

  拿不回來。只有口頭沒憑證的話法律上說不過去的。不過既然你也是一份子的話也該分的一份的。

  全部8個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問父親去世了沒有留下遺囑房產(chǎn)過戶怎么辦理
  答

  首先，同所有法定第一順位繼承人簽署分家析產(chǎn)協(xié)議，前往公證處辦理公證。其次，約定的房屋繼承人拿著分家析產(chǎn)協(xié)議前往法院起訴協(xié)議的其他相對(duì)人。要求確認(rèn)對(duì)房屋享有合法繼承權(quán)。**后，攜帶法院生效判決書前往房管局辦理房屋過戶手續(xù)。提示：如果繼承人較少，沒有爭(zhēng)議?？梢钥邕^第一步直接起訴至法院。

  全部3個(gè)回答>
• 問 父親去世房產(chǎn)繼承有哪些手續(xù)？ 父親去世，房產(chǎn)繼承如何辦理
  答

  辦理住房繼承，首先需要對(duì)住房確權(quán)。就是確定住房是否屬于這位父親單獨(dú)所有全部產(chǎn)權(quán)。婚姻法規(guī)定，婚姻存續(xù)期間取得住房，在沒有事先特殊書面約定前提，不管登記人是夫妻倆誰名字，住房都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，夫妻倆一人一半權(quán)益。如果是婚后取得財(cái)產(chǎn)，這位父親死亡，是辦理繼承一般住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，另一半屬于母親所有。死者死亡，先看有無遺囑指定繼承人，有遺囑，按照遺囑執(zhí)行繼承。無遺囑前提，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者那一半住房產(chǎn)權(quán)。需要召集所有第一序列繼承人，一起到本地公證處，辦理選取子女一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，做完公證。有子女和母親一起到該該住房所屬房管部門，辦理繼承一半住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。在辦理繼承過戶的同時(shí)，可以有母親把屬于自己另一半產(chǎn)權(quán)買賣過戶，或者贈(zèng)與過戶給這位子女，使得兒子擁有全部產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??我想賣房,我父親去世留下一套30平米的使用權(quán)房沒過戶，現(xiàn)在過戶需要什么手續(xù)？
  答

  根據(jù)《繼承法》第三條規(guī)定“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)”。父母去世后留下的使用權(quán)房，你父母沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，不是你父母的財(cái)產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承，父母去世后留下的使用權(quán)房可以由共同居住的子女繼續(xù)承租使用。

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• 問 繼承去世父親房產(chǎn)需要哪些手續(xù).
  答

  去房地局辦理,拿著你父親的死亡證明

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