房產(chǎn)證已拿三年土地證拿不到怎么辦

已有7個(gè)回答

• 154****5331

  這個(gè)每個(gè)地方是不一樣的，你可以到相關(guān)部門咨詢一下比較好，

  查看全文↓ 2014-04-14 10:30:09
• 148****9387

  去當(dāng)?shù)氐膰辆秩マk理就行了。我們這兒是五年一審核，只是蓋個(gè)章子，不收任何費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:12:57
• 138****1200

  無土地證**好不要買,這主要取決于你自己的判斷.

  查看全文↓ 2014-04-13 19:59:04
• 144****5767

  可以去法院起訴 或者就是協(xié)商解決了

  查看全文↓ 2014-04-13 09:48:34
• 155****7850

  很有可能是.8年拿不到產(chǎn)權(quán)很正常，主要是你們應(yīng)該多點(diǎn)人去問的，要催他們快點(diǎn)給你們辦產(chǎn)權(quán).本來那個(gè)拆遷安置，就弄的很水，如果你不催，他們就一直托著不管！ 我們10才拿到的產(chǎn)權(quán)！

  查看全文↓ 2014-04-13 09:33:45
• 154****0185

  聯(lián)合其他業(yè)主去跟開發(fā)商協(xié)商，讓其賠償損失，如行不通可起訴開發(fā)商。

  查看全文↓ 2014-04-12 16:06:57
• 147****4722

  拿不到房產(chǎn)證，從以下幾個(gè)方面找原因：
  1.不管是期房還是現(xiàn)房，銷售必須查驗(yàn)預(yù)售許可證??！它是商品房建設(shè)和銷售合法的證明?。∩觐I(lǐng)預(yù)售許可證時(shí)房產(chǎn)商必須得提交土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證！也就是說小小的一張預(yù)售許可證可以證明商品房建設(shè)和銷售合法性，這也是你將來能做出房產(chǎn)證的必須要素之一??！
  2.商品房建設(shè)竣工后，規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)等相關(guān)行政主管部門都要對(duì)商品房進(jìn)行相關(guān)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用！！建設(shè)行政主管部門會(huì)頒發(fā)驗(yàn)收合格的相關(guān)證明文件并且予以備案登記！這是能做出房產(chǎn)證的又一要素??！
  3.簽訂正規(guī)商品房買賣合同，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向房地產(chǎn)主管部門辦理備案登記??！這也是辦理房產(chǎn)證的又一前提。現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售的買賣合同存在兩道備案關(guān)，首先房產(chǎn)公司擬定的商品房買賣合同空白格式條款都要經(jīng)過工商備案登記的；而合同簽訂后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)商品房買賣合同還要經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心（或房管局、所）備案登記的！并且現(xiàn)在有條件的地方都在網(wǎng)上簽訂和網(wǎng)上備案，簽好后還要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T再核實(shí)備案！
  4.商品房建設(shè)過程中，房產(chǎn)商可能用土地或在建工程進(jìn)行抵押而進(jìn)行融資，但房子交付時(shí)，房產(chǎn)公司必須要還清貸款將抵押注銷，否則買受人的房產(chǎn)證無從辦起??！
  5.房子交付后，房產(chǎn)公司必須在合同約定的時(shí)間內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)所需的全部相關(guān)材料向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部門提交備案并繳納相關(guān)費(fèi)用！！也就好是說這個(gè)時(shí)間加上房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部門辦證需要的正常時(shí)間（多少時(shí)間做好有相關(guān)行政規(guī)定）就是你可以拿到產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間！！按照簽訂商品房買賣合同的一般處理慣例：在房產(chǎn)證辦理細(xì)則里，都一般約定房屋交付后90日內(nèi)（而現(xiàn)在基本都約定60日內(nèi)），房產(chǎn)公司必須將辦理產(chǎn)權(quán)所需的全部相關(guān)材料向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部門提交備案！！
  滿足以上幾個(gè)條件，交房后三個(gè)月辦理好產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該沒有問題，你的情況有什么問題還得你自己去核實(shí)，取得證據(jù)后可向相關(guān)部門投訴或直接提起訴訟！！

  查看全文↓ 2014-04-12 11:39:17

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證拿不到怎么辦? 拿不到房產(chǎn)證要怎么辦？
  答

  如果房屋有質(zhì)量問題，那么連鑰匙都拿不到，因?yàn)闊o法交工，拿不到房產(chǎn)證肯定是別的原因。所以，首先要去房管局落實(shí)到底因?yàn)槭裁茨貌坏椒慨a(chǎn)證。如果是開發(fā)商與各部門資金方面的問題只能耐心等待；如果是因?yàn)橘|(zhì)量問題，那么直接找職能部門即可。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證拿不到怎么辦？
  答

  公共維修基金您要是沒有繳納的話，您是沒有理由要求賠償?shù)模?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 拿不到房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  您好！還是要通過開發(fā)商的才能辦理的！或者可以去房管局看一下！

  全部9個(gè)回答>
• 問 辦不到房產(chǎn)證怎么辦? 拿不到房產(chǎn)證要怎么辦？
  答

  身邊很多朋友買房買了好幾年，房產(chǎn)證卻一直拿不到手。有的朋友因?yàn)橥顿Y購房想再交易也成了問題。那么為什么房產(chǎn)證會(huì)拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等嗎？房產(chǎn)證拿不到，要具體問題具體分析。因?yàn)殚_發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證的情況一、開發(fā)商已無資質(zhì)如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無法為購房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。二、遇到一房二用的黑心開發(fā)商有些小開發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；三、因?yàn)榻环吭蜓舆t商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證拿不到怎么辦? 房子交付好久了，房產(chǎn)證卻拿不到怎么辦
  答

  一、沒有房產(chǎn)證的情況一般來說,沒有房產(chǎn)證的房子有這幾種:1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的。2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關(guān)部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證,沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。二、沒有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)買沒有房產(chǎn)證的房子會(huì)有巨大的風(fēng)險(xiǎn),房屋適用不動(dòng)產(chǎn)登記制度,不進(jìn)行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預(yù)告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風(fēng)險(xiǎn)。不攤上大事,你永遠(yuǎn)也不會(huì)體會(huì)“物權(quán)的絕對(duì)性”與“債權(quán)的相對(duì)性”之間鴻溝般的差距。再者,對(duì)于商品房和非商品房的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房風(fēng)險(xiǎn)是不同的。首先要確認(rèn)你購買的是商品房,還是經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證辦下來需要等多長時(shí)間才能辦下來,當(dāng)然,時(shí)間越短風(fēng)險(xiǎn)越小。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。三、沒有房產(chǎn)證怎么辦那么,如果買到像這樣沒有房產(chǎn)證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產(chǎn)權(quán),那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題

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