??小區(qū)的電梯費用是怎么收取呢？

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• 145****6888

  目前電梯費不屬于政府定價，無明確的法律條文規(guī)定，只是規(guī)定物業(yè)公司不能以收取此費贏利。辦法是由業(yè)主委員會、業(yè)主代表和物業(yè)公司協(xié)商制定。住宅電梯運行維護費用應(yīng)由全體業(yè)主分攤，如果無特殊約定，全樓住戶都應(yīng)交納電梯基礎(chǔ)費用。因為電梯是住宅樓內(nèi)全體業(yè)主的公共設(shè)施，是公共服務(wù)性服務(wù)設(shè)施，并非為某些層提供的特殊服務(wù)，公共設(shè)施的運行維護費用自然需要全體業(yè)主分攤。
  但是也有例外情況，如果在售房時，物業(yè)管理公約規(guī)定首層住戶不交納電梯費用的，其他業(yè)主也認可的，或者樓內(nèi)全體業(yè)主大會決定的，每月使用費用是可以不交的，但基礎(chǔ)費用應(yīng)該交納。

  查看全文↓ 2018-08-28 14:29:44
• 142****8838

  首先，《物業(yè)服務(wù)費收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)費中不得含有設(shè)施設(shè)備的中修、大修的費用。一部10層的電梯售價在25萬-60萬之間，視品牌規(guī)格而價格不同。維修費對應(yīng)售價，如果把這筆預(yù)算每年都做到物業(yè)費中，你可以預(yù)估你的物業(yè)費應(yīng)該在什么水準上。
  再次，電梯屬于特種設(shè)備，對其安監(jiān)國家是有規(guī)定的，每年必須到質(zhì)檢部門年檢，費用是物價局規(guī)定的，電梯必須由專業(yè)的維保單位進行日常保養(yǎng)，費用按月收費，價格按照維保的范圍有些不同，一部6層電梯，價格會在200~600之間。物業(yè)費用的電梯費對應(yīng)的是這兩筆費用。
  **后，物權(quán)法，電梯是業(yè)主共有資產(chǎn)，誰家的東西壞了，當然是誰出錢。

  查看全文↓ 2018-08-28 14:29:30
• 137****1857

  電梯費分兩種:
  1、電梯樓中的日常維修保養(yǎng)費和電費是一般是含在物業(yè)管理費之中的(物業(yè)費一般按房屋的建筑面積按單價收取)，一般小區(qū)，電梯房的物管費要高于沒有電梯的小區(qū)物管費，差價視小區(qū)的定位而物業(yè)單價費用有所不同；
  除了1層不算電梯費外，自然物業(yè)單價費也較低,其它樓層的電梯費是一樣的
  2、電梯以后的大修費一般是在房屋的大修基金中扣取。

  查看全文↓ 2018-08-28 14:28:18
• 134****1472

  電梯費用是按單元 樓層 戶數(shù)來計算的。對一層業(yè)主不收取電梯費用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費用也相應(yīng)由比例高一些的。具體還要看你家單元內(nèi)每個樓層幾戶人家共幾層樓，才能計算的。國家有規(guī)定有格式標準的。 電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護費的計算方式是：每建筑平方米電梯運行維護費用＝｛電梯運行維護費用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積)｝×30％

  查看全文↓ 2018-08-28 14:28:08

相關(guān)問題

• 問 ??小高層電梯費用是怎么收取的？
  答

  電梯費分兩種情況，主要看物業(yè)服務(wù)合同是否包含電梯費用。1、電梯的日常維修保養(yǎng)費和電費是含在物業(yè)管理費之中的(看合同)，業(yè)主不再負擔(dān)電梯費。一般電梯房的物管費要高于沒有電梯的小區(qū)物管費。2、物業(yè)費不包含電梯費用的是按單元、樓層、戶數(shù)來計算的。對一層業(yè)主不收取電梯費用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費用也相應(yīng)比例高一些。各地都有具體的規(guī)定和計算標準的。

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• 問 ??房產(chǎn)改名費用是怎么收取的？
  答

  可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

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• 問 繼承過戶的費用是怎么收取的？
  答

  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

• 問 誰說說看同城搬家費用是怎么收取的
  答

  多數(shù)搬家公司的計費方法是按車次計算，所以您公司搬家時一定要派專人監(jiān)督搬家公司裝車，盡可能把搬家車里的空間有效地利用起來，避免搬家公司人員為多賺錢而故意把車裝得很松散。

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• 問 小區(qū)的電梯費用一般怎樣收取的？
  答

  住宅電梯運行維護費用應(yīng)由全體業(yè)主分攤，如果無特殊約定，全樓住戶都應(yīng)交納電梯基礎(chǔ)費用。因為電梯是住宅樓內(nèi)全體業(yè)主的公共設(shè)施，是公共服務(wù)性服務(wù)設(shè)施，并非為某些層提供的特殊服務(wù)，公共設(shè)施的運行維護費用自然需要全體業(yè)主分攤。但是也有例外情況，如果在售房時，物業(yè)管理公約規(guī)定首層住戶不交納電梯費用的，其他業(yè)主也認可的，或者樓內(nèi)全體業(yè)主大會決定的，每月使用費用是可以不交的，但基礎(chǔ)費用應(yīng)該交納。

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