單位房改房，只有房產(chǎn)證，沒有土地證，可以交易嗎？

已有9個(gè)回答

• 142****1272

  房子的產(chǎn)權(quán)是個(gè)人買斷的,現(xiàn)在國土證應(yīng)該是大證(整棟樓一個(gè)證),需要分戶到每戶。房產(chǎn)交易過戶是要房屋產(chǎn)權(quán)證和國土證一起才能交易的。

  查看全文↓ 2014-04-22 15:11:42
• 135****1415

  好帖子，謝樓主

  查看全文↓ 2014-04-22 15:10:06
• 153****9987

  從業(yè)三年還沒見到土地證呢,大多沒有土地證,可以放心交易,具體流程找個(gè)中介比較好。

  查看全文↓ 2014-04-22 11:04:36
• 146****1543

  您好！中環(huán)地產(chǎn)，我是徐彪、希望可以幫到您....
  您好！您買的是住宅還是店面？
  如果是住宅的話，有土地證和沒有土地證是沒有區(qū)別的。
  住宅產(chǎn)權(quán)，土地證沒有任何的作用，不管是拆遷還是還建，都用不上土地證。
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  查看全文↓ 2014-04-21 22:24:51
• 138****2850

  有的城市要求購買商品房包括房改房除辦理房產(chǎn)證外必須辦理土地證，有的城市未做強(qiáng)制要求，具體就要看你所在城市的要求了。
  另外單位的房改房在出售時(shí)是要具備房產(chǎn)證大證和土地證大證的，各戶未辦土地證，只是未從單位的土地證大證上分割辦理各戶的。
  你可到房管局房產(chǎn)交易大廳的土地局工作窗口咨詢一下房改房是否必須辦理土地證，如必須辦，那就回來找單位說明情況，要求單位統(tǒng)一或是積極協(xié)助辦理即可。

  查看全文↓ 2014-04-21 13:14:10
• 147****8414

  房改房是合法的 他有土地證 只是沒有分割到戶 是一本總證 只要銀行可以貸款就不會(huì)有問題 要回定金可能性不大

  查看全文↓ 2014-04-21 11:30:44
• 131****7016

  在北京大部份的房子都沒有土地證,所以不用擔(dān)心這個(gè)。只有一小部份市屬的房子才有土地證,這樣的房子到市建委先過土地證就行了。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:08:13
• 136****9496

  辦理過戶的時(shí)候除了
  繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)
  營業(yè)稅,契稅,印花,個(gè)稅,
  還要繳納個(gè)土地出讓金.
  原房主如果是成本價(jià)購買的就只要交1560*面積*1%
  如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)買的就要交1560*面積*7%
  當(dāng)然這些稅費(fèi)有部分是房主交,他不交你就要替他交
  交完上面的就可以過戶了

  查看全文↓ 2014-04-20 18:57:35
• 138****6009

  對于有產(chǎn)權(quán)，沒有土地證的房改房，在辦理土地證時(shí)，要請?jiān)a(chǎn)權(quán)單位(就是你現(xiàn)在的單位)持原土地證、房改文件和房改名單到土地局辦理分割登記，按分割單元領(lǐng)取單元分割證。
  業(yè)主可持單元分割證、產(chǎn)權(quán)證、身份證，到國土資源城區(qū)分局，就可辦理土地證，手續(xù)費(fèi)按照建筑面積０．５元／平方米收取。
  但是,如果土地是劃撥的,還要交土地出讓金的

  查看全文↓ 2014-04-20 11:31:01

相關(guān)問題

• 問 單位房改房，只有房產(chǎn)證，沒有土地證，要怎么交易？
  答

  有的城市要求購買商品房包括房改房除辦理房產(chǎn)證外必須辦理土地證，有的城市未做強(qiáng)制要求，具體就要看你所在城市的要求了。另外單位的房改房在出售時(shí)是要具備房產(chǎn)證大證和土地證大證的，各戶未辦土地證，只是未從單位的土地證大證上分割辦理各戶的。你可到房管局房產(chǎn)交易大廳的土地局工作窗口咨詢一下房改房是否必須辦理土地證，如必須辦，那就回來找單位說明情況，要求單位統(tǒng)一或是積極協(xié)助辦理即可。

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• 問 ??房改房有土地證嗎?房改房只有房產(chǎn)證沒有土地證能買嗎?
  答

  第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質(zhì)的房源不是沒有土地權(quán)證，實(shí)際上這個(gè)證是有的，只不過沒有分割給個(gè)人而已，整體的土地證一定還在單位手里，算單位資產(chǎn)。所謂房改房只是員工的一種住房福利，只有房子使用權(quán)，沒有土地所有權(quán)。可能你會(huì)問不是還有房產(chǎn)證么，其實(shí)值錢的不是房子，而是地！這樣說你明白了么？第二、房產(chǎn)交易中心說可以過戶，是因?yàn)閮H限于房改房的首次更名過戶，在之后就不能隨意過戶了，即便是可以過戶，問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因?yàn)闊o論這套房子過戶過多少次，始終沒有土地證拿在手里，到時(shí)候土地拆遷的時(shí)候，這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來，**后只能求助無門。這樣的事情太多了。第三、勸你一句。買房子是大事！不要因?yàn)樨澬”阋顺源筇潯Ｒ坏┥袭?dāng)后悔就晚了！任何時(shí)候，買房子一定要堅(jiān)持有兩證《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》，缺了一個(gè)，等著以后打官司吧！

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• 問 房改房有房產(chǎn)證沒有土地證，能過戶嗎？
  答

  房子有房產(chǎn)證無土地證不可以過戶的原因如下：1. 房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。2. 土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。3. 在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。4. 因此，如果購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么在辦理過戶時(shí)一定會(huì)遭到拒絕。房屋過戶的流程：1. 買賣雙方簽訂買賣合同；2. 到房管局先打網(wǎng)簽；3. 然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號(hào)核稅；4. 帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；5. 辦理過戶手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；6. 到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅；7. 繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；8. 交易結(jié)束；總結(jié)：如果客戶在買房時(shí)只拿到了房產(chǎn)證，而沒有拿到土地證，那么將承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)如果要上市交易，那就必須出示房產(chǎn)證和土地證。備注：在購買房屋或者過戶房產(chǎn)的時(shí)候，一定需要謹(jǐn)慎，房屋征和土地證是一個(gè)整體。

  全部5個(gè)回答>
• 問 想買別個(gè)單位的房改房。只有房產(chǎn)證，土地證是大土地證。這種房子能買嗎？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  問題不是很大，只要房產(chǎn)證是全產(chǎn)權(quán)的即可。但是要了解該單位是否允許這種房子買賣，還有該單位物業(yè)對外來住戶的政策。總之要考慮全面。

• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎？
  答

  嚴(yán)格的說房產(chǎn)應(yīng)該擁有兩證即房產(chǎn)證和土地證但是在實(shí)際中一些由于特殊情況只具有產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。在有房產(chǎn)證抵押貸款的情況下，貸款人需要具備條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，2、中華人民共和國公民(港、澳，臺(tái))，3、貸款銀行規(guī)定的其他條件。下面這些情況銀行可能就不會(huì)給予貸款。1、集體土地上的房產(chǎn)證，這類房屋屬于集體土地，按照相關(guān)規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。4、沒有貸款申請實(shí)體的房產(chǎn)證，房屋資質(zhì)符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)實(shí)體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款。5、信用不良的人。因各種原因，征信已經(jīng)黑名單，即使有房產(chǎn)證抵押也不能貸款。6、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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