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在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
全部3個回答>??誰能告訴我毛坯房驗房程序是怎樣的？
147****3560 | 2018-08-25 09:45:53
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132****5142
看到期待已久的新房！此刻，業(yè)主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究開發(fā)商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。 驗房程序
查看全文↓ 2018-08-25 09:46:50
1、看三書一證一表《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
2.交費簽字先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
3.房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
4.交合理費用。包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費。 驗房的注意事項：有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。 雖然驗房也不是個容易的事情，不過上面我分享的關(guān)于驗房的步驟，看完你心里有沒有數(shù)了呢？在**后提醒的是，在驗收毛坯房的時候，一定要兼顧到房間的各個方面，這樣才能夠為以后的裝修做好準備。 希望你看完對驗房也所了解，到時候可以派上用場哦。覺得OK 的話就給個贊吧。 -
133****0620
1、墻面
查看全文↓ 2018-08-25 09:46:43
對于墻面的驗收，可以看看墻面是否有開裂、空鼓的現(xiàn)象，可以使用小木錘或其他東西敲墻，墻面的發(fā)出的聲音比較不實的話就說明有空鼓的現(xiàn)象，可以做個記號，等裝修的時候可以用膩子填平。也可以檢查下墻面的膩子是否有防水的功能，實驗的方法可以使用一瓶水，潑在墻上，用手摸看是否會摸到泥漿，如果沒有就說明墻面膩子是防水的。
2、屋頂
對于屋頂?shù)牡尿炇?，也是看看有沒有開裂的問題，接著檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否水平線，如果不在水平線上，那么在裝修的時候需要用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。
3、門窗
首先檢查的門窗的牢固性能以及門窗的強度，對其功能進行驗收，門窗推拉順滑，不卡頓，表面光潔不會有嚴重的刮痕，門窗材質(zhì)完整，沒有開裂或者破裂的情況。五金的檢查也是一個重點，五金配件安裝位置是否正確、牢固。門窗關(guān)閉的扇與扇、扇與框沒有太大的縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。門窗垂直，沒有彎曲的現(xiàn)象。
4、電路
首先驗收插座與開關(guān)的位置安裝是否合理，同時也可以看看裝修時是否需要對電路進行改造，同時檢查所有的開關(guān)插座的功能，是否能正常使用，也可以帶個充電器試試，看看是不是每個插座都能通電。 -
142****3230
1.合同有規(guī)定，預售房房屋面積跟實際測量結(jié)果在3%以內(nèi)的都屬于國家允許偏差范圍，在你接到收樓通知時已經(jīng)有相關(guān)部門進行測量，多退少補，開發(fā)商會在交樓前通知你來辦理補退手續(xù)。在毛坯房驗房中首先要記得驗明竣工備案證的真?zhèn)?，并查看對方的《竣工驗收備案表》。還要查看三書一證一表，《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
查看全文↓ 2018-08-25 09:46:28
2.正常的驗房收房程序是先驗房后簽訂收房合同，但有時候的實際情況是，開發(fā)商在正式驗房之前，會先讓業(yè)主簽署《房屋驗收情況表》。這種現(xiàn)象本身就是不正常的，但經(jīng)驗不足或者被交房的興奮沖昏了理智的業(yè)主乖乖照做的情況也是大有發(fā)生。這樣做的后果時，驗房中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題很可能會被開發(fā)商三言兩語弱化，除非是非常有良知的開發(fā)商，否則收房合同都簽了，其他問題還會百分之百重視嗎?所以一定要注意驗房或者收房的順序，如果實在拗不過開發(fā)商，可以在《房屋驗收情況表》中注明未驗房等字樣。
3.檢查品牌規(guī)格是否與合同約定一致;門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象;安裝是否周正;門框填嵌密封是否到位;開啟是否靈活、有無異響;鎖具把手是否牢固;配件安裝是否齊全，如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應備好，不僅要準備好房子的平面布置圖，電路、水路圖紙等也應當齊全。
毛坯房驗房
4.還有那些潑水檢驗地面傾斜度的方法，說了是毛坯房，這些小瑕疵是能在裝修時候補救的，你記得買的是毛坯房而已，不是精裝豪裝。戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。
5.水電是整幢住宅的經(jīng)脈，如果不順暢，日后連基本的生活需要都會出問題，因此裝修前檢查一下水電基礎(chǔ)設施是必要的。
6.檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。2：檢查房屋內(nèi)弱電的通路情況是否暢通，也是非常重要的步驟，還需用兆歐表測試出房屋內(nèi)電線的絕緣電阻值，以確保使用安全。
檢查墻面是否有大面積空鼓現(xiàn)象和有無明顯裂痕，檢查外墻是否按國家相關(guān)要求有保溫措施。
檢查門窗的強度，檢查窗的功能。
7.檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象，檢查有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象。 -
156****9063
毛坯房驗房程序:
查看全文↓ 2018-08-25 09:46:11
1、看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道;
2、查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排煙、排氣;
3、測相鄰:閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合;
相關(guān)問題
