買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商說(shuō)的贈(zèng)送面積好嗎?應(yīng)該注意哪些問(wèn)題? 

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• 143****3041

  1、飄窗：
  開(kāi)發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤(pán)層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。
  2、露臺(tái)：
  一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買(mǎi)之前就應(yīng)該有所了解的。
  如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫(kù)的，而車庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。
  4、挑高復(fù)式戶型：
  挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個(gè)房間，很多購(gòu)房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是**為實(shí)用實(shí)惠的贈(zèng)送。
  5、入戶花園：
  入戶花園：即在入戶門(mén)與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見(jiàn)，其面積計(jì)算方式要視有無(wú)敞開(kāi)面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒(méi)有敞開(kāi)面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前常見(jiàn)的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開(kāi)面，所以通常只算一半建筑面積。

  查看全文↓ 2018-08-22 17:27:06
• 133****6966

  買(mǎi)房子送花園、送露臺(tái)，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點(diǎn)“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下，目前市場(chǎng)上差不多有20家左右的樓盤(pán)均以贈(zèng)送面積為“賣(mài)點(diǎn)”，小一點(diǎn)的送5平方米的露臺(tái)，大的則有10平方米的設(shè)備間，開(kāi)發(fā)商稱贈(zèng)送面積實(shí)為拉低單價(jià)，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購(gòu)房時(shí)還應(yīng)看仔細(xì)，以免有的違規(guī)搭建會(huì)引發(fā)日后糾紛。
  面積有“明”送有“暗”送
  設(shè)備間變房間
  位于江寧的中冶天城是一家今年剛開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目，位于九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤(pán)提出的“0元一間房”令不少買(mǎi)房人心動(dòng)不已，記者昨日也來(lái)到該項(xiàng)目一探究竟。
  “您是要看這贈(zèng)送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個(gè)房間使用，很劃算的?！笔蹣切〗愀浾咄扑]起這套兩室的戶型，如果加上贈(zèng)送的面積，就應(yīng)該算做是“三房”了。隨后，記者來(lái)到這家樓盤(pán)的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，在工作人員的帶領(lǐng)下實(shí)地考察了一番，從外面看，這處被稱為“設(shè)備平臺(tái)”的空間與普通陽(yáng)臺(tái)無(wú)異，而進(jìn)入到房?jī)?nèi)，感覺(jué)這塊空間是被硬生生“割去”，正對(duì)客廳的那堵墻上只留了一扇窗戶。“交付之后您可以將窗戶改成房門(mén)，再把‘陽(yáng)臺(tái)’封起來(lái)，就成了一個(gè)房間了”，工作人員說(shuō)，這其實(shí)是開(kāi)發(fā)商針對(duì)樓市淡季的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，這樣一來(lái)，101平方米的房子就成了109平方米，單價(jià)也拉低了800多塊。
  入室花園成自家領(lǐng)地
  河西宋都美域這個(gè)月新推了一批“**”級(jí)的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)之一。記者上周以買(mǎi)房人的身份來(lái)到宋都美域參觀，售樓小姐帶領(lǐng)記者乘電梯進(jìn)入樣板間，到了指定樓層后，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說(shuō)，“這其實(shí)就是你家的私人花園。”
  由于是一梯一戶的設(shè)計(jì)，這處列入公攤面積的區(qū)域正如售樓小姐所說(shuō)，完全成了私人花園。這還不算，進(jìn)入室內(nèi)參觀時(shí)，在一間臥室的陽(yáng)臺(tái)外，是一處長(zhǎng)廊式的設(shè)計(jì)，地面鏤空，“您把這一塊的地面覆蓋起來(lái)，便又多了一處空間，這也是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的面積的?！庇浾吣繙y(cè)了一下，至少有五六平方米的面積。
