??直系親屬房產(chǎn)過戶采用買賣還是贈(zèng)與方式為好?兩種方式要交的稅費(fèi)各是多少?

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• 145****6141

  繼承：
  
  理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給兒女是稅費(fèi)**少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。從本質(zhì)上來說，繼承與買賣的區(qū)別并不是很大，但是繼承是要在財(cái)產(chǎn)所有人已經(jīng)死亡的前提下才能進(jìn)行。父母過世后，辦理過戶手續(xù)非常麻煩，而繼承的房產(chǎn)以后交易將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，因而，繼承的方式費(fèi)事費(fèi)錢，一般不采用。
  
  買賣：
  
  買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照地稅的評估價(jià)繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。第一種，房子交易方式距離上一次已經(jīng)滿5年時(shí)間，并且房子面積小于140平方以下的，是免營業(yè)稅的，只需要繳納3%契稅。如果房子的面積大于140平方米的或者是距離上一次交易未滿5年時(shí)間的，統(tǒng)一征收5.6%的營業(yè)稅。通過買賣過戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅了。
  
  贈(zèng)與：
  
  贈(zèng)與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，費(fèi)用不多。房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價(jià)格的3%，一般來說也就是市場價(jià)格的3%。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，因?yàn)橘?zèng)與的房產(chǎn)在交易時(shí)將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-21 22:43:02
• 133****9579

  房產(chǎn)證滿五年的，買賣劃算。不滿五年的，贈(zèng)與劃算。具體如下：
  
  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
  
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給直系親屬，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 22:42:56
• 131****5835

  房產(chǎn)過戶分為：贈(zèng)與、繼承、買賣三種形式，對于房產(chǎn)分為有貸款房產(chǎn)和無貸房產(chǎn)，過戶對象分為：親人間和非親人間過戶。針對不同情況選擇不同的過戶形式。
  　　1、房產(chǎn)繼承過戶
  　　親人之間的過戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)（每平方米40元至45元），沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)才可以這么做。
  　　需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。
  　　2、房產(chǎn)買賣過戶
  　　實(shí)際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在出售房屋的時(shí)候，距離買房時(shí)間不足5年，要上營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
  　　在買賣方式的過戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房繳納的交易費(fèi)也不同。
  　　3、房產(chǎn)贈(zèng)與過戶
  　　目前，不少購房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過戶“逃避”一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式并不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年，需要繳納營業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與比較劃算。
  　　房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對賣方無任何約束責(zé)任可追究，這樣勢必會(huì)給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2018-08-21 22:41:09
• 157****1591

  我國現(xiàn)行法律規(guī)定過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與需辦理公證手續(xù)。辦理過戶需要贈(zèng)與人和你帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證。
  以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考。
  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營業(yè)稅●成交價(jià)的5.5％（滿5年且首套房免繳）----因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)
  3.個(gè)人所得稅●成交價(jià)的1％-----因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)
  4.交易手續(xù)費(fèi)● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
  7.贈(zèng)與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個(gè)人所得稅。---由于你們是直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)
  
  綜上，因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬，如果...本公證員鄭重告知您，我國現(xiàn)行法律規(guī)定過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與需辦理公證手續(xù)。辦理過戶需要贈(zèng)與人和你帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證。
  以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考。
  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營業(yè)稅●成交價(jià)的5.5％（滿5年且首套房免繳）----因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)
  3.個(gè)人所得稅●成交價(jià)的1％-----因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)
  4.交易手續(xù)費(fèi)● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
  7.贈(zèng)與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個(gè)人所得稅。---由于你們是直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)
  
  綜上，因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬，如果房子沒過五年，建議采用贈(zèng)與手段過戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費(fèi)會(huì)收取2%。
  如果房子在哈市，可直接聯(lián)系我辦理公證事宜。

  查看全文↓ 2018-08-21 22:41:02

相關(guān)問題

• 問 ??直系親屬房產(chǎn)買賣過戶有多少種方式，哪種方式**省錢**劃算?
  答

  贈(zèng)予比較劃算，過戶費(fèi)不定，房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與要交稅嗎？直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交哪些稅費(fèi)？
  答

  如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了,其費(fèi)用就會(huì)涉及到兩筆:一筆費(fèi)用是公證費(fèi),房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評估價(jià)*1.5%;交易費(fèi):6元/平米;登記費(fèi):80元;評估費(fèi):評估額的0.5%。后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價(jià)*0.05%的合同印花稅。如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是,國家規(guī)定房屋無償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括:1、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)送要交稅嗎?直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交什么稅費(fèi)?
  答

  1、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（2）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（3）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人；（4）通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)。除此之外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按“其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。2、個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：（1）離婚財(cái)產(chǎn)分割：（2）無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（3）無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（4）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人；3、個(gè)人無償贈(zèng)予行為，對受贈(zèng)方按市場價(jià)格計(jì)征百分之三的契稅；4、對雙方按市場價(jià)格計(jì)征萬分之五的印花稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 直系親屬房產(chǎn)過戶，哪種方式**劃算？
  答

  直系劃算

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• 問 直系親屬房產(chǎn)買賣過戶哪種方式**省錢**劃算?
  答

  1、以普通買賣方式過戶辦理。 2、以贈(zèng)與方式辦理，辦理過戶時(shí)只需交工本費(fèi)就行。但以后賣掉的話，會(huì)產(chǎn)生一大筆贈(zèng)予繼承費(fèi)用。 3、公證。幾百塊錢的公證費(fèi)，公證到子女名下，不過戶，但以后過戶的話，只能過到其他人名下

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