??**近剛買的期房，交房得兩年后，現(xiàn)在能賣嗎

已有5個回答

• 154****3931

  與現(xiàn)房相比，期房轉(zhuǎn)賣起來相對麻煩，可以通過三種途徑來實(shí)現(xiàn)。
  一、訂購單轉(zhuǎn)讓
  這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。
  訂購單的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。
  期房
  二、辦理期房的進(jìn)退戶手續(xù)
  這種方式是指上家先行支付一筆**款，與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。
  雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易辦理相關(guān)退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，并將新的預(yù)售合同送往交易備案登記，至此下家可將其認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家。
  三、等產(chǎn)權(quán)證辦下來之后進(jìn)行交易
  一般來說，這種交易方式應(yīng)該簡單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，待上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:32:11
• 135****8467

  您這是屬于是二手房交易，嚴(yán)格來說沒房本是不能交易的，如果非得賣有購房合同可簽約，簽個補(bǔ)充協(xié)議，等下棟證加急出證過戶。還有一種是全款更名，但是事先說明這個不合法，并且買賣雙方需全款。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:32:01
• 148****6726

  期房可以買賣。如果你想賣，有兩種方法：1、可以問一下開發(fā)商能不能更名，如果可以更名，買方就可以付全款。2、辦公證，等證出來了，再去過戶，先付一部分錢，等過了戶再付尾款。
  你可以求助你的開發(fā)商和售樓員，他們是會幫你轉(zhuǎn)讓的，再具體的，你的售樓員會告訴你的。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:31:48
• 157****2863

  可以賣，如果貸款還沒有發(fā)放，而且你的購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購新房的政策是一樣的。
  如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶手續(xù)，其過戶手續(xù)與購二手房一樣。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:31:39
• 148****7628

  可以轉(zhuǎn)賣。
  一般程序是：你先收取買方一部分定金，大概在總房價(jià)的5%左右，然后和買方簽訂一份你們之