問下大家二手商鋪出租要交稅嗎？還需要裝修不？

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• 152****0588

  契稅，增值稅，要交的

  查看全文↓ 2018-08-27 21:45:06
• 137****6914

  房產交易稅根據房產所在地區(qū)的不同、房屋屬性不同,在交易稅費的收取上也存在著一定的區(qū)別,不過大致上有契稅、交易手續(xù)費、交易轉移印花稅、產權登記費、印花費、評估費、營業(yè)稅、個人所得稅、土地收益金、測繪費等等費用

  查看全文↓ 2018-08-27 21:44:18
• 155****2510

  二手商鋪交易，需要交納以下稅目：
  賣方：
  應交增值稅=交易總價÷(1+5%)×5%
  應交附加稅=應交增值稅額×12%
  應交所得稅=(現交易總價-原購總價-合理成本)×20%
  買方：
  契稅=交易總價÷(1+5%)×4%
  雙方各繳納合同印花稅萬分之五

  查看全文↓ 2018-08-27 21:43:55
• 157****2641

  二手鋪稅收太高。不劃算。

  查看全文↓ 2018-08-27 21:43:45
• 146****5510

  1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值。
  
  2、從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

  查看全文↓ 2018-08-27 21:42:57

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• 問 個人二手商鋪出售都是中介發(fā)的嗎？還需要裝修不？
  答

  沒有居間合同無需支付代理費

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• 問 請問各位，二手商鋪出租交稅需要注意什么？有人知道不？謝謝！
  答

  多看多問多聽多跑腿唄。就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對投資者的資金壓力也不會太大。另外，一個售價3萬元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個售價2.5萬元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。對于開發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報率，投資者自己要去實地考察。在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房價的3%。購買后再出售，還要繳納總房價5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費用，也要考慮在內。套現能力是評估商鋪價值的重要指標。產權和經營權獨立、租客如云的商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪容易成功套現；相反，不獨立的商鋪，一旦出現糾紛，將增加套現風險。

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• 問 請問二手商鋪出租要交稅嗎？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  個人出租商鋪需要交哪些稅1、個人出租房屋取得的租金收入需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、費附加、房產稅、印花稅和個人所得稅；營業(yè)稅如果出租的是營業(yè)用房如街面房屋出租后用于經營，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率；2、城市維護建設稅：城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％。3、費附加：按照營業(yè)稅稅額計算繳納費附加；房產稅房產稅的稅額按照租金收入計算繳納。如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用稅率為4％。

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• 問 請問新商鋪轉讓交稅要有什么手續(xù)？還需要裝修不？求指教！謝謝！
  答

  需要等房產證下來后再辦理買賣過戶登記，需要交納稅費！需找到發(fā)票計算差額，根據發(fā)票、契稅票等后按如下計算：　　1、測繪費2.04元/平方，買方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；　　3、契稅評估額3%，買方；　　4、所得稅差額20%，賣方；　　5、交易費10/平方，買方；　　6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；　　7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。

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• 問 附近有大型商場的二手商鋪出租要交稅要提交什么資料？謝謝！
  答

  稅務部門會找上門來的，他們會告訴你的，別操這個心了。

  全部4個回答>