請(qǐng)問大家：如果房主不在現(xiàn)場(chǎng)，如何辦理過戶？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！

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• 136****7878

  過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。
  辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理

  查看全文↓ 2018-08-25 09:16:24
• 141****7703

  當(dāng)然不行，必須業(yè)主本人親自辦理

  查看全文↓ 2018-08-25 09:16:13
• 135****6333

  必須房主本人來才可以過戶,或者在房屋所在地辦理委托公證,那樣被委托人可以代表房主辦理過戶手續(xù);辦理過戶時(shí),需要買賣雙方的身份證,房屋的土地證,房產(chǎn)證就可以辦理過戶

  查看全文↓ 2018-08-25 09:16:03

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問大家：我想問下離婚房產(chǎn)證過戶流程如何辦理？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
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  離婚后房產(chǎn)過戶手續(xù)是怎樣的?律師解答：夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。辦理流程：雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可!提醒：大家在離婚時(shí)，可以簽訂，不過務(wù)必要到民政局蓋公章，或者直接申請(qǐng)法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時(shí)雙方都得到場(chǎng)簽字。

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• 問 如何辦理房權(quán)證？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  當(dāng)然是開發(fā)商幫你代辦**好，如果你自己懂程序，也可以自己等到開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)下了，自己提檔辦理。辦理費(fèi)用。如果是開發(fā)商幫你辦，你得在接房的時(shí)候交 契稅 如果是第一次買房就是 成交價(jià)乘以1.5% 維修基金 如果是電梯就是27.5圓每平米 如果是多層就是22圓每平米 其余就是點(diǎn)點(diǎn)工本費(fèi)了哦 那還有就是開發(fā)商為保障自己的利益要讓你先交半年至一年的物管費(fèi)

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• 問 如何辦理住房按揭？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  一、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）。二、而如果是貸款買房的話，則還需要一個(gè)收入證明。（這個(gè)證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經(jīng)理說明情況，他會(huì)把這張紙給你的，填好之后讓單位蓋章就可以了）。三、證件準(zhǔn)備齊全之后，直接去找售樓小姐，她會(huì)告訴你之后的一切程序，你不用費(fèi)心。四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。舉個(gè)例子，你貸10萬，5年還清，那么每月所還貸款為1700左右，那么收入證明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

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• 問 舊房主體改造問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  把握好隱蔽工程大家在對(duì)老房進(jìn)行改造時(shí),還應(yīng)查看隱蔽工程,如果您家的水管已經(jīng)生銹、電線已經(jīng)老化嚴(yán)重的話，那么大家在改造時(shí)就需要重鋪水電。值得注意的是，大家在重裝水電時(shí)，不可避免的破壞到原有的防水層，因此大家應(yīng)重新做防水。

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• 問 請(qǐng)問大家，一套房過戶需要什么材料？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
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  現(xiàn)在青島已實(shí)行過戶必須先網(wǎng)簽，防止一房?jī)少u等不法行為的發(fā)生。網(wǎng)簽之前，必須要購(gòu)房人出具“ 限購(gòu)證明 ”，并已繳納物業(yè)維修基金。

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