??二手門面店怎么看是中介的還是個(gè)人的？

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• 151****0939

  　　個(gè)人房源由房東直接發(fā)布，因其免中介費(fèi)、無差價(jià)而受到廣大租房買房需求者的喜愛，同樣也受到了不法分子和個(gè)別別有用心的房產(chǎn)中介人員的關(guān)注。從而導(dǎo)致了冒充房主詐騙、中介冒充個(gè)人、低于市場(chǎng)價(jià)發(fā)布虛假房源吸引房客等各種不穩(wěn)定因素。如何識(shí)別房源真假不僅能夠節(jié)約找房時(shí)間和精力，而且還能防止人身和財(cái)產(chǎn)受到不法侵害。
  　　要識(shí)別一條房源的真假并不難，個(gè)人房源網(wǎng)獨(dú)家整理了看、搜、問、查四點(diǎn)技巧，幫助大家有效識(shí)別房源的真實(shí)性，從而實(shí)現(xiàn)安全租房買房、防范交易風(fēng)險(xiǎn)。
  　　首先是看，即看房源標(biāo)題、房源描述和房源圖片等。如果一條房源含有以下全部或部分情形，則明顯是虛假房源或中介冒充個(gè)人房源：1、房源標(biāo)題和地址或圖片不一致，例如房源標(biāo)題寫的是a小區(qū)房源描述卻在描述b小區(qū)或配上的是c小區(qū)的圖片；2、房?jī)r(jià)明顯低的離譜或房源圖片過于豪華或過于夸張不符合常理；3、房源描述中含有公司或個(gè)人宣傳語，例如xx公司或xx經(jīng)紀(jì)人竭誠為您服務(wù)等；4、房源圖片中含有房產(chǎn)中介公司或經(jīng)紀(jì)人logo或聯(lián)系方式。
  　　然后是搜，即搜索房源聯(lián)系方式。將房源里留的手機(jī)號(hào)、電話號(hào)碼或qq號(hào)放到搜索引擎（百度、360或搜狗等）中搜索一下，看看能搜索出什么內(nèi)容。如果搜索發(fā)現(xiàn)該聯(lián)系方式下發(fā)布了多套不同的房源，則90%以上幾率是中介冒充個(gè)人。這個(gè)方法**為實(shí)用，雖然不能達(dá)到百分百準(zhǔn)確率，但**能有效的篩選出真實(shí)房東房源和中介冒充個(gè)人房源。
  　　接下來就是問，問房源詳情。當(dāng)看到滿意的房源時(shí)，直接打電話或在線問詢房源詳細(xì)情況。是否中介、房源是否真實(shí)等一問便知。
  　　**后是查，查產(chǎn)權(quán)人身份。房源看好后在付定金或**終確定交易前一定要查看房東身份證、房產(chǎn)證等證件。為避免不必要的糾紛，交易前**好能走訪一下隔壁鄰居或小區(qū)物業(yè)保安，全面了解一下該房源的情況。另外單身女性看房時(shí)要找朋友或同事陪同，防范假房東利用虛假房源從事違法犯罪活動(dòng)。

  查看全文↓ 2018-08-28 09:38:15
• 152****4291

  發(fā)布房源信息信息判為中介有以下幾種情況：
  1、多賬戶發(fā)布房源信息；
  2、發(fā)布多套房源信息；
  3、系統(tǒng)檢測(cè)在其它互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息；
  4、以經(jīng)濟(jì)人發(fā)布房源信息。
  由于中介冒充個(gè)人的身份的現(xiàn)象在網(wǎng)站中有很多，而58同城是針對(duì)全國(guó)的分類信息網(wǎng)站，無法一一核實(shí)信息的身份，若您需要修改身份，請(qǐng)您提供相關(guān)證明（購房合同，戶主身份證，房產(chǎn)證），以原件數(shù)碼照的形式在58同城首頁**下方點(diǎn)擊客服中上傳圖片，如果您不能提供相關(guān)證明，將無法為您更改身份，給您帶來的不便請(qǐng)諒解，租房子時(shí)參考以下幾點(diǎn)：
  1、舍得花錢，便宜沒好房，尤其是短租的；
  2、通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)找房主直接發(fā)布的出租信息，**好是房主自己長(zhǎng)租的房子，有事不住而；
  3、和房主（或轉(zhuǎn)租方）直接簽協(xié)議書，網(wǎng)上找模版；
  4、關(guān)于押金，確實(shí)要交，慣例是兩個(gè)月房租，但可以協(xié)商。

  查看全文↓ 2018-08-28 09:37:47
• 157****3455

  我只能區(qū)分前兩種，第三種要看具體情況，第一種如果是中介的話，你問他除了這套房子還有其他的嗎，**好幫我找兩套如果是中介一般會(huì)馬上回答你哪里還有一套或者我?guī)湍阍诳纯矗绻欠繓|，一般很直接，不會(huì)有什么拖拖拉拉。
  除非包租客

  查看全文↓ 2018-08-28 09:37:13
• 151****8970

  直接和你說大部分的網(wǎng)上出租房信息都是中介發(fā)的，當(dāng)然也有業(yè)主發(fā)的，不過您得有些耐心找。
  1、建議去專業(yè)的出租房網(wǎng)站去找，上面一般會(huì)區(qū)分中介信息和業(yè)主信息，業(yè)主信息中大部分是真實(shí)的，但部分也是中介發(fā)的，目標(biāo)就是尋找客源。
  2、中介寫的帖子非常專業(yè)，房子描述寫的很全面，但是又不具體，并且有非常精美的圖片，房東發(fā)的很簡(jiǎn)單，描述很簡(jiǎn)潔，而且多數(shù)沒有圖片。
  3、如果您大致確定了是業(yè)主的信息，那么您把電話號(hào)碼放到到網(wǎng)上去查，如果他發(fā)了很多出租房信息而且是不同地方不同戶型的房子出租信息，那么我們就可以肯定他就是中介了，相反這是業(yè)主信息。

  查看全文↓ 2018-08-28 09:37:03

相關(guān)問題

• 問 二手門面店出租要交什么稅？怎么看是中介的還是個(gè)人的？
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （4）.土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。 （5.）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。 （7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 （8）物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。 （9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。 （10.）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

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• 問 請(qǐng)問大家，門面店出租稅收高不？怎么看是中介的還是個(gè)人的？
  答

  有，我現(xiàn)在的店就是在58同城上得到的消息轉(zhuǎn)成的，靠中介到是可靠，就是得多花費(fèi)兩個(gè)月的租金，（中介費(fèi)）。

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• 問 問下大家個(gè)人二手商鋪轉(zhuǎn)讓一般要交多少稅？怎么看是中介的還是個(gè)人的
  答

  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米?！?　　2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))?！?　　3、權(quán)證印花稅：5元/本?！?　　4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。　 　　5、契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。

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• 問 個(gè)人的二手門面店轉(zhuǎn)讓稅收的高嗎？
  答

  買方:契稅4%、印花稅0.05%,交易費(fèi)、辦證費(fèi)各地不一,產(chǎn)權(quán)印花稅10元;賣方:營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅等。

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• 問 請(qǐng)問個(gè)人門面店出售有個(gè)人的嗎？還是都是中介的？有在**附近的攤位嗎？
  答

  本網(wǎng)站收取200元，替你代書。不要相信免費(fèi)的東西。

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