交房已快一年了，房產(chǎn)證沒得辦下來，怎么辦

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• 141****8167

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  

  查看全文↓ 2018-08-23 09:00:15
• 158****0377

  業(yè)主們首先要查明開發(fā)商是否取得了預(yù)售證。如果開發(fā)商未取得預(yù)售證,或尚未取得竣工驗收備案表等手續(xù),這些情況下尚不具備辦證條件,買方不能直接起訴開發(fā)商要求辦理房屋所有權(quán)證,只能要求開發(fā)商承擔(dān)延遲辦證的違約責(zé)任。
  
  房產(chǎn)證真?zhèn)蔚牟轵灧椒ǎ?br/>《房地產(chǎn)證》第一頁系扉頁；
  
  第二頁由以下內(nèi)容組成，
  
  （1）深圳市房地產(chǎn)權(quán)證中文文字，
  
  （2）房地產(chǎn)權(quán)證編號，該編號一般由“深房地（所屬行政區(qū)簡稱）字（年份）第}號”的內(nèi)容組成，反映房屋的所在地和發(fā)證時間，
  
  （3）驗證條形碼，
  
  （4）登記日，一般為核準(zhǔn)辦理該產(chǎn)證的時間，在該頁中還應(yīng)貼有契稅完稅貼花和權(quán)證印花稅貼花，證明權(quán)利人已經(jīng)繳納國家相關(guān)稅費；
  
  第三頁系深圳市房屋土地資源管理局對該份房產(chǎn)證的說明，證明其為國家所有土地上的房地產(chǎn)權(quán)利憑證，并加蓋市局公章。
  
  第四、第五頁系**重要的權(quán)利記載頁，記載了權(quán)利人、房屋坐落、土地狀況和房屋狀況四項內(nèi)容。其中重要的有：權(quán)利人，即房屋所有人，一般只有一個房地產(chǎn)權(quán)利人，其他權(quán)利人大多列在共有人一項中，新版本的房地產(chǎn)權(quán)證則將全體房屋所有人都記載在權(quán)利人一項中；
  
  房屋坐落一般記載房屋所在地的區(qū)、路名、；
  
  土地狀況記載了房屋所占使用權(quán)土地的基本情況，其中包括土地使用來源、用途（住宅、非住宅和綜合）和使用期限；
  
  房屋狀況記載了房屋的室號、部位，建筑面積、類型、用途，結(jié)構(gòu)、竣工日期等基本情況，在該頁中由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門加蓋公章確認(rèn)。特別值得注意的是在房屋類型中單體獨立別墅的交易稅費和上非住宅基本相同，3％契稅和5％綜合稅或相應(yīng)增值稅。
  
  認(rèn)定是單體、獨立別墅一般須將房屋類型和第六頁的地籍圖結(jié)合起來辨別。房屋類型雖然注明是花園住宅或別墅等的，但是在地籍圖中該房屋并非單體獨立，四面臨空，則不被認(rèn)定為單體獨立別墅，交易時應(yīng)按照普通住宅納稅。
  
  第七、第八頁是房屋的地籍（宗地）圖和房屋平面圖，該兩頁須注意是否有當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機構(gòu)的騎縫章

  查看全文↓ 2018-08-23 09:00:08
• 132****1185

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-23 08:59:59

相關(guān)問題

• 問 我在安康花園買了房，已超期快一年了，遲遲不交房，我該怎么辦？
  答

  這個么您可以直接去百度查一下

  全部5個回答>
• 問 ??請問，交房快一年了，啥時間能辦理房產(chǎn)證？
  答

  合同約定什么時間，1年內(nèi)很難辦下來，消防和人防驗收需要很多時間

  全部3個回答>
• 問 買房沒得到房產(chǎn)證怎么辦
  答

  住房公積金的管理各地都有各自的規(guī)定,農(nóng)村私人房子是集體土地不能辦理過戶手續(xù)?按規(guī)定有三年內(nèi)的購商品房合同也一樣能取公積金的.如果房產(chǎn)局有關(guān)系,復(fù)印件也能取住房公積金……

  全部8個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證還沒辦按哪年的政策交契銳？買房快一年了房產(chǎn)證還沒辦下來？
  答

  1、協(xié)商解決如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在協(xié)商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。2、發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。3、提起訴訟如果經(jīng)過協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；6、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房者無法取得房屋。（二）購房者本身原因造成的對于開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房產(chǎn)證不發(fā)的，應(yīng)及時溝通，及時解決矛盾，避免長期拖延。并可以主張開發(fā)商扣發(fā)房產(chǎn)證的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，要求開發(fā)商。

  全部3個回答>
• 問 房子交房快一年了，開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證，這種情況算是開發(fā)商違約嗎？
  答

  如合同沒有約定的，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任 一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限 二、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 三、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。