??請問更名跟過戶的區(qū)別在哪里

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• 144****3424

  房子過戶和更名，**大的不同就是，過戶需要交稅，更名不需要交稅，也是一個法律界定的交易范疇，過戶是屬于交易范疇，更名是一個內(nèi)部交易的范疇，這就有區(qū)別了，為什么呢？
  更名的房子，一定是內(nèi)部交易，一般什么樣的房子可以更名呢？
  一定是內(nèi)部的情況，才叫做更名，或者沒有進入官方系統(tǒng)之前，也叫做更名，例如，和開發(fā)商購買了一個房子，交了定金或者**，還沒有正式簽訂購房合同，這時候就可以更名，但是要征得開發(fā)商的同意，一般的開發(fā)商也是明碼標價，這個就屬于內(nèi)部的交易，叫做更名！
  還有一種房產(chǎn)，就是公產(chǎn)房，或者國企的公產(chǎn)房，國企有專門的房產(chǎn)部門，為職工服務的，這類房子屬于廉租房，類似每月繳納幾十塊錢，幾百塊錢的房租，是個綠本本，標注某某某房產(chǎn)處，這類房子也是可以更名的，就是內(nèi)部交易，只限制在內(nèi)部交易中，職工的交易，也可以更名！
  貌似農(nóng)村的宅基地，也叫做更名，也不收稅，因為土地都是集體的，不做交易；
  這樣一說，小產(chǎn)權(quán)房，也叫做更名，或者都不用更名，直接就是一紙合同，想要更名就是去開發(fā)商那里辦理一個原始合同的改簽，就可以了，也就這么簡單，對不對？
  更名的**大特點，就是不交稅，只是過一下手續(xù)，更改一下權(quán)屬，就可以完成的交易，叫更名！
  能更名的房子，一般都不具備金融，戶籍，有關(guān)房子的一切其他的權(quán)益，一律不存在！
  交易那就是走正常的手續(xù)，房子就是一個戶口一樣的存在，具備法律效力，另外的就是經(jīng)過交易的房子，具備更多的功能，學區(qū)，戶口，金融功能等等，還要根據(jù)法律法規(guī)繳納稅費，是政府承認的大紅本，邊際能力比較大，一般的人買賣房子，承認交易的更多一些，至少安心放心！

  查看全文↓ 2018-08-21 16:56:23
• 138****8588

  房子過戶
  比如你買二手房，買完后房屋持有者需要攜帶不動產(chǎn)證到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，這個流程就叫過戶。
  當然只是舉個二手房的例子，其實在現(xiàn)實生活中，只要已經(jīng)拿到不動產(chǎn)證的房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化，把房屋產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方，就叫做過戶。
  買賣、轉(zhuǎn)讓、贈予，繼承等都在這個范圍之內(nèi)。
  房子更名
  比如你買了開發(fā)商的房子，交了定金、或者交了**簽訂了合同，這個時候你發(fā)現(xiàn)自己又不想要了，需要把名字換成家人的，或者你收了人家轉(zhuǎn)讓費換成別人的名字，就需要對房屋買賣合同上的名字進行變更，強叔說房認為這個過程就叫更名。
  更名的過程需要開發(fā)商完成，但是有個前提就是合同還未備案，工程沒有竣工驗收。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:56:01
• 135****1986

  1、房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者!此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!
  2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口即可。
  3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  4、更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后你就等開發(fā)商通知你房本就行了。通過對房產(chǎn)過戶的解釋你應該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是很明顯的。
  1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你房本。這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!
  3、過戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易中心合法!

  查看全文↓ 2018-08-21 16:55:50
• 133****5800

  １、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同（加上想加的名字），這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。
  這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易！
  ３、過戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:55:14
• 143****6080

  一、房產(chǎn)更名
  房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。
  需要注意的是，房產(chǎn)更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果不動產(chǎn)證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于房產(chǎn)更名。
  第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈與的方式更名，使房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變。
  二、房產(chǎn)過戶
  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
  由于房產(chǎn)過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產(chǎn)生的費用也是不同的。所以，房產(chǎn)過戶要比房產(chǎn)更名復雜的多。
  三、房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別
  1、操作方式
  房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權(quán)人不會發(fā)生變化。而房產(chǎn)過戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。
  2、是否有不動產(chǎn)證
  房產(chǎn)更名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產(chǎn)過戶則是建立在擁有房屋不動產(chǎn)證的前提下的，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實現(xiàn)過戶的。
  3、費用
  無論是房產(chǎn)更名，還是房產(chǎn)過戶，在處理的過程中，都會產(chǎn)生一定的費用。房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:55:01

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)過戶更名兩者的區(qū)別在哪里？
  答

  更名只是通過開發(fā)商的操作擁有買賣合同且沒有房產(chǎn)證，而過戶則是必須通過房地產(chǎn)交易中心并擁有產(chǎn)權(quán)。更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。 這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。過戶是是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易中心合法辦理!

  全部3個回答>
• 問 房屋如何更名?房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別在哪？
  答

  那得看你是為什么改名了,改名就意味著換主人了,這和買賣房子是差不多的.房管局不會讓你隨便改的如果是為賣房而改名的話,和過戶是一樣的,個稅,契稅,營業(yè)稅,根據(jù)房子的具體情況,費用不同.還有就是繼承房子,這必須是有繼承關(guān)系的人者有資格改名.費用也就個工本費什么的,然后就是贈與,就是別人把房子送給你了,這樣也可以改名,但是你要考慮好,如果你只是自己住,那就這么辦,費用很少,如果你得到這個房子還想再賣,那就是20個點的(20%)個稅,肯定不好賣.

  全部4個回答>
• 問 請問全權(quán)委托公證和過戶的區(qū)別在哪里？
  答

  第一個是產(chǎn)權(quán)人沒有發(fā)生轉(zhuǎn)變,但產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變,說白了這時候的產(chǎn)權(quán)人沒有任何價值,因為被委托人代替委托人行使房產(chǎn)上的所有權(quán)利,,這個是有時間限制的,一般是兩年第二個是產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)變

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• 問 什么是房權(quán)證更名？房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別在哪?
  答

  　1、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等?！　?、房產(chǎn)更名就是房產(chǎn)證沒辦好時自己想要對房屋買賣合同上的名字進行變更，在還沒有正式的產(chǎn)權(quán)的情況下開發(fā)商收回之前簽的合同再重新簽一份有自己名字的合同，這時開發(fā)商會跟自己收取一定的更名費，這筆費用即房屋更名費用。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證更名是過戶嗎?房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別在哪?
  答

  1、房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者!此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。4、更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。通過對房產(chǎn)過戶的解釋你應該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是很明顯的。1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!3、過戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易中心合法辦理!

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