  **大贈(zèng)送面積能達(dá)20平米
  據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，目前南京樓市中有20家左右的樓盤(pán)有面積贈(zèng)送，包括奧南的公園物業(yè)石林大公園、長(zhǎng)發(fā)都市藍(lán)瑟、江北大華[·錦繡華城、江寧的華菁水苑等等，總體上是通過(guò)贈(zèng)送露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、院落、入戶花園等形式“饋贈(zèng)”，小的三四平方米，大的七八平方米，更有甚者，能達(dá)到20平方米。
  城南一家樓盤(pán)宣布，他們將花壇、空調(diào)平臺(tái)等建筑部分，調(diào)整為室內(nèi)空間，**大的接近20平方米。100平方米的房子能獲得20平方米的贈(zèng)送面積，無(wú)疑格外吸引買(mǎi)房人。
  開(kāi)發(fā)商為何送面積
  淡季促銷博取眼球？
  樓盤(pán)贈(zèng)送的面積“靠譜”嗎？在南京長(zhǎng)江都市建筑設(shè)計(jì)股份有限公司總建筑師鐘蓉看來(lái)，這其實(shí)是開(kāi)發(fā)商不得以而為之的促銷手段。
  “就設(shè)計(jì)而言，由于現(xiàn)在采取集中供暖的小區(qū)越來(lái)越多，室內(nèi)需要鍋爐間，一般在建設(shè)時(shí)都會(huì)考慮到，通常2到3個(gè)平米基本就夠用?！辩娙卣f(shuō)，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)要求設(shè)計(jì)成七八平方米的空間，交由買(mǎi)房人自行處理，其實(shí)就是多了個(gè)房間。她表示，這塊面積是不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，只是計(jì)入規(guī)劃面積，只要規(guī)劃部門(mén)通過(guò)審核，便沒(méi)有太大問(wèn)題?！霸龃罅诉@一部分的面積，開(kāi)發(fā)商其實(shí)是增加建筑成本的，目的還是為了多賣(mài)房子，畢竟現(xiàn)在市場(chǎng)不太好嘛。”
  諸多業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，在房?jī)r(jià)不輕易下浮的情況下，贈(zèng)送面積是**為有效的促銷手段?！皟r(jià)格是**敏感的，降多降少都很難，索性不降，直接送面積，變相降價(jià)?！币患业禺a(chǎn)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商這招還是很能吸引眼球的，江寧、城南等地幾家樓盤(pán)以送面積為賣(mài)點(diǎn)，都有不錯(cuò)的銷量，買(mǎi)房人也愿意“撿便宜”。以100平方米總價(jià)120萬(wàn)的房產(chǎn)計(jì)算，若贈(zèng)送10平方米，單價(jià)便從1.2萬(wàn)降至1.09萬(wàn)，差價(jià)超過(guò)1000元。
  贈(zèng)送面積也有隱患
  買(mǎi)房人應(yīng)查看仔細(xì)!
  俗話說(shuō)“沒(méi)有免費(fèi)的午餐”，業(yè)內(nèi)人士提醒買(mǎi)房人，面對(duì)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積，還是應(yīng)該查看仔細(xì)。
  “有的贈(zèng)送面積可能變更了規(guī)劃設(shè)計(jì)，搞不好就成了違建?！睒I(yè)內(nèi)人士說(shuō)，開(kāi)發(fā)商將房子交付后，買(mǎi)房人將附送部位變更為私有面積，有可能違背了當(dāng)初的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，開(kāi)發(fā)商等于是將一個(gè)“半成品”交付掉以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，而購(gòu)房者則是把“半成品”變成“成品”，自己要擔(dān)責(zé)了。遇到這類情況，解決的方法就是向開(kāi)發(fā)商索取規(guī)劃方案，請(qǐng)專業(yè)人士查看贈(zèng)送部分的設(shè)計(jì)，以判斷是否違規(guī)。
  此外，還有的房子，其廚房、衛(wèi)生間等空間的窗戶均朝向設(shè)備間，如果將設(shè)備間封閉使用，絕對(duì)影響通風(fēng)；還有的贈(zèng)送面積可能已經(jīng)被計(jì)入公攤，成本早已攤進(jìn)房?jī)r(jià)，買(mǎi)房人實(shí)際上已經(jīng)“埋過(guò)單”。凡此種種，買(mǎi)房人在下手前別被“小便宜”沖昏頭腦，多看多問(wèn)，以免日后引發(fā)糾紛。
  “送面積”手法盤(pán)點(diǎn)
  1直接送面積
  通過(guò)陽(yáng)臺(tái)、入戶花園等計(jì)算一半面積的戶型或是直接贈(zèng)送外置露臺(tái)、地下室來(lái)吸引客戶。
  2送空間
  主要通過(guò)4.5米以上超高挑空陽(yáng)臺(tái)或者客廳、閣樓戶型來(lái)吸引客戶，贈(zèng)送面積更大。
  3管道井變客廳
  以小戶型產(chǎn)品居多，開(kāi)發(fā)商以管道井等理由報(bào)建，按照現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范，此部分不計(jì)算面積。
  4陽(yáng)臺(tái)變臥室
  開(kāi)發(fā)商在報(bào)建方案中設(shè)計(jì)為陽(yáng)臺(tái)，然后再搭建受力梁，待建成驗(yàn)收后，開(kāi)發(fā)商再搭建樓板“拼”出一間臥室。

