房改房有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，能過(guò)戶嗎？

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• 158****6483

  房子有房產(chǎn)證無(wú)土地證不可以過(guò)戶的原因如下：
  1. 房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。
  2. 土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。
  3. 在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。
  4. 因此，如果購(gòu)買的房屋只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，那么在辦理過(guò)戶時(shí)一定會(huì)遭到拒絕。
  房屋過(guò)戶的流程：
  1. 買賣雙方簽訂買賣合同；
  2. 到房管局先打網(wǎng)簽；
  3. 然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號(hào)核稅；
  4. 帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過(guò)戶手續(xù)；
  5. 辦理過(guò)戶手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；
  6. 到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅；
  7. 繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；
  8. 交易結(jié)束；
  總結(jié)：如果客戶在買房時(shí)只拿到了房產(chǎn)證，而沒(méi)有拿到土地證，那么將承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)如果要上市交易，那就必須出示房產(chǎn)證和土地證。
  備注：在購(gòu)買房屋或者過(guò)戶房產(chǎn)的時(shí)候，一定需要謹(jǐn)慎，房屋征和土地證是一個(gè)整體。

  查看全文↓ 2018-08-22 12:37:06
• 145****2971

  房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。
  在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，如果購(gòu)買的房屋只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，那么在辦理過(guò)戶時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬(wàn)不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證是一件小事，應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。
  房產(chǎn)過(guò)戶流程
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)
  1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。芡腥松矸葑C原件及復(fù)印件；
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
  3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
  4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；
  5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
  6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，
  去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-08-22 12:36:59
• 133****3380

  要分開(kāi)情況，有些能有些不能。
  情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過(guò)戶。
  情況二，歷史遺留問(wèn)題，就是以前開(kāi)發(fā)商有大的土地證，沒(méi)有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有單獨(dú)土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繳足費(fèi)用而沒(méi)有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。
  這種情況，房產(chǎn)證是可以過(guò)戶的，但是，要到國(guó)土部門出證明，證明沒(méi)有土地證，或者復(fù)印大國(guó)土證到房管部門。
  情況三，土地是國(guó)有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒(méi)有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過(guò)戶的，但是，也要到國(guó)土部門出證明。

  查看全文↓ 2018-08-22 12:36:51
• 154****5460

  1、一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會(huì)有房屋所有權(quán)證，這個(gè)順序不會(huì)變的！
  2、你既然有房屋所有權(quán)證，說(shuō)明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的。所謂統(tǒng)一管理就是說(shuō)房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有房屋的信息，也會(huì)有土地的信息，比如地號(hào)，土地四至（就是從哪到哪是用來(lái)蓋你們這個(gè)小區(qū)的），你自己仔細(xì)看一下產(chǎn)權(quán)證。
  3、另外一種方法是去看下**后一頁(yè)加蓋公章的地方，公章蓋的是“房地產(chǎn)”管理部門字樣還是“房屋”管理部門字樣，前者也說(shuō)明是房產(chǎn)證和土地證合一的。
  4、如果不是我說(shuō)的房地統(tǒng)一管理的情況，上面的就不要參考了！不過(guò)我還沒(méi)見(jiàn)過(guò)有房產(chǎn)證，而沒(méi)有土地證的情況！
  

  查看全文↓ 2018-08-22 12:36:44
• 153****8276

  理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！?br/>　　產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

  查看全文↓ 2018-08-22 12:36:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房改房有土地證嗎?房改房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能買嗎?
  答

  第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質(zhì)的房源不是沒(méi)有土地權(quán)證，實(shí)際上這個(gè)證是有的，只不過(guò)沒(méi)有分割給個(gè)人而已，整體的土地證一定還在單位手里，算單位資產(chǎn)。所謂房改房只是員工的一種住房福利，只有房子使用權(quán)，沒(méi)有土地所有權(quán)。可能你會(huì)問(wèn)不是還有房產(chǎn)證么，其實(shí)值錢的不是房子，而是地！這樣說(shuō)你明白了么？第二、房產(chǎn)交易中心說(shuō)可以過(guò)戶，是因?yàn)閮H限于房改房的首次更名過(guò)戶，在之后就不能隨意過(guò)戶了，即便是可以過(guò)戶，問(wèn)題是這種過(guò)戶是沒(méi)有意義、沒(méi)有保障的。因?yàn)闊o(wú)論這套房子過(guò)戶過(guò)多少次，始終沒(méi)有土地證拿在手里，到時(shí)候土地拆遷的時(shí)候，這種事情就說(shuō)不清。萬(wàn)一人家趕你出來(lái)你就只能出來(lái)，**后只能求助無(wú)門。這樣的事情太多了。第三、勸你一句。買房子是大事！不要因?yàn)樨澬”阋顺源筇?。一旦上?dāng)后悔就晚了！任何時(shí)候，買房子一定要堅(jiān)持有兩證《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》，缺了一個(gè)，等著以后打官司吧！

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• 問(wèn) ??房改房有土地證嗎?房改房沒(méi)有土地證能過(guò)戶嗎?
  答

  如果沒(méi)有土地證。因現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記正常情況下。個(gè)人沒(méi)有土地證，還要補(bǔ)辦土地證，當(dāng)年辦理了出讓手續(xù)。如果真的沒(méi)有土地證（有的地方當(dāng)年沒(méi)有法律意識(shí)。如果只是劃撥土地。房改房多是劃撥土地，也有一些部門，過(guò)戶時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金。要過(guò)戶的話，如果已經(jīng)辦理了出讓手續(xù)的，常情況下是可以辦理過(guò)戶的，房改房也是有土地證的，沒(méi)辦土地證也辦理房改房登記），只能說(shuō)土地證在原來(lái)的單位手上，需要土地和房產(chǎn)一并辦理登記。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 部隊(duì)房改房有房產(chǎn)證無(wú)土地證，允許過(guò)戶嗎？
  答

  ，一般房產(chǎn)證已經(jīng)兩證和一了（即房產(chǎn)權(quán)證和土地使用證為一個(gè)證書）。也有少數(shù)房屋只有房屋產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有土地使用權(quán)。部隊(duì)房改房過(guò)戶交易可以采取以下兩種辦法：1、在本部隊(duì)內(nèi)部交易。2、變更該房屋的土地使用性質(zhì)。

• 問(wèn) 單位房改房，只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，可以交易嗎？
  答

  房子的產(chǎn)權(quán)是個(gè)人買斷的,現(xiàn)在國(guó)土證應(yīng)該是大證(整棟樓一個(gè)證),需要分戶到每戶。房產(chǎn)交易過(guò)戶是要房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證一起才能交易的。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買嗎?有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶嗎?
  答

  1、如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過(guò)戶，房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。2、如果不是房地產(chǎn)權(quán)證，只有房產(chǎn)證是不能過(guò)戶的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒(méi)有另一個(gè)證，就不能辦理過(guò)戶。過(guò)戶注意事項(xiàng)：要帶上房產(chǎn)證、交易雙方的身份證、戶口本去房產(chǎn)交易中心辦理，過(guò)戶方還要繳納一定得手續(xù)費(fèi)，出讓方如果是買賣，還要繳稅。

  全部4個(gè)回答>