新房驗收時該不該請監(jiān)理

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• 132****7997

  必須用監(jiān)理的情況是政府投資，個人裝修沒強制招請監(jiān)理，根據(jù)自己情況，想招就招

  查看全文↓ 2018-08-23 09:20:23
• 154****4170

  不行。監(jiān)理作為國家法定的一個參與工程建設(shè)的獨立體存在的，沒他的簽字，根本不行。在**終的表上還要有監(jiān)理公司公章的。

  查看全文↓ 2018-08-23 09:20:17
• 136****4329

  一、關(guān)于要不要請監(jiān)理
  其實取決于3個條件：
  1、 是你能確保自己的工長非常靠譜
  2、 是你自己本身懂裝修或者你朋友非常懂裝修
  3、 你非常有時間
  滿足這些條件，其實沒必要請監(jiān)理了。別看我們是做第三方監(jiān)理的，但是這種情況，我們也不推薦你請監(jiān)理，沒有必要。
  二、什么情況下請監(jiān)理
  裝修小白、自己時間不多。這種情況下，找監(jiān)理比不找效果好。你像我們現(xiàn)在主打20元一平的。一般也就2K的監(jiān)理費，你如果請假去看工地還得扣工資，但是我們非常內(nèi)行的人會幫你盯著，特別是隱蔽工程的驗收。
  三、不建議找免費監(jiān)理
  不管是平臺的監(jiān)理還是裝修公司的監(jiān)理，本質(zhì)上偏重于質(zhì)檢性質(zhì)和附加服務(wù)，也就是做不到按照行業(yè)標準對裝修進行驗收，其實并沒有什么卵用。很多平臺的監(jiān)理就是20來歲的小孩，培訓(xùn)3個月上崗。一不站在業(yè)主的立場角度，二看不出，解決不了實際問題

  查看全文↓ 2018-08-23 09:20:11
• 137****1561

  很多業(yè)主在新房裝修的時候都會糾結(jié)要不要請監(jiān)理。因為大部分業(yè)主對裝修都不是很了解，所以希望能請到專業(yè)人士幫忙驗收，但是如此一來又會花費一大筆預(yù)算。那么到底裝修該不該請監(jiān)理呢？
  一、請監(jiān)理的優(yōu)點
  1、省心:業(yè)主可照常工作，不打亂業(yè)主的生活安排，不用業(yè)主每天在工地；
  2、省力:業(yè)主不用東奔西跑材料，而由監(jiān)理人員代替業(yè)主把材料質(zhì)量關(guān)；施工工藝關(guān)；
  3、省時:業(yè)主不怕施拖延時間，而由監(jiān)理幫您合理確定時間，并寫入合同，如對方拖延時間，是要處罰的。
  4、省錢:業(yè)主請監(jiān)理，可省去裝修費用的8左右，可以杜絕裝飾公司的高估冒算和粗制濫造等問題。
  二、監(jiān)理上的亂象
  1、工程質(zhì)量沒有保障；業(yè)主請監(jiān)理很大的一個原因就是自己不專業(yè)，希望有個人能幫你自己把好質(zhì)量關(guān)，特別是隱蔽工程。而不稱職監(jiān)理在現(xiàn)場往往形同虛設(shè)，對質(zhì)量上的問題視而不見，從而引起更多的質(zhì)量問題。
  2、裝修費只增無減；監(jiān)理還有一個很大的作用就是幫業(yè)主看緊荷包，不該支付的裝修費堅決不給。而那些不稱職的監(jiān)理往往已經(jīng)拿了施工隊的回扣，比如讓你增加不必要的找平、鏟墻項目，虛開工程量、價格亂開，導(dǎo)致業(yè)主**后增加了很多不必要的支出，甚至是無中生有的項目。
  三、怎么正確找監(jiān)理
  1、看公司的規(guī)模；公司的規(guī)模是比較容易看出來的，另外也可以看看他們的經(jīng)營范圍里是不是有“監(jiān)理咨詢”這項服務(wù)。至于甲級、乙級資質(zhì)在大型的工裝項目中才會涉及到，一般的家庭裝修不需要具備這些資質(zhì)。
  2、試監(jiān)理的水平；選監(jiān)理和設(shè)計9幣有點像，在選擇之前**好和你的監(jiān)理好好聊聊，聽聽他介紹以往的項目、他是如何為業(yè)主服務(wù)的。有條件的話，可以把圖紙、預(yù)算都帶過去，看看監(jiān)理能不能做出一些客觀的評價。
  3、聽業(yè)主的口碑；這個是**有說服力的，如果你身邊有人找過監(jiān)理，他們的反饋就是衡量監(jiān)理好壞的標準之一。如果沒辦法遇到這樣的業(yè)主，你可以要求看看之前的項目檔案、照片，由監(jiān)理介紹一下當時的監(jiān)理情況。
  4、跟監(jiān)理去現(xiàn)場；這個辦法也很有效，看看監(jiān)理在現(xiàn)場如何和工人打交道，運氣好還能碰到業(yè)主。工地施工質(zhì)量的好壞，多少也反映了這個監(jiān)理的水平。你也可以找一些現(xiàn)場中的“疑難雜癥”來考考監(jiān)理，看看他能不能給你一些有效的解決辦法。 所以，綜上所述到底要不要請監(jiān)理主要看業(yè)主個人時間上是否充裕，對裝修知識方面了解是否充足。如果這兩樣都沒有**好請專業(yè)監(jiān)理幫忙，當然并不是清完監(jiān)理就萬事大吉了，**好還是要跟隨監(jiān)理跑現(xiàn)場，然后聽取一些專業(yè)建議。