  查看全文↓ 2018-08-22 17:26:48
• 157****7057

  一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房贈(zèng)送面積表現(xiàn)形式有入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、地下室、閣樓、挑高設(shè)計(jì)加隔層、大凸窗等等?？此剖琴?gòu)房者得到了實(shí)惠，但實(shí)際上非?？赡苁琴?gòu)房者卻被狠狠地宰了一刀。送的面積究竟是個(gè)啥？
  1.“偷”面積；“偷”面積實(shí)際是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來(lái)，可以幫助開(kāi)發(fā)商少繳稅，更可以將“偷”來(lái)的面積“贈(zèng)送”給購(gòu)房者。
  2.違建面積；一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)違規(guī)搭建來(lái)多出“贈(zèng)送面積”。
  3.侵犯共有面積；開(kāi)發(fā)商將業(yè)主共有面積當(dāng)做“贈(zèng)送面積”，比如頂層露臺(tái)、地下室空間等。搞不好還可能和其他業(yè)主發(fā)生糾紛。
  注意：贈(zèng)送面積很可能原本就屬于你：
  1.露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；2.入戶花園和沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；3.閣樓凈高不滿2.1米不算面積；4.落地飄窗低于2.1米不算面積；5.凸窗落地的不算面積；6.地下室凈高低于2.1米不算面積。
  贈(zèng)送面積為啥吸引人？1.節(jié)約購(gòu)房成本，讓購(gòu)房者獲得實(shí)惠；2.可改造贈(zèng)送面積，提高使用率；3.飄窗、露臺(tái)等有助于提高居住舒適度及空間情趣。
  贈(zèng)送面積暗藏哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  1.一般贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的，因?yàn)槠洳痪哂泻戏óa(chǎn)權(quán)；
  2.不合理的設(shè)計(jì)將會(huì)對(duì)采光、通風(fēng)及安全性造成影響；
  3.贈(zèng)送面積利用起來(lái)難，花費(fèi)成本大；
  4.易產(chǎn)生違規(guī)建筑；
  5.贈(zèng)送面積可能縮水。
  面對(duì)贈(zèng)送面積，該不該買(mǎi)房呢？若房子設(shè)計(jì)合理，且贈(zèng)送面積能夠被合理利用，還是可以買(mǎi)的;若單單只是想著有“贈(zèng)送”，那一旦出問(wèn)題就得不償失了。
  贈(zèng)送面積要注意三點(diǎn)：
  1.贈(zèng)送面積要在合同中明確購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)贈(zèng)送面積的房屋前，一定要把贈(zèng)送面積的條款切實(shí)寫(xiě)入合同當(dāng)中，這樣才真正受法律保護(hù)。
  2.小心羊毛出在羊身上，也許開(kāi)發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”已經(jīng)讓你提前買(mǎi)過(guò)單。
  3.贈(zèng)送面積要有實(shí)用性一些樓盤(pán)為了追求更多的“贈(zèng)送面積”而導(dǎo)致戶型設(shè)計(jì)不合理，這樣會(huì)影響樓盤(pán)外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
  面對(duì)開(kāi)發(fā)商“買(mǎi)房送面積”可能滿滿的全是套路，提醒購(gòu)房者，面對(duì)“贈(zèng)送面積”可不要眼饞，一定要看清楚，以免未來(lái)后悔！

