請問大家，門面店出租稅收高不？怎么看是中介的還是個(gè)人的？

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• 141****0652

  有，我現(xiàn)在的店就是在58同城上得到的消息轉(zhuǎn)成的，靠中介到是可靠，就是得多花費(fèi)兩個(gè)月的租金，（中介費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:52:41
• 134****7929

  那要看店主委托中介了沒有，一般情況**好不要找中介。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:52:32
• 143****8655

  你好！
  租房子可以用以下辦法保證管用:
  1、問問小區(qū)的保安 物業(yè)
  2、看看小區(qū)窗戶上、宣傳欄上有沒有招租的廣告！!
  3、自己在附近或宣傳欄貼求租廣告，
  4、在房源網(wǎng)上找找租房信息！很多都是個(gè)人發(fā)布的，會留聯(lián)系方式，打電話聯(lián)系看房就ok了，
  5.自己在房源網(wǎng)上發(fā)布求租信息，寫詳細(xì)點(diǎn)，如果有合適的人看到會主動聯(lián)系你！
  6、中介，不過如果通過中介他們會收取一定的費(fèi)用！但是比較安全、省事!
  7、找房子總是讓人頭疼的事,不過只要掌握好的方式方法，找起來就事半功倍！
  先從網(wǎng)上著手，信息來的快，也比較輕松，如果網(wǎng)上都搜遍了也沒有，那就用我上面給你的方法找絕對管用!

  查看全文↓ 2018-08-08 22:52:22
• 152****0065

  一般與時(shí)間沒有關(guān)系，與租金有關(guān)系。
  如果你有房東聯(lián)系方式可以不通過中介。簽合同自己要查清楚以下情況：
  1、核查房東房產(chǎn)證名稱，以免租到二手房東的；
  2、核查店鋪是否還帶有其它租約，能否順利辦理租賃合同和營業(yè)執(zhí)照；
  3、注意水電管理費(fèi)用等費(fèi)用的計(jì)算方式以及原始碼數(shù)；
  4、租金金額以及繳納方式，租期，以后年度租金金額，是否有遞增，是否有轉(zhuǎn)租權(quán)等都要約定清楚；有的還可以給出免費(fèi)裝修期。
  5、解約條件和違約責(zé)任；
  6、租賃合同的備案以及租賃稅的承擔(dān)方也要明確。一般辦營業(yè)執(zhí)照需要備案合同。
  7、雙方簽名及日期。出租方一定要是房產(chǎn)證上所屬人的簽名。如果他是委托其他人的，那么要有委托書，**好是經(jīng)過公證的委托書，以防二手房東騙你租金。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:52:08

相關(guān)問題

• 問 門面店臨街，個(gè)人門面店出租稅收高嗎？
  答

  個(gè)體經(jīng)營在稅務(wù)機(jī)關(guān)一般采取核定征收的方式，即統(tǒng)稱的定稅或包稅。若從事商業(yè)或工業(yè)（制造、加工、維修）還存在5000元/月營業(yè)額的問題5000以上要繳納國稅、地稅，以下則只存在地稅的個(gè)人所得稅（起征點(diǎn)由各省自定一般是3000元/月）經(jīng)營用房在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的，自有房屋和租賃房屋還是有區(qū)別的！稅法規(guī)定對個(gè)人所有非營業(yè)用房產(chǎn)免稅（即居住用房）營業(yè)用房是要繳納房產(chǎn)稅的（房產(chǎn)原值*（1-30%）*1.2％/年），同時(shí)還有土地使用稅（1-30元/平方米/年）。但是這兩項(xiàng)稅很多城市都沒怎么征收到位。辦理稅務(wù)登記時(shí)則需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件。而租房則由出租方繳納租金累計(jì)18.5％的稅費(fèi)后向承租方出具發(fā)票已辦理稅務(wù)登記。至于哪個(gè)高哪個(gè)低你**好向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)或12366咨詢后根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況衡量。

