??購(gòu)房合同怎么轉(zhuǎn)讓?zhuān)坑袥](méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 154****7696

  可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)怯袟l件。
  1、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓?！?br/>2、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)按商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系處理，同時(shí)，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
  3、預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓無(wú)效?！?br/>4、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。

  查看全文↓ 2019-07-01 17:30:03
• 156****9987

  一、所轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況。
  甲方獲批的經(jīng)濟(jì)適用房為南寧市 小區(qū) 棟 單元 號(hào)房，房屋戶型為三室兩廳一衛(wèi)，該房屋建筑面積約為為 ㎡(**終以房產(chǎn)證為準(zhǔn))，房屋結(jié)構(gòu)、方位、內(nèi)部裝修、設(shè)計(jì)及交房時(shí)間、辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間等以甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)房合同》約定為準(zhǔn)。
  二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
  1.甲方所購(gòu)房屋單價(jià)為 元/㎡，總價(jià)為 元整，甲方同意按照此單價(jià)和總價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙方。該房應(yīng)繳納的超標(biāo)面積差價(jià)款 元由乙方承擔(dān)。
  2.為證明雙方誠(chéng)意，乙方向甲方支付該購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi) 元整(此款不在購(gòu)房款內(nèi))。此款在甲方向乙方辦理完房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日支付。
  3.該房應(yīng)繳納的購(gòu)房款和相關(guān)稅費(fèi)由乙方全部承擔(dān)，甲方在接到付款要求時(shí)，及時(shí)通知乙方，乙方接到甲方通知后，及時(shí)將款項(xiàng)支付甲方，由甲方及時(shí)支付。
  4. 因甲方為名義購(gòu)房人，乙方為房屋實(shí)際所有人，甲方有義務(wù)辦理好房屋買(mǎi)賣(mài)中的所有手續(xù)。甲方取得的《購(gòu)房合同》、交納房款的收據(jù)和發(fā)票、交納稅費(fèi)的票據(jù)、產(chǎn)權(quán)證及與購(gòu)房有關(guān)文件，應(yīng)在取得當(dāng)日將上述原件交付乙方。
  三、房產(chǎn)交付。
  甲方接到開(kāi)發(fā)商交付通知后，應(yīng)通知乙方一起驗(yàn)房，并按開(kāi)發(fā)商與甲方簽訂的《購(gòu)房合同》標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)責(zé)令開(kāi)發(fā)商整改，直至符合合同約定后才能收房。甲方收房后，應(yīng)將該房交付乙方，由乙方占有和使用，同時(shí)乙方獲得該房的所有權(quán)并享有一切權(quán)益。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理裝修及物業(yè)管理方面的一切手續(xù)。
  四、辦理過(guò)戶手續(xù)約定。
  甲方應(yīng)按《購(gòu)房合同》的約定辦理房產(chǎn)證，并承諾自取得房屋所有權(quán)證之日起5年內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶到乙方名下。如政策允許提前辦理過(guò)戶手續(xù)的，甲方在接到乙方通知后10日內(nèi)與乙方一起辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用及政府收取的土地收益金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
  五、特別約定
  1、甲方保證在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，產(chǎn)權(quán)證上只能是甲方名字，不能將其他人列為共有人，并保證能按照本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  2、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房產(chǎn)證掛失及將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或因甲方原因被查封等，保證該房產(chǎn)無(wú)權(quán)利瑕疵(銀行按揭貸款設(shè)定的抵押除外)。
  3、如在協(xié)議約定期限內(nèi)不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方將房產(chǎn)抵押給乙方，甲方應(yīng)予辦理。

  查看全文↓ 2019-07-01 17:29:58
• 146****8195

  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。那么， ，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
  　　一、
  　　購(gòu)房協(xié)議可以轉(zhuǎn)讓。
  　　1、弄清楚合同中的當(dāng)事人
  　　在新房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購(gòu)房者，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者，即購(gòu)房合同中的“買(mǎi)受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任?！　?、核實(shí)房屋狀況
  ：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn); 違約責(zé)任。
  　　3、明確交易程序
  ：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來(lái)在過(guò)戶的時(shí)候會(huì)非常麻煩的，有可能為自己帶來(lái)?yè)p失。
  　　4、明確違約責(zé)任：
  和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。

