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當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明 所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。 如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，** 終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。 1、若業(yè)主經工程質量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。 2、若業(yè)主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。 3、若業(yè)主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內承擔修復責任。如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。
全部3個回答>有售樓朋友向我推薦別人交了定金后又退房的團購房（沒有簽正式的房物交易合同），請問有沒有什么風險
144****4572 | 2018-08-22 17:19:11
已有3個回答
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158****8393
誤將團購組織者當成合同當事人，從而導致團購人維權不能。
查看全文↓ 2018-08-22 17:28:58 -
157****9862
團購有可能遭遇到的是托，這樣的話，表面價格是低的，但其實價格里有問題。。。。要當心。
查看全文↓ 2018-08-22 17:27:41 -
144****0649
NO.1團購房都是先通過買房號才有資格參加團購活動，如果沒有簽訂詳細的房屋轉協(xié)議來規(guī)定房屋建好后產權歸買號人，那么房屋建好后，房屋仍然在賣號人名下，可能為后來的糾紛埋下伏筆。
查看全文↓ 2018-08-22 17:27:22
NO.2團購房一般會延期交房，這樣就會有很多的變化，從而帶來更多的風險。
NO.3可能會發(fā)生開發(fā)商坐地漲價的情況。開發(fā)商要求購房者追加房款，否則，將以違約為由拒還房款，或是拖延返還房款，這樣的風險也是比較大的。
NO.4工業(yè)用地上自建住宅。這是涉及違規(guī)建房的行為，一旦被相關部門查處，**款可以無法追回，且沒有產權證，年限也只有30年，這些都可能引發(fā)將來的糾紛。
NO.5開發(fā)商既不建房又不退款。由于開發(fā)商的原因，可能會導致房屋無法建成，但又不能給購房者退款。這是團購房所有的風險中**高的一種。這時購房者既拿不到房也拿不到錢，資金的安全感非常低。
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在買房過程中，有些人會碰到團購買房的問題，比如：團購買房是什么意思?團購買房能優(yōu)惠多少?買房團購費是違法的嗎?買房團購有什么好處呢?團購買房是一種新興的營銷方式，是買賣雙方達到共贏的一種營銷模式。對于開發(fā)商來說，團購不僅可以增加賣房的渠道，拓展宣傳面，而且可以為樓盤帶來更多的客源，所以對于買房者，團購的價格一般優(yōu)惠大、幅度高，在現(xiàn)有優(yōu)惠的基礎上再享優(yōu)惠，是時下非常省錢的購房方式。接下來，就隨安心網一起來了解下究竟團購買房能優(yōu)惠多少吧!團購買房真的省錢嗎一、團購買房主要采取的方式有：1、通過自行組團購房，一般做好選盤與踩盤的準備，召集團員參加，團長需與開發(fā)商溝通和協(xié)商。對團長的社會活動能力、專業(yè)水平、個人品德要求高。2、上專業(yè)團購網站，針對某些樓盤舉行團購。3、單位團購：開發(fā)商與企業(yè)的定向推廣，針對與開發(fā)商有合作的企業(yè)，開發(fā)商合作單位，開發(fā)商內部員工等，進行售房，變相降價。4、開發(fā)商活動：淡市上升或回籠資金，會有大幅優(yōu)惠，持續(xù)推廣，促成短期內大銷。5、中介團購：由中介提供服務，有專業(yè)律師指點，中介提供組織服務，集看房、評房、團購為一體，提高團購的成功率。二、團購買房的優(yōu)勢：1、在價格上有優(yōu)勢。通常，團購買房中，很強大的購買意愿或需求，能提升與商家的議價力，**大程度地獲利，在價格上能得到優(yōu)惠。2、在與開發(fā)商的溝通上有優(yōu)勢。個體在開發(fā)商前屬弱勢群體，話語權小。而買房團購集中了力量，加大談判籌碼，且人多力量大，可獲更多的信息和資源。3、在維權上的優(yōu)勢，有問題大家一起扛。團購買房能減少被騙風險，集體訴訟能更好地維權。三、團購買房的缺點：1、不利于消費者樹立理性消費觀。買房團購只是噱頭，開發(fā)商為了吸引顧客，并無降價售賣。參加團購時，多面分析，了解項目、價格、切忌盲目跟從。2、可能得不到優(yōu)質房源。開發(fā)商給團購選的不是優(yōu)質房源，團購群體很難發(fā)現(xiàn)。
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交了定金是退不了的,簽了房屋買賣合同,就是生效了,一定要按照購房合同上的規(guī)定來操作,如果您是不買房屋,業(yè)主可隨時去當?shù)仄鹪V你。
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可以轉讓，但是有條件。1、轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售合同不得轉讓?！?、預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經竣工驗收，預購方已經實際取得預售商品房產權后，將商品房再轉讓給他人，不是預售合同轉讓，應按商品房買賣關系處理，同時，預售合同轉讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉讓行為無效。3、預售合同必須合法有效，才允許預售合同轉讓，否則預售合同轉讓無效?！?、預售合同轉讓必須簽訂轉讓合同，不必重新簽訂新預售合同。
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在與開發(fā)商簽訂認購合同時，購房者注意：（一）使用《商品房認購書》示范文本。目前售樓方和開發(fā)商方面處于強勢地位，在認購書中常設置一些有利于售樓方的條款，消費者稍不留神，就會吃虧。因此，購房者**好提前準備，使用規(guī)范的文本。（二）**好把銷售人員的承諾書面化，以防日后沒有證據(jù)證明自己的主張。（三）認購合同中的內容一定要看清楚，特別是價格、戶型、面積、地理位置、違約責任，有不同意見應當即提出并修改。（四）.約定《商品房認購書》“退出”條款。由于簽訂商品房認購書時，樓盤的一些細節(jié)尚未明確，商品房買賣合同的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能導致難以簽訂商品房買賣合同，例如申請貸款不被批準等，因此必須約定“退出”條款，以保證在消費者沒有過錯的時候能夠隨時“退出”。
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