??打聽一下，村里拆遷分的房可不可以交易？

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• 147****4328

  動拆遷房買賣雙方在簽訂買賣合同后，賣家都會要求買家支付全部或者絕大部分房價款，而買受人在支付了巨額房款后卻并不能及時取得房屋所有權(quán)人資格。
  因此動遷房買賣**好事先在合同中約定清楚在未能取得房產(chǎn)證前，買方可以先以租賃方式取得房產(chǎn)使用權(quán)，待房產(chǎn)可以交易時，賣方應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方(租賃合同相應(yīng)自然終止)，并有公證人公證。

  查看全文↓ 2018-08-21 22:27:25
• 157****4310

  拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易，無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。 拆遷安置房的過戶和一般房屋沒有任何區(qū)別，買方要繳納的稅費為：契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)；交易費：6元/平米，雙方各付一半；登記費：80元，買方繳納。營業(yè)稅（賣方）：對購買住房不足２年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通商品住房超過２年（含２年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通商品住房超過２年（含２年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取。 如果車庫取得了產(chǎn)權(quán)證，即可以按照正常合法手續(xù)進行轉(zhuǎn)讓

  查看全文↓ 2018-08-21 22:27:19
• 135****9278

  安置房可以買賣 但必須得滿五年才可以 屬于經(jīng)濟適用房管理性質(zhì)。
  
  但實際中這樣的房子也有未滿5年交易的案例 要做公證 欠款附帶強制執(zhí)行公證 和委托過戶公證 等滿5年了在辦理正常過戶手續(xù)
  
  風(fēng)險很大 必須全款 建議放棄 但關(guān)系要是很好的話 也不是不能嘗試
  
  主要是這樣的房子風(fēng)險買方無法控制 所以不好操作 但利潤也大
  

  查看全文↓ 2018-08-21 22:27:12
• 155****6592

  1首先要看房產(chǎn)權(quán)利的性質(zhì)。
  
  2通常的權(quán)利有兩種，一種是承租權(quán)，一種是所有權(quán)，也就是產(chǎn)權(quán)。判斷權(quán)利的方式很簡單，第一是看房產(chǎn)有沒有購買，如果沒有購買，權(quán)利人只有的是承租證或者承租合同，那就是承租權(quán)；如果該房產(chǎn)已經(jīng)購買下來，擁有的是房屋所有權(quán)證，那就是所有權(quán)。
  
  3單有承租權(quán)的房產(chǎn)是不允許出售的，因為權(quán)利人本身也只是享有使用和居住該房產(chǎn)的權(quán)利；而如果是所有權(quán)的房產(chǎn)在政策允許的情況下是可以自由出售的（所謂政策是指政策性用房的限制條件，比如適用經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)五年內(nèi)是不能處分的，央產(chǎn)房必須辦理央產(chǎn)房上市才能出售）。
  
  4出售房產(chǎn)，意味房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，準(zhǔn)確的說就是房屋所有的權(quán)利一并轉(zhuǎn)移。如果你家如上文所說的只有房屋租賃合同（產(chǎn)權(quán)單位是自來水公司），那房產(chǎn)是不允許出售的，因為你家本身不具備處分該房產(chǎn)的法律權(quán)利。
  房產(chǎn)出售后，權(quán)利的轉(zhuǎn)移以變更產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，而因為你們不可能完成房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶。
  當(dāng)然現(xiàn)在社會上有一些出現(xiàn)出售使用權(quán)房產(chǎn)的情況，但也分兩種情況，第一種是產(chǎn)權(quán)單位允許將房屋使用權(quán)變更給其他承租人，那你們的出售其實也就以意味著出售承租權(quán)；當(dāng)然多數(shù)單位是不允許這樣的，而且不會給變更承租人，那購買這樣的房產(chǎn)對于購房人來說，沒有任何法律上的保障，通常購買人是不會去購買的。當(dāng)然如果有人愿意買，那該行為的合法性及未來的風(fēng)險及責(zé)任，很多就不可預(yù)知了。

  查看全文↓ 2018-08-21 22:27:05
• 142****9189

  如果能辦理過戶手續(xù)，可以買賣。
  中華人民共和國物權(quán)法
  　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  　　第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  　　第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
  　　第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 22:26:55

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在可不可以買房??？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房價?？匆粋€城市當(dāng)前的平均房價，可以看出一個城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價肯定會越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經(jīng)濟能力了，如果經(jīng)濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。

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• 問 ??公積金可不可以轉(zhuǎn)移呢？
  答

  住房公積金能轉(zhuǎn)移到異地，但如果規(guī)定的理由就要取出是不可以的，也不能全額取出來?！　?、住房公積金轉(zhuǎn)移到異地：　　《住房公積金管理條例》第三章 繳存　　第十三條 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶?！　挝粦?yīng)當(dāng)?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金賬戶?！　∽》抗e金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細帳，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況?！　〉谑鍡l 單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)?！　挝慌c職工終止勞動關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)?！　〉谑艞l 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳?！　挝粦?yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行計入職工住房公積金賬戶?！　】梢?，住房公積金是由所在單位繳納，個人因工作原因調(diào)往外地工作，則要辦理住房公積金遷移手續(xù)，由新工作單位進行進行繳納。個人不能自行在外地繳納住房公積金?！　?、公積金的支?。?　　根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令（第262號）《住房公積金管理條例》的有關(guān)規(guī)定：　　第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額：　?。ㄒ唬┵徺I、建造、翻建、大修自住住房的；　?。ǘ╇x休、退休的；　?。ㄈ┩耆珕适趧幽芰?，并與單位終止勞動關(guān)系的；　?。ㄋ模艨谶w出所在的市、縣或者出境定居的；　?。ㄎ澹﹥斶€購房貸款本息的；　?。┓孔獬黾彝スべY收入的規(guī)定比例的?！　∫勒涨翱畹冢ǘⅲㄈ?、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金帳戶?！　÷毠に劳龌蛘弑恍嫠劳龅?，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

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• 問 請問贈與的房屋將來可不可以交易，與其他二手房交易有什么區(qū)別？
  答

  沒有，那樣的話，你父母是可以收回房子的，也就是說你要是賣了你就要賠償所有的錢。當(dāng)然你父母怎么對你那就不知道了。

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• 問 拆遷給的房子可不可以轉(zhuǎn)賣？
  答

  我是建議:可以用房產(chǎn)抵押貸款,有貸款的房子必須要還清貸款才能過戶,可以借錢先把貸款還上,然后過戶之后,新的買主再用房產(chǎn)抵押再把錢還上給你們了。

  全部2個回答>
• 問 17歲可不可以貸款買房呢？
  答

  目前規(guī)定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過70歲。未成年人如需申請貸款，可嘗試由父母（或一方）作為共同貸款申請人；具體能否辦理，建議您聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點的個貸部門詳詢。

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