  查看全文↓ 2019-07-01 17:29:49
• 151****8358

  這種房子是你跟開(kāi)發(fā)商直接簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同,就等于你買(mǎi)個(gè)新房.不過(guò)你跟開(kāi)發(fā)商簽合同的價(jià)格是原房主買(mǎi)時(shí)的價(jià)格,現(xiàn)在的賣(mài)價(jià)肯定要高,房主賺的就是差價(jià).
  房子是可以買(mǎi)的,不過(guò)一定要落實(shí)好開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全,就怕更完名以后辦不了產(chǎn)權(quán),有的小區(qū)超建(超出審批的建筑面積),一部分能辦產(chǎn)權(quán),辦的晚了就歸為超建了,產(chǎn)權(quán)不好辦.
  **主要的是看你跟開(kāi)發(fā)商簽什么樣的合同,如果是商品房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)就能小一點(diǎn),如果簽完合同就能在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)備案的話就安全了.如果簽的就是個(gè)購(gòu)房協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)就大了,如果開(kāi)發(fā)商收回的話只會(huì)賠償你簽合同那部分,房主拿走的差額就找不回了.
  如果要買(mǎi)的話更名費(fèi)**好讓房主包.
  

  查看全文↓ 2019-07-01 17:29:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??草簽購(gòu)房合同注意什么？？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，購(gòu)房者注意：（一）使用《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》示范文本。目前售樓方和開(kāi)發(fā)商方面處于強(qiáng)勢(shì)地位，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中常設(shè)置一些有利于售樓方的條款，消費(fèi)者稍不留神，就會(huì)吃虧。因此，購(gòu)房者**好提前準(zhǔn)備，使用規(guī)范的文本。（二）**好把銷(xiāo)售人員的承諾書(shū)面化，以防日后沒(méi)有證據(jù)證明自己的主張。（三）認(rèn)購(gòu)合同中的內(nèi)容一定要看清楚，特別是價(jià)格、戶型、面積、地理位置、違約責(zé)任，有不同意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)即提出并修改。（四）.約定《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》“退出”條款。由于簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，樓盤(pán)的一些細(xì)節(jié)尚未明確，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的很多條款都沒(méi)有明確，很多不確定性因素都可能導(dǎo)致難以簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，例如申請(qǐng)貸款不被批準(zhǔn)等，因此必須約定“退出”條款，以保證在消費(fèi)者沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的時(shí)候能夠隨時(shí)“退出”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房合同副本丟了怎么辦？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  購(gòu)房合同是證明購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的合法憑證，一般來(lái)說(shuō)，如需抵押貸款，完整的購(gòu)房合同將有四份：開(kāi)發(fā)商一份，房管部門(mén)一份，購(gòu)房者一份以及貸款銀行一份。房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，購(gòu)房者的合同丟失原則上并不影響房產(chǎn)證辦理的進(jìn)度?！暗?gòu)房者需要在開(kāi)發(fā)商處重新復(fù)印一份，加蓋合同章、發(fā)票專(zhuān)用章、財(cái)務(wù)章和公司公章，才能保證合法權(quán)利。” 業(yè)主可申明合同作廢，去預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后與開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。另外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同沒(méi)給我怎么辦？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  購(gòu)房合同應(yīng)該是一式三份，合同雙方各一份，房管局留存一份。如果辦證事，購(gòu)房合同沒(méi)退還給你，你可以持身份證和房產(chǎn)證前往房管局復(fù)印一份記得要求加蓋印章加蓋印章的復(fù)印件與原件具有同等法律效力

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同中沒(méi)退房這條怎么辦？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  1、如果購(gòu)房合同中沒(méi)有關(guān)于違約金賠償比例的詳細(xì)條款，只需要按照購(gòu)房合同退房，承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的開(kāi)發(fā)商利息、手續(xù)費(fèi)等損失。 2、“違約金”是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實(shí)際上是對(duì)違約行為給對(duì)方造成的損失的一種補(bǔ)償。 3、購(gòu)房合同中對(duì)違約金的多少有約定的，必須按照購(gòu)房合同的約定來(lái)處理；購(gòu)房合同中沒(méi)有約定的，雙方協(xié)商解決，或由違約一方賠償因違約造成的利息、手續(xù)費(fèi)等其他損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同丟失嚴(yán)重嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呀？
  答

  若在做完了預(yù)售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

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