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就是木有裝修嘛
全部4個回答> -
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3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
全部2個回答> -
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您說的應該是不帶下沉式的衛(wèi)生間吧，一般貼磚的高度在5公分作用，您可以對照著來看。
全部3個回答> -
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（一）入戶門檢查門的情況(1)檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件四約定一致；防盜門應達到防盜門國家標準；(2)檢查門扇表面是否有刮痕、銹蝕、掉漆等嚴重影響美觀的現(xiàn)象；(3)檢查門扇安裝是否保持垂直；(4)檢查門框是否灌漿飽滿，門框封口飾蓋是否齊全，鉸鏈有無明顯銹蝕，門框安裝是否垂直(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質(zhì)量)；(5)檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無異響，關(guān)閉是否嚴密；(6)檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固，鎖舌使用功能是否正常；(7)檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常；(8)檢查門開啟時，執(zhí)手是否撞墻。是否有“門打架”的現(xiàn)象。（二）強弱電檢查強、弱電箱(1)檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù)；(2)檢查對講系統(tǒng)線路是否到位，對講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直；(3)檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確；(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預留空開位數(shù)是否齊全；(5)檢查室內(nèi)有無通電；(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶；(7)檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標準一致。（三）給排水檢查廚衛(wèi)、陽臺排水管(1)檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象，記錄水表讀數(shù)。(2)測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況，(要求有適合上水壓表的接口)；(3)測試所有地漏是否通暢；(4)檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整，有無破損；(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏;(同層排水可不檢查，無法試水則無法檢查)；(6)檢查給水點的數(shù)量是否滿足合同附件四的要求；(7)檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設置。（四）陽臺欄桿對陽臺的各種檢查(1)檢查陽臺欄桿高度是否滿足規(guī)范要求；(2)檢查陽臺欄桿豎向間距是否滿足規(guī)范要求；(3)檢查陽臺欄桿安裝是否牢固；(4)檢查陽臺欄桿是否需要有防攀爬措施；(5)檢查陽臺是否存在容易翻越入室的安全隱患；(6)檢查陽臺護欄玻璃是否符合規(guī)范要求。（五）安全玻璃檢查門窗玻璃是否按規(guī)范要求使用了鋼化玻璃。（六）廚房(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求；(2)檢查燃氣管道，燃氣表是否到戶，安裝到位；(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；(4)檢查通風開口面積是否滿足設計規(guī)范要求；(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無裂紋；(6)檢查天棚質(zhì)量；(7)檢查樓地面質(zhì)量。（七）衛(wèi)生間(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求；(2)檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求；(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；(4)檢查是否預留排氣通道，應設置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設置，開孔、止回閥是否齊全，檢查排氣道表面有無裂紋；(5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前24小時做好閉水，驗房時樓上樓下的門均應打開)；(6)檢查天棚質(zhì)量。（八）墻面檢查墻面是否有空鼓(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋;墻面垂直度。(2)平整度，陰陽角方正(毛坯房不作為主控項目)；(3)檢查外墻是否按合同約定和國家相關(guān)要求有保溫措施；(4)檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查)。（九）天棚檢查天棚有無明顯裂紋(主控項目);平整度;銹點。（十）樓地面(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象；(2)檢查平整度，水平度。（十一）門窗(1)檢查窗臺高度(護欄安裝)；(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查)；(2)門窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條。（十二）幾何尺寸(1)檢查有無房間不方正；(2)檢查凈高差(每個房間測量4～5個點)極差是否在允許范圍；(3)檢查構(gòu)件有無明顯大小頭影響美觀的情況。（十三）空調(diào)孔檢查空調(diào)孔、空調(diào)機位是否預留合理;如果預留不合理，可能會出現(xiàn)裝機不便或雨水倒灌的情況。備注，如果是裝修房，查驗項目（裝修房結(jié)合實際裝修程度檢查）。
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