  查看全文↓ 2018-08-22 17:26:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)有贈(zèng)送面積，贈(zèng)送面積靠譜嗎？
  答

  　　通常而言，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、閣樓、挑高設(shè)計(jì)的加隔層、飄窗等都算贈(zèng)送面積，只是有的是贈(zèng)送，有的則屬于半贈(zèng)送。具體來(lái)說(shuō)，入戶花園以及沒(méi)有封頂?shù)年?yáng)臺(tái)算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說(shuō)，這些本來(lái)就是完全或者部分屬于購(gòu)房者的，只不過(guò)在開(kāi)發(fā)商口中變成了開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的贈(zèng)與。然而，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》實(shí)施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤(pán)設(shè)計(jì)中贈(zèng)送面積的空間，包括大飄窗不再贈(zèng)送，而是要算一半的面積；凹陽(yáng)臺(tái)算全面積、凸陽(yáng)臺(tái)算一半面積；地下室、夾層結(jié)構(gòu)層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積?！　×硗膺€有一部分贈(zèng)送面積則是在違規(guī)基礎(chǔ)上的贈(zèng)送，比如有的是鉆了建筑面積計(jì)算方法的孔子，減少套內(nèi)面積，這樣開(kāi)發(fā)商既可以少繳稅費(fèi)，還可以把面積贈(zèng)給購(gòu)房者；有的對(duì)部分特定購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際上是業(yè)主共有的；還有的贈(zèng)送面積是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建的。　　但是新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GBT 50353-2013（以下簡(jiǎn)稱新《規(guī)范》）的實(shí)施，舊的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GBT 50353-2005也隨之廢止。未來(lái)開(kāi)發(fā)商可以“贈(zèng)送的面積”也越來(lái)越小了?！　≠?zèng)送面積注意事項(xiàng)　　注意事項(xiàng)一：陽(yáng)臺(tái)、入戶花園不再是免費(fèi)午餐。舊規(guī)曾規(guī)定凡房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽(yáng)臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積，即按投影面積計(jì)算二分之一面積。而新規(guī)規(guī)定，凸陽(yáng)臺(tái)其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算二分之一面積，凹陽(yáng)臺(tái)其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。這就意味著，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)將全部計(jì)算入建筑面積，買(mǎi)房送一半陽(yáng)臺(tái)的優(yōu)惠不在有?！　∽⒁馐马?xiàng)二：大飄窗不再贈(zèng)送，要算一半面積。舊規(guī)曾規(guī)定只要“建筑飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0.6米、高度（含上下結(jié)構(gòu)厚度）小于2.2米且窗臺(tái)面抬高0.3米以上的”就可以不計(jì)算建筑面積。新規(guī)規(guī)定，凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺(tái)與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平計(jì)算二分之一面積。這就意味著那些以前不納入建筑面積計(jì)算的飄窗，以后都要算一半面積了。　　注意事項(xiàng)三：地下室不再免費(fèi)送。新規(guī)規(guī)定，地下室（半地下室）結(jié)構(gòu)層高≥2.2米的計(jì)算全面積，≤2.2米的計(jì)算二分之一面積。按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算?！　∽⒁馐马?xiàng)四：夾層面積更明確。熱推的“中空復(fù)式”戶型有了更嚴(yán)格的規(guī)范，建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。局部樓層結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計(jì)算全面積，小于等于2.2米的計(jì)算二分之一面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)贈(zèng)送哪些面積
  答

  1、飄窗。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。2、露臺(tái)。露臺(tái)一般面積比較大，本來(lái)就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是在露臺(tái)上活動(dòng)存在一定的安全隱患，樓上的住戶可能會(huì)隨意亂丟垃圾。3、入戶庭院。針對(duì)購(gòu)買(mǎi)底層的購(gòu)房者，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)贈(zèng)送入戶庭院，相當(dāng)于多了一個(gè)私人花園了。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房贈(zèng)送面積靠譜嗎?買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商為什么愿意贈(zèng)送面積?
  答