  查看全文↓ 2018-08-23 09:20:04

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• 問 新房裝修時該不該請監(jiān)理
  答

  當然請監(jiān)理為好。不過**好也是**可靠的辦法是請懂裝修的朋友進行工程監(jiān)理。這樣既有責任心自己也放心。希望我的解答能幫到你

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• 問 該不該買房?
  答

  又便宜合適就可議買,調(diào)控房子也不會大降

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• 問 ??該不該現(xiàn)在買房?一年中什么時候買房比較優(yōu)惠？
  答

  上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時也是買房的好時機之一。年底年初買房都不錯春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。新政出臺的半年內(nèi)買房新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認為,政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價也難大跌。但經(jīng)過一段時間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。一年12個月，不同時期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對于剛需族來說，買房**好不要受到時間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時機了，政策和優(yōu)惠對于他們影響就很大。大家買房時，一定要清楚自己的需求是什么。

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• 問 ??現(xiàn)在到底該不該買房?如何把握買房時機？
  答

  無論是自住還是投資，**忌諱的就是等待，全方位了解抓住時機，而不是一味的原地等待！資產(chǎn)配置一直是投資者所追求的，不要把雞蛋放在同一個籃子里，所以在投資國內(nèi)的時候，其實海外也是資產(chǎn)配置的一種方式。近幾年東南亞房產(chǎn)強勢崛起，以泰國為例，泰國中心地區(qū)的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。* 例如在芭堤雅，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。* 從過去10年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。如有疑問可以向我咨詢，希望能幫到你，謝謝

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• 問 現(xiàn)在該不該買房？一年之中什么時候買房**劃算？
  答

  不管房地產(chǎn)市場如何變化,總會有購房者問“**佳購房時機是何時?”的確,買房是一個大學問,選擇恰當?shù)馁I房時機,或許能為你節(jié)省一筆不小的開支。下面就來告訴一年之中什么時候適合買房。1、新政出臺的半年內(nèi)買房一般來說,當市場出現(xiàn)過熱或瘋狂狀態(tài)時,會出臺以抑制樓市虛火為目的的調(diào)控新政,新政會給市場帶來“制冷”效果,上漲的房價在短時內(nèi)得到穩(wěn)定。但經(jīng)過一段時間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的入市,房價復(fù)蘇。因此,調(diào)控新政出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得相對比較低的價格。2、年底、年初買房相對而言,年前、年初的房價會較為穩(wěn)定,還常有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠活動。此外,春節(jié)前后,上班族較為空閑,大家有更多時間,耐心地挑選高性價比好房。3、每年的房交會買房房交會一般分為:春季房交會(每年4、5月左右)和秋季房交會(每年10、11月左右),屆時,同城的幾十上百家樓盤聚集在一個地方進行交易展示。房交會買房,不僅選擇多更便捷,還有機會拿到主辦方或者樓盤提供的優(yōu)惠?，F(xiàn)在很多房交會現(xiàn)場還有**、送禮,這個時候買房也不錯。4、清盤的時候買房現(xiàn)在開發(fā)商為了防止尾盤賣不出去,會將較好的戶型留到后面,當這個項目喊出清盤口號,而又難以盡快清掉時,你就有了用較少的錢買更好的房的機會。5、在11月后買房很多人選擇在金九銀十旺季下手,其實11月買房是個好時機。原因是金九銀十過后,市場轉(zhuǎn)入淡季,開發(fā)商在這段期間需要資金回流,會有優(yōu)惠措施,同時為了刺激銷售,很可能會推出一批特價房來吸引客戶,宣傳造勢。6、新盤盡量選擇首開時買入一般來說,一個分若干期開盤的項目,會一期比一期賣得貴,很多新盤會采用“低開高走”的營銷模式,首開的一批,優(yōu)惠力度和價格會更有誘惑力。7、參加團購買房團購一般是媒體與開發(fā)商聯(lián)合推出,有比較誘人的優(yōu)惠,恰好有中意的房源,就可考慮出手。

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