咨詢一下，夫妻房產(chǎn)有貸款可以過(guò)戶給其中一個(gè)人嗎？

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• 137****9594

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。
  辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;
  (2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)
  (3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);
  (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
  (5)房屋所有權(quán)證;
  (6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);
  (7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。
  夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶的條件：
  同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。
  要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  非夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶流程：
  非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過(guò)戶，只能以贈(zèng)與的方式過(guò)戶。
  贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
  有房有貸：一般房子貸款沒(méi)有還清是不能過(guò)戶的，若要過(guò)戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。
  注意：一般來(lái)說(shuō)，是規(guī)定有房無(wú)貸的話是要被視為贈(zèng)與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。在實(shí)施限購(gòu)政策后，許多夫妻對(duì)房產(chǎn)證的名字犯了難，對(duì)于夫妻間房產(chǎn)證過(guò)戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過(guò)戶，另一方就可以另外再購(gòu)買一套房產(chǎn)。實(shí)際上，從《婚姻法》的規(guī)定來(lái)看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下都為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過(guò)戶沒(méi)有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認(rèn)可這種約定。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 12:41:02
• 146****2692

  夫妻雙方共同房產(chǎn)有一方貸款，必須還清注銷抵押后，才可以過(guò)戶給另一方。
  過(guò)戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
  使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。
  
  房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  1. 當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  2. 申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；
  3. 房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  4. 受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  5. 買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  6. 買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
  7. 買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
  8. 房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2018-08-22 12:40:54
• 141****2067

  可以，但是，過(guò)戶后也是共同財(cái)產(chǎn)，離婚才分公私，協(xié)議標(biāo)明私有也可以。過(guò)戶毫無(wú)問(wèn)題。采納一下答案謝謝！
  

  查看全文↓ 2018-08-22 12:40:47

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶給其中一個(gè)人，請(qǐng)問(wèn)還需要繳納什么費(fèi)用嗎？
  答

  無(wú)論是離婚前還是離婚后更名，均不需按照買賣的手續(xù)辦理，只需交納5元印花稅及80元工本費(fèi)。憑相關(guān)證件即可辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好，我想問(wèn)下夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶給其中一個(gè)人，請(qǐng)問(wèn)還需要繳納什么費(fèi)用嗎？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金中一個(gè)人能擔(dān)保兩個(gè)人嗎?
  答

  銀行對(duì)擔(dān)保人審查的是他的擔(dān)保能力而不是他已經(jīng)為多少人提供了擔(dān)保所以只要你找的人資金實(shí)力比較雄厚，具有充足的擔(dān)保能力，那還是可以為你提供擔(dān)保的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上兩個(gè)人產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)到其中一個(gè)人名下？
  答

  可以，要雙方到場(chǎng)簽字，

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻買房可以只用一個(gè)人貸款嗎
  答

  可以一個(gè)人貸的。在夫妻婚姻存續(xù)期間所購(gòu)買的房子，沒(méi)有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字，認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn),因此就算是一個(gè)人貸款買房的無(wú)經(jīng)過(guò)明確的約定，會(huì)是婚后共同房產(chǎn)，要是以后進(jìn)行劃分還是要共同劃分的。買房貸款注意事項(xiàng)都有：①貸款前不動(dòng)用公積金。要是借款人在貸款前取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，則公積金賬戶上的公積金余額即為零，公積金貸款額度也就為零，意味將申請(qǐng)不到公積金貸款。②貸在借款最初一年內(nèi)不提前還。根據(jù)公積金貸款的規(guī)定，部分提前還在還貸滿1年后提出，歸還的金額應(yīng)超6個(gè)月的還款額。③還貸有困難可以尋找身邊的銀行。當(dāng)在借款期限內(nèi)償債能力下降，有困難時(shí)，不要硬撐，比如，工行客戶可向工行提出延長(zhǎng)期限的申請(qǐng)。