吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >法律法規(guī) >政策法規(guī) >詳情

你好，咨詢一下：我想知道房產(chǎn)證上加名字需要多少的費(fèi)用？

143****7313 | 2018-08-28 10:53:31

已有3個(gè)回答

  • 156****8499

    在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：

    1、房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予

    2、房屋買賣

    3、析產(chǎn)登記。

    大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來(lái)看看詳細(xì)說(shuō)明！

    查看全文↓ 2018-08-28 10:54:05
  • 141****9042

    分?jǐn)?shù)不少，還蠻有誠(chéng)意的。
    1.樓下說(shuō)想走契約變更手續(xù)或者走夫妻更名手續(xù)（因你沒(méi)有說(shuō)明是買商品房還是存量房），從而不交稅，是不可能的，商品房契約變更南京市只允許在11種人范圍之內(nèi)，你和你女朋友之間是不符合條件的。
    2.變更方式有2種，買賣贈(zèng)與都可以。說(shuō)一下費(fèi)用吧，走買賣，按你房屋50%的價(jià)值計(jì)算（我估計(jì)你房子在90平方米以下），契稅1%（首套）或3%（非首套），營(yíng)業(yè)稅5.55%（但你可以不交，因?yàn)槟阗I房時(shí)間短，可以按原價(jià)賣出，你就沒(méi)有差價(jià)，所以你可以不用交營(yíng)業(yè)稅），個(gè)人所得稅，因?yàn)槟惆丛瓋r(jià)賣出，所以沒(méi)有所得，不用交稅。走贈(zèng)與，不是很劃算，契稅3%，還要作公證手續(xù)，公證費(fèi)2%。
    3.剩余的就是小錢(qián)了，配圖費(fèi)20，產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)80+10，土地證20，交易過(guò)戶費(fèi)6元\㎡。
    4.10月20號(hào)之前，契稅政策上還有機(jī)會(huì)可利用，找個(gè)懂行的幫幫你，現(xiàn)在2胡太多了，花點(diǎn)小錢(qián)搞個(gè)安心吧。

    查看全文↓ 2018-08-28 10:53:56
  • 155****4936

    房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：
    （一）有房無(wú)貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。
    辦理流程如下：
    1、帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證正本及復(fù)印件，前往房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心；
    2、在預(yù)檢窗口審核要提交的材料，如果材料齊全再去相關(guān)窗口辦理;
    3、辦理順利的話，20天后可拿到新的房產(chǎn)證；新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知初始密碼，之后可自行更改;
    （二）有房有貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)；除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
    辦理流程如下：
    1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行);
    2、其他步驟同“有房無(wú)貸”的情況

    查看全文↓ 2018-08-28 10:53:47

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    “如果婚前在房產(chǎn)證上加名，有贈(zèng)予和買賣交易兩種方式，做贈(zèng)予費(fèi)用比較高，按照買賣交易來(lái)做相對(duì)合算，但要繳納的稅費(fèi)也不少。”幫你算了一筆賬，以一套100平方米的房子，房?jī)r(jià)為60萬(wàn)元為例，購(gòu)買未滿5年，而轉(zhuǎn)讓50%份額房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓部分房產(chǎn)房?jī)r(jià)為30萬(wàn)元。(產(chǎn)權(quán)交易中心的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是此房的地段評(píng)估價(jià)與實(shí)際成交價(jià)取高者作為稅費(fèi)的計(jì)算房產(chǎn)總價(jià)，現(xiàn)以地段評(píng)估價(jià)與成交價(jià)都是60萬(wàn)元為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。) 賣方需要繳納費(fèi)用為： 個(gè)人所得稅：30萬(wàn)元×1%=3000元; 營(yíng)業(yè)稅：30萬(wàn)元×5.6%=16800元; 交易手續(xù)費(fèi)：100平方米×3元/平方米=300元。 買方若為購(gòu)買首套房，需要繳納費(fèi)用： 契稅：30萬(wàn)元×1.5%=4500元; 權(quán)屬變更登記費(fèi)：固定收取85元; 交易手續(xù)費(fèi)：100平方米×3元/平方米=300元。 雙方交易費(fèi)用計(jì)24985元。