  買(mǎi)房子送花園、送露臺(tái)，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點(diǎn)“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下，目前市場(chǎng)上差不多有20家左右的樓盤(pán)均以贈(zèng)送面積為“賣(mài)點(diǎn)”，小一點(diǎn)的送5平方米的露臺(tái)，大的則有10平方米的設(shè)備間，開(kāi)發(fā)商稱贈(zèng)送面積實(shí)為拉低單價(jià)，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購(gòu)房時(shí)還應(yīng)看仔細(xì)，以免有的違規(guī)搭建會(huì)引發(fā)日后糾紛。面積有“明”送有“暗”送設(shè)備間變房間位于江寧的中冶天城是一家今年剛開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目，位于九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤(pán)提出的“0元一間房”令不少買(mǎi)房人心動(dòng)不已，記者昨日也來(lái)到該項(xiàng)目一探究竟?！澳且催@贈(zèng)送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個(gè)房間使用，很劃算的。”售樓小姐跟記者推薦起這套兩室的戶型，如果加上贈(zèng)送的面積，就應(yīng)該算做是“三房”了。隨后，記者來(lái)到這家樓盤(pán)的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，在工作人員的帶領(lǐng)下實(shí)地考察了一番，從外面看，這處被稱為“設(shè)備平臺(tái)”的空間與普通陽(yáng)臺(tái)無(wú)異，而進(jìn)入到房?jī)?nèi)，感覺(jué)這塊空間是被硬生生“割去”，正對(duì)客廳的那堵墻上只留了一扇窗戶?！敖桓吨竽梢詫⒋皯舾某煞块T(mén)，再把‘陽(yáng)臺(tái)’封起來(lái)，就成了一個(gè)房間了”，工作人員說(shuō)，這其實(shí)是開(kāi)發(fā)商針對(duì)樓市淡季的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，這樣一來(lái)，101平方米的房子就成了109平方米，單價(jià)也拉低了800多塊。入室花園成自家領(lǐng)地河西宋都美域這個(gè)月新推了一批“**”級(jí)的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)之一。記者上周以買(mǎi)房人的身份來(lái)到宋都美域參觀，售樓小姐帶領(lǐng)記者乘電梯進(jìn)入樣板間，到了指定樓層后，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說(shuō)，“這其實(shí)就是你家的私人花園。”

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商為什么愿意贈(zèng)送面積?買(mǎi)房贈(zèng)送面積靠譜嗎?
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  1、飄窗：開(kāi)發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤(pán)層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買(mǎi)之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫(kù)的，而車庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商說(shuō)的贈(zèng)送面積是真的嗎 如何避開(kāi)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積的營(yíng)銷圈套沒(méi)
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  房?jī)r(jià)不能便宜，很多買(mǎi)房者就希望開(kāi)發(fā)商能多給些優(yōu)惠，于是就有了贈(zèng)送面積促銷，眾多購(gòu)房者常常被吸引住，可是這背后更多的是法律問(wèn)題，眾多置業(yè)者們不了解就盲目簽約，后續(xù)帶來(lái)的問(wèn)題也讓人頭疼不已。 一、在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定： 1、入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積，露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。 2、地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積。 3、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積; 4、閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。 因此，開(kāi)發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買(mǎi)房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣(mài)點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來(lái)就是你該得的。 另外，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開(kāi)發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無(wú)法獨(dú)享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣(mài)的，但有了這些附加條件，難免不會(huì)猶豫一下。 二、贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積 贈(zèng)送面積越大，在購(gòu)房者心里得房率就越高，但是贈(zèng)送面積并不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)入購(gòu)房合同，購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問(wèn)題，由于沒(méi)有合同約束，就很有可能失去與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。 三、贈(zèng)送面積存在的隱患 1、贈(zèng)送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問(wèn)題。 2、入戶花園、挑高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來(lái)，取決于城建等職能部門(mén)是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。