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契稅，增值稅，要交的
全部5個回答>請問各位網(wǎng)友！個人二手商鋪出售都是中介發(fā)的嗎？還需要裝修不？
141****5812 | 2018-08-14 15:44:32
已有3個回答
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141****5607
（1.）房屋手續(xù)是否齊全
查看全文↓ 2018-08-14 15:45:00
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 -
131****9891
一般不是，轉(zhuǎn)讓成功在付錢。主要看業(yè)主與中介之間怎么談的了。來自我愛鋪網(wǎng)的回答。
查看全文↓ 2018-08-14 15:44:50
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自己買比較好，裝修隊就算帶你去買也會收回扣，我就是搞室內(nèi)設(shè)計的
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二手商鋪買賣，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)按照3%繳納；二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價格發(fā)票金額）×稅率20%；四、土地稅：（一般由賣方承擔，雙方另有約定除外）非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征
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根據(jù)中國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓條例第十二條規(guī)定：商鋪土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定。（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他商鋪用地五十年。40年產(chǎn)權(quán)的商鋪主要針對純商業(yè)地塊，我們地塊的用地性質(zhì)是兼容住宅和商用的，但商鋪產(chǎn)權(quán)都是70年，因此可以放心，大膽購買。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產(chǎn)權(quán)算。同時這塊地的使用年限原本就是70年，不管上面蓋什么建筑，理論上商鋪的產(chǎn)權(quán)都可以拿到70年的產(chǎn)權(quán)證。資料擴展：所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪，即所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的房地產(chǎn)證券化概念，這是產(chǎn)權(quán)式商鋪**核心、**基礎(chǔ)的理念。產(chǎn)權(quán)式商鋪是國際流行的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的一種房地產(chǎn)商鋪產(chǎn)品形式，**早出現(xiàn)在20世紀70年代的歐美發(fā)達國家，近年才開始出現(xiàn)在中國一些發(fā)達城市。
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購買商鋪是不能使用公積金貸款的。目前公積金貸款類型主要包括購買商品房、經(jīng)濟適用住房等住宅性房產(chǎn)。其他諸如酒店式公寓、寫字樓、商住兩用房等投資型房產(chǎn)均不能使用公積金。公積金貸款申請條件有：在貸款當?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
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