請問律師朋友，商品房沒有《竣工驗(yàn)收表》能不能收房？

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• 152****8033

  　　規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)
  
  　　容：
  
  　　一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、
  
  　　設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱；
  
  　　二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；
  
  　　三、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：
  
  　　1、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收
  
  　　人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件；
  
  　　2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；
  
  　　3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表；
  
  　　4、工程施工許可證或開工報(bào)告；
  
  　　5、消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書；
  
  　　6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見；
  
  　　7、工程質(zhì)量保修書；
  
  　　8、住宅質(zhì)量保證書；
  
  　　9、住宅使用說明書；
  
  　　10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。
  
  　　四、備注。
  
  　　【提示】：《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少
  
  　　任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:50:14
• 157****6662

  開發(fā)商嚴(yán)重違法行為。 首先，你要看買賣合同里關(guān)于房屋交付是怎么約定的。一般都是要竣工驗(yàn)收取得竣工驗(yàn)收備案表才能交付，不過也有的無良開發(fā)商忽悠業(yè)主，在合同里約定比較低的交房標(biāo)準(zhǔn)（因?yàn)橘彿靠蛻舨欢脤I(yè)程序而被忽悠），以降低自己無法按時(shí)交房的風(fēng)險(xiǎn)。如果約定竣工驗(yàn)收交付，是必須有竣工驗(yàn)收備案表的，沒有就交付，業(yè)主可以拒收，但如果業(yè)主簽字辦理了收樓手續(xù)，那業(yè)主也有責(zé)任，開發(fā)商可以說是業(yè)主自愿收樓。所以業(yè)主在沒有看到符合合同規(guī)定的交付條件時(shí)，不要辦理售樓手續(xù)。
  關(guān)于房屋質(zhì)量保證書，在合同里也是有約定的，你仔細(xì)看一下合同，幾乎所有的項(xiàng)目都會在合同里約定開發(fā)商提供質(zhì)量保證書和使用說明書，而且是填寫好加蓋了公章的，不提供就交樓，那肯定是忽悠。
  可以肯定的是，你們的這個(gè)開發(fā)商屬于違規(guī)操作，解決辦法只有一個(gè)，聯(lián)合業(yè)主，鬧??！鬧到獲得賠償，鬧到質(zhì)量問題得以解決或賠償。不賠償你們現(xiàn)金，也要送你們?nèi)晡迥甑奈飿I(yè)費(fèi)吧！

  查看全文↓ 2018-08-21 16:50:03
• 135****2984

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
  　　一，法定條件：
  　　建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格；向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。
  　　二，約定條件：
  　　根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件1.完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；2.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；4.有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；5.有施工單位簽署的工程保修書。
  　　無論合同中是否寫明提供《竣工驗(yàn)收備案表》，在交房的時(shí)候必須提交。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:49:54
• 153****1579

  期房收到入住通知書了 可是沒有下面的幾樣就找開發(fā)商，可以拒收。
  1,《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《竣工驗(yàn)收備案表》
  2、《面積實(shí)測報(bào)告書》
  3、管線分布竣工圖
  

  查看全文↓ 2018-08-21 16:49:46
• 138****0976

  **好不要收房。畢竟**后一步驗(yàn)收證明還是很重要的，事關(guān)你房子的質(zhì)量問題。單位工程竣工驗(yàn)收證明書證明的只是單位工程，單位工程只是整個(gè)工程里面的一項(xiàng)。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 16:49:40

相關(guān)問題

• 問 商品房《竣工驗(yàn)收備案表》就是《竣工驗(yàn)收備案證》嗎？
  答

  《竣工驗(yàn)收備案表》不是《竣工驗(yàn)收備案證》，它只是《竣工驗(yàn)收備案證》的一個(gè)中間環(huán)節(jié)，當(dāng)然有《竣工驗(yàn)收備案證》的前提是有《竣工驗(yàn)收備案表》，購房者切不可混淆。同時(shí)購房在接房是還要檢查有無《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，這兩書是購房者使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的憑證。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??新房還沒有經(jīng)過綜合驗(yàn)收，能不能收房？謝謝！
  答

  不能。一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 “商品房竣工驗(yàn)收表備案表”沒有，開發(fā)商能交房嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房開商在沒有取得竣工驗(yàn)收報(bào)告之前，是不允許交付房屋的，同時(shí)也無法辦理住戶的產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問商品房能不能抵押貸款？
  答

  滿足條件就可以的。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何判斷商品房竣工驗(yàn)收備案表的真?zhèn)危?/a>
  答

  這商品房竣工驗(yàn)收備案表上應(yīng)加蓋有施工單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位及房屋管理部門的公章，您可以持該復(fù)印件向房屋管理部門進(jìn)行真?zhèn)悟?yàn)證。