開(kāi)發(fā)的商品房，交房三年了，房產(chǎn)證，土地證未辦理怎么辦？

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• 133****2879

  開(kāi)發(fā)商是托詞，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有土地證你買房時(shí)候都辦不了貸款的，抓緊找開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證，同時(shí)拿著購(gòu)房合同去房管局咨詢房本無(wú)法辦理的原因。
  
  估計(jì)是開(kāi)發(fā)商辦理過(guò)在建工程貸款，土地抵押了，至今未還款，所以無(wú)法給你辦理房屋所有權(quán)證。
  
  建議根據(jù)實(shí)際情況通過(guò)法院訴訟解決。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 10:29:43
• 141****1441

  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  　　土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  　　在中國(guó)的商品房權(quán)屬登記中，有的地方是房地產(chǎn)權(quán)證在一起的，只有一個(gè)證。有的地方是兩個(gè)證，一個(gè)是房產(chǎn)證，一個(gè)是土地證。
  　　因此，首先要看你所在的地方一般的商品房到底是有幾個(gè)權(quán)屬證。 再者，房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是房屋所有權(quán)的**高效力法律證明。
  　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。”
  　　該法第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！?br/>　　第四十條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
  　　從以上規(guī)定看出，并非兩證不齊全，房屋買賣合同就無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:29:32
• 145****9130

  沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證，不能證明你合法擁有該住房產(chǎn)權(quán)，不能買賣，抵押，轉(zhuǎn)讓，更名，
  遇到拆遷，你無(wú)法辦理安置補(bǔ)償，
  辦理房產(chǎn)證，如果你買的是一手新房，看你是否家庭首次購(gòu)房來(lái)決定稅費(fèi)
  首次購(gòu)房，契稅繳納90平以下是1%，90--144平為1.5%，144平以上3%
  是二套或是以上購(gòu)買，契稅不看面積，一律3%--4%
  還有印花稅萬(wàn)分之五，
  手續(xù)費(fèi)幾百元，
  住房維修基金2%--4%
  

  查看全文↓ 2018-08-22 10:29:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交房三年未辦理房產(chǎn)證誰(shuí)能告訴我應(yīng)該怎么辦
  答

  看看合同上有木有約定,沒(méi)有的話聯(lián)系其他業(yè)主,集體維權(quán)，如和開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，可以到法院起訴，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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• 問(wèn) 土地證未辦理能交房嗎
  答

  商品房期房銷售時(shí)，要有房產(chǎn)管理局頒發(fā)的預(yù)售許可證，建議你帶上《商品房買賣合同》去開(kāi)發(fā)商那里核對(duì)合同和預(yù)售證上你所購(gòu)買的房屋所在棟數(shù)的預(yù)售許可證號(hào)（一定要仔細(xì)），再帶上備案單到房產(chǎn)管理局開(kāi)發(fā)科（主管開(kāi)發(fā)和預(yù)售的部門）核對(duì)備案信息的真?zhèn)?。不知道你所在的地區(qū)是否是網(wǎng)絡(luò)簽約，如果是，還可以通過(guò)簽約網(wǎng)站查找到房屋信息。 辦預(yù)售許可證之前，開(kāi)發(fā)商要提供四證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》——是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證、《建設(shè)工程施工許可證》。 開(kāi)發(fā)商要先辦理每棟的大產(chǎn)權(quán)證，這需要開(kāi)發(fā)商先解除土地抵押（你可以查看開(kāi)發(fā)商的國(guó)土證原件上的備注欄，看有沒(méi)有設(shè)定土地抵押），然后再辦理你們每戶的分戶產(chǎn)權(quán)證（合同上應(yīng)該有對(duì)交房時(shí)間及交房后分戶產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間約定）。 你不管這棟房子的規(guī)劃是什么時(shí)候加上去的，只要開(kāi)發(fā)商那里有上述審批證件，就合理合法。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證已拿三年土地證拿不到怎么辦
  答

  這個(gè)每個(gè)地方是不一樣的，你可以到相關(guān)部門咨詢一下比較好，

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• 問(wèn) 商品房的土地證怎么辦理
  答

  辦理國(guó)有土地使用證需要去國(guó)土局提交以下材料：一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證含紅線圖二、勘界圖三、去國(guó)土局做申請(qǐng)四、土地成交確認(rèn)書(shū)五、項(xiàng)目立項(xiàng)批文六、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織代碼、法人授權(quán)委托書(shū)、法人身份證、經(jīng)辦人身份證七、地籍調(diào)查表八、出讓合同、土地使用權(quán)出讓金發(fā)票、契稅發(fā)票

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• 問(wèn) 按揭房未辦理房產(chǎn)證怎么買賣
  答

  可以賣呀 ,但是要做律師見(jiàn)證,等房產(chǎn)證出來(lái)時(shí)在過(guò)戶就行!

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