繼承過(guò)戶的費(fèi)用是怎么收取的？

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• 133****2922

  繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

  查看全文↓ 2012-12-20 15:11:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用是怎么收取的?
  答

  A：在買(mǎi)方一次性付款的情況下買(mǎi)方需繳納的稅費(fèi)如下：1，契稅，送件價(jià)*1%（90平米以下，長(zhǎng)沙戶口或社保證明，唯一住房） 送件價(jià)*2%（144平米以下） 送件價(jià)*4%（144平米以上）2，交易手續(xù)費(fèi)：3*面積3，工本費(fèi)：120元/本（共兩本，一本是國(guó)土證，一本是產(chǎn)權(quán)證）賣(mài)方需繳納的稅費(fèi)如下：1，綜合稅：送件價(jià)*1.88%2，營(yíng)業(yè)稅：普通住宅-滿5年：無(wú)需繳納;未滿5年：送件價(jià)*5.6% 非普通住宅-滿5年：（送件價(jià)-買(mǎi)進(jìn)價(jià)）*5.6% 未滿5年：送件價(jià)*5.6%3交易手續(xù)費(fèi)：3元*面積B：在買(mǎi)方需要貸款的情況下買(mǎi)方需繳納的稅費(fèi)除了上述稅費(fèi)外另外還需繳納1，抵押登記費(fèi)：80元2，公證費(fèi)：360元3，評(píng)估費(fèi)：400/600或評(píng)估價(jià)的千分之2.5（根據(jù)不同的銀行評(píng)估價(jià)不同）4，擔(dān)保公司代辦費(fèi)：100元5，擔(dān)保費(fèi)：貸款額*1%或1.5%（長(zhǎng)沙銀行），且不低于1000元賣(mài)方需繳納的稅費(fèi)與上述相同

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用是怎么收取的？
  答

  1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50%住宅：6元/平方米。2、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納住宅：80元/套;3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本(由受增人交納)。5、契稅：由受贈(zèng)方交納。1.5%稅率征收。

• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)用是怎么計(jì)算的？
  答

  與一般二手房交易的稅費(fèi)是一樣的，只是判定房產(chǎn)證是否滿五年，不是按新證算，是按原房產(chǎn)證算。過(guò)戶稅費(fèi)具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用如何收取？費(fèi)用是怎么算的？
  答

  一般的情況購(gòu)買(mǎi)二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi):一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶公證費(fèi)用是怎么收取的
  答

  通常是按標(biāo)的或單件收費(fèi)，具體與公證處聯(lián)系

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