  • 答

    對(duì)于處于高房?jī)r(jià)時(shí)代的人來(lái)說(shuō)，買一套屬于自己的房屋是非常不容易的。一套房子動(dòng)輒幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，很多年輕人根本不可能一次性支付的起。因此，現(xiàn)在很多年輕人買房時(shí)都會(huì)選擇按揭貸款買房，不少網(wǎng)友在結(jié)婚之后想在產(chǎn)證上加老婆的名字，但不知不知房產(chǎn)證加名字流程以及房產(chǎn)證加名怎么收費(fèi)？下面我們就結(jié)合一個(gè)具體的問(wèn)題，為大家解答一下按揭貸款買房時(shí)在房產(chǎn)證加名字流程。 一、房產(chǎn)證加名字的流程，房產(chǎn)證上加名字怎么收費(fèi)？婚前房產(chǎn)證加名資料及收費(fèi) 凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的，只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書(shū)》等申請(qǐng)材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門(mén)進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)，免征契稅，普通住宅僅收取房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元和印花稅5元；非住宅登記費(fèi)550元；經(jīng)濟(jì)適用房登記費(fèi)40元。 二、房產(chǎn)證加名字的流程，房產(chǎn)證上加名字怎么收費(fèi)？貸款房需先找銀行 由于貸款房都被銀行設(shè)定了債務(wù)抵押，且這種抵押權(quán)是整體抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房產(chǎn)及由此承擔(dān)的債務(wù)，新增加的產(chǎn)權(quán)人也得相應(yīng)承擔(dān)還債責(zé)任，也就是說(shuō)，加了名，分一半房產(chǎn)，也分一半債務(wù)。雖說(shuō)婚前房產(chǎn)加名的辦理手續(xù)不復(fù)雜，但如果是貸款買房且銀行抵押尚未解除，加名雙方就要先向銀行申請(qǐng)，要求變更借款合同上的名字；銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證，然后才能對(duì)房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。 變更抵押登記可與產(chǎn)權(quán)變更登記同時(shí)遞件進(jìn)辦證窗口，由房產(chǎn)部門(mén)內(nèi)部先辦理抵押變更，再辦理產(chǎn)權(quán)變更，您只需跑一趟，就能把貸款房的名字變過(guò)來(lái)。 抵押變更需交85元：由于變更抵押后要換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證，申請(qǐng)人需為此繳納80元的登記費(fèi)和5元的印花稅。 以上就是對(duì)“房產(chǎn)證加名字的流程到底是怎樣的”“房產(chǎn)證上加名字怎么收費(fèi)”所作的解答?？傊?，現(xiàn)在很多夫妻結(jié)婚后想要把自己的名字加到對(duì)方的房產(chǎn)證上。但是，由于大部分年輕人買房都是按揭貸款，因此辦理房產(chǎn)證加名字的事宜必須要與銀行進(jìn)行協(xié)商。有時(shí)候，因?yàn)殂y行的介入，房產(chǎn)證上加名字可能需要耗費(fèi)很多時(shí)間和精力。因此，為了順利完成房產(chǎn)證加名字事宜，當(dāng)事人不妨向律師進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，他們不僅會(huì)為您做出耐心的解答，而且必要時(shí)也可以陪同您辦理房產(chǎn)證加名字的事宜。

  • 答

    辦理房屋過(guò)戶的稅費(fèi)是根據(jù)房屋的評(píng)估總價(jià)來(lái)計(jì)算的，辦理房屋過(guò)戶的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    一、房產(chǎn)證名字變更的辦理程序：1、 原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請(qǐng)變更名稱即可;如果是買賣或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱，雙方辦理過(guò)戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過(guò)戶即可。2、 房產(chǎn)證名字減少。原來(lái)為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過(guò)買賣或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。3、 房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見(jiàn)的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈(zèng)與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對(duì)于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無(wú)論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過(guò)買賣或者贈(zèng)與的方式，才能將對(duì)方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，必須經(jīng)過(guò)原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對(duì)方同意，否則不能辦理名字的變更。二、房產(chǎn)證加名字的費(fèi)用：1、有關(guān)夫妻房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計(jì)算：無(wú)貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理，涉及的費(fèi)用視銀行而定。2、有關(guān)父子間房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計(jì)算：可以有2種辦法加名：增與：要公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，契稅要3%。買賣：如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠(指房?jī)r(jià)上的優(yōu)惠)。因?yàn)楹芏嗳苏f(shuō)只是加個(gè)名字，不牽涉到金額買賣，但是沒(méi)有用的，一定要加稅。所以，可以到各個(gè)區(qū)縣去問(wèn)你所在地段的**低評(píng)估價(jià)，然后再在這個(gè)基礎(chǔ)上，打8折。 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。 另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個(gè)人來(lái)定的，比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用是按一定比例繳收的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證上加名字費(fèi)用相當(dāng)于房屋買賣或者房屋贈(zèng)與，需要繳納部分營(yíng)業(yè)稅和契稅。房產(chǎn)證上加名字相當(dāng)于出售部分產(chǎn)權(quán)給對(duì)方，需要填寫(xiě)買賣合同，帶上產(chǎn)證，身份證，結(jié)婚證，戶口本等證件到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)變更登記。 房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用可以通過(guò)贈(zèng)予的方式。贈(zèng)予需要付契稅，同時(shí)付1%的公證費(fèi)。一般情況下都會(huì)選擇買賣的方式進(jìn)行變更登記。 房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用相當(dāng)于事做買賣的費(fèi)用，繳納比例是營(yíng)業(yè)稅總價(jià)的5.65%，個(gè)稅總價(jià)的1%或2%，同時(shí)包括契稅總價(jià)的3%。