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• 問 ??二手門面店怎么看是中介的還是個(gè)人的？
  答

  　　個(gè)人房源由房東直接發(fā)布，因其免中介費(fèi)、無差價(jià)而受到廣大租房買房需求者的喜愛，同樣也受到了不法分子和個(gè)別別有用心的房產(chǎn)中介人員的關(guān)注。從而導(dǎo)致了冒充房主詐騙、中介冒充個(gè)人、低于市場價(jià)發(fā)布虛假房源吸引房客等各種不穩(wěn)定因素。如何識別房源真假不僅能夠節(jié)約找房時(shí)間和精力，而且還能防止人身和財(cái)產(chǎn)受到不法侵害?！　∫R別一條房源的真假并不難，個(gè)人房源網(wǎng)獨(dú)家整理了看、搜、問、查四點(diǎn)技巧，幫助大家有效識別房源的真實(shí)性，從而實(shí)現(xiàn)安全租房買房、防范交易風(fēng)險(xiǎn)?！　∈紫仁强?，即看房源標(biāo)題、房源描述和房源圖片等。如果一條房源含有以下全部或部分情形，則明顯是虛假房源或中介冒充個(gè)人房源：1、房源標(biāo)題和地址或圖片不一致，例如房源標(biāo)題寫的是a小區(qū)房源描述卻在描述b小區(qū)或配上的是c小區(qū)的圖片；2、房價(jià)明顯低的離譜或房源圖片過于豪華或過于夸張不符合常理；3、房源描述中含有公司或個(gè)人宣傳語，例如xx公司或xx經(jīng)紀(jì)人竭誠為您服務(wù)等；4、房源圖片中含有房產(chǎn)中介公司或經(jīng)紀(jì)人logo或聯(lián)系方式?！　∪缓笫撬眩此阉鞣吭绰?lián)系方式。將房源里留的手機(jī)號、電話號碼或qq號放到搜索引擎（百度、360或搜狗等）中搜索一下，看看能搜索出什么內(nèi)容。如果搜索發(fā)現(xiàn)該聯(lián)系方式下發(fā)布了多套不同的房源，則90%以上幾率是中介冒充個(gè)人。這個(gè)方法**為實(shí)用，雖然不能達(dá)到百分百準(zhǔn)確率，但**能有效的篩選出真實(shí)房東房源和中介冒充個(gè)人房源?！　〗酉聛砭褪菃枺瑔柗吭丛斍?。當(dāng)看到滿意的房源時(shí)，直接打電話或在線問詢房源詳細(xì)情況。是否中介、房源是否真實(shí)等一問便知?！　?*后是查，查產(chǎn)權(quán)人身份。房源看好后在付定金或**終確定交易前一定要查看房東身份證、房產(chǎn)證等證件。為避免不必要的糾紛，交易前**好能走訪一下隔壁鄰居或小區(qū)物業(yè)保安，全面了解一下該房源的情況。另外單身女性看房時(shí)要找朋友或同事陪同，防范假房東利用虛假房源從事違法犯罪活動。

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• 問 二手門面店出租要交什么稅？怎么看是中介的還是個(gè)人的？
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （4）.土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。 （5.）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。 （7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 （8）物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。 （9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。 （10.）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

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• 問 非中介的個(gè)人商鋪出租稅收高不？有沒有人知道，謝謝！
  答

  從2007年月1月1日起，成都市地稅局實(shí)行對個(gè)人出租住房按綜合征收率征收應(yīng)繳稅款的辦法，綜合稅率分三個(gè)檔次：月租金在1500元以下的，綜合稅率為4%；超過1500元（含1500元），不足5000元的，綜合稅率為8%；超過5000元的（含5000元），綜合稅率為12%。

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• 問 個(gè)人的二手門面店轉(zhuǎn)讓稅收的高嗎？
  答

  買方:契稅4%、印花稅0.05%,交易費(fèi)、辦證費(fèi)各地不一,產(chǎn)權(quán)印花稅10元;賣方:營業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅等。

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