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能否退房，要看購房者的退房理由。根據(jù)相關法律規(guī)定，出現(xiàn)下列情況購房者可以退房： 一、套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房； 二、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計、經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知購房者，購房者可以退房； 三、面積誤差絕對值超過3%，購房者可以退房； 四、商品房確屬主體結構質量不合格，購房者可以退房； 五、開發(fā)商逾期交房，經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房?！ ∪绻彿空叩耐朔坷碛刹辉谝陨衔鍡l之內，純粹是因為個人喜好等原因想要退房，將不會得到法律支持。
全部3個回答>??買了新商品房，還沒辦理貸款，退房可以委托妻子辦理嗎？
141****9195 | 2018-08-26 00:29:09
已有5個回答
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155****3799
1、是否符合退房條件
查看全文↓ 2018-08-26 00:31:52
如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關規(guī)定申請退房。 從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。
2、協(xié)商不成再訴訟
建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構進行鑒定。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響，并可以修復，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。
3、索要違約金及相關稅費
除房屋全價款及相應利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。
在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是發(fā)展商將應退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。此外，開發(fā)商還應支付購房人**款利息。即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。
二、退房違約金
1、退房違約金的數(shù)額
違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
2、退房違約金的程序 -
136****0194
委托書怎么寫
查看全文↓ 2018-08-26 00:31:07
打印就可以了，**后的簽字**好是手寫
委托書
委托人姓名： 受托人姓名：
委托人身份證： 受托人身份證：
委托事宜：
委托人 因在外地，不便前往 市辦理 手續(xù)，特全權委托 為我的合法代理人，代為前往相關部門辦理本人 手續(xù)并領取相關證明文書。
受托人在委托權限內簽訂的相關文件我均予以承認，并自愿承擔一切法律責任。
受托人無轉委托權。
委托期限：自簽署之日起至上述事項辦完為止。
被代理人簽字(蓋章) 代理人簽字(蓋章)
公民身份號碼 公民身份號碼
委托人簽字（蓋章）
時 間： -
158****4139
一、申請辦理委托書公證需要提交如下材料：
查看全文↓ 2018-08-26 00:30:49
1、委托人為自然人的，需要提供身份證、戶口；
2、如果買房人已經確定擬打算購買的房屋地址的，提供準確的購房地址，或者是認購合同；如果地址尚未確定，購房地址可以不提供；
3、受托人的身份證復印件；
4、公證處要求提供的其他材料。
二、希望對你有所幫助，如果有疑問可以追問。 -
136****0035
可以的，出個委托代辦公證就可以了，很方便的
查看全文↓ 2018-08-26 00:30:33 -
144****5136
當然可以，你簽署一份委托書，并到你所在地的公證處辦理公證，然后快遞給你朋友，他即可替你辦理相關手續(xù)了。房產交易委托公證，受托人（就是你的朋友）不一定到場，但需要提供他的身份證復印件等相關材料，具體你可咨詢當?shù)毓C處。
查看全文↓ 2018-08-26 00:30:25
委托書的內容很簡單，只要說明委托事項、委托人信息即可。所以你可以到公證處現(xiàn)場起草都來得及。
相關問題
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一、國有資產管理體制的重新認識 國有資產，顧名思義，就是屬于國家所有的一切財產和財產權利的總稱，是一個很大的范疇，它存在于各個經濟領域當中，雖然其表現(xiàn)的形態(tài)不一樣，但涉及的卻都是國有資產管理的問題。具體地講國有資產主要有以下三種表現(xiàn)形式： 1、經營性國有資產。經營性國有資產指國家作為出資者在企業(yè)中依法擁有的資本及其權益。具體地說，經營性國有資產，指存在于產品生產、流通、經營服務等領域，以盈利為主要目的，其產權屬于國家所有的一切財產。根據(jù)經營活動的不同性質，經營性國有資產可以劃分為金融性國有資產和非金融性國有資產兩大類。 2、行政事業(yè)性國有資產
全部4個回答> -
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可以的，但是一定要供樓滿一年以上
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如果你的貸款還沒有辦下來，**好想辦法讓銀行暫時不要放款（如果是因為你的資料手續(xù)還不齊**好），一旦款放下來，你就一點主動都沒有了，因為開發(fā)商更看重的是銀行70%的按揭，你30%的**只是銀行放貸款的基本條件，如果貸款遲遲放不到位，到時著急的是開發(fā)商。至于退房，現(xiàn)在的市場賣一套房難度比以前大多了，正常情況開發(fā)商肯定不會退給你的。你自己翻翻看合同，應該有你違約的規(guī)定，想辦法違約就是了。另外，現(xiàn)在的市場處于低谷，但不是所有的城市房地產情況都很糟糕，中國還沒到那種程度。所以建議你再考慮一下退房的問題，搞清楚開發(fā)商一期延遲交付的原因再做決定，年前實際上是開發(fā)商**困難的時間，這個時候買房，價格上應該是有不少實惠的。
全部3個回答> -
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商品房退房先看購房者是否符合退房條件，如果條件符合，按照一般退房流程即可辦理。退房流程第一步購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知；第二步退房申請15天內，開發(fā)商退還房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除合同的全部手續(xù)?！ ⊥朔砍绦颉 ?、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟 有關專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁?！ I(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。 2、索要違約金及相關稅費 如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償?！ ?、**、月供利息都可獲賠 在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同?！ ￠_發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出?！ ∪糍彿空咭笸朔繒r，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費?！ ⊥朔苛鞒趟牟阶摺 〉谝徊剑嘿彿咳送ㄟ^掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知?！ 〉诙剑憾酱匍_發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)?！ 〉谌剑憾酱匍_發(fā)商將全部購房款返還給購房人。 第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。 至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等?！ ⊥朔孔⒁馐马棥 ?、保險退保手續(xù)不要忘 在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。 2、違約金就高不就低 根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。 3、定金雙倍退還 根據(jù)《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發(fā)商有權不退還定金;但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償?！ ?、辦房產證前退房更省事 業(yè)主**好是在房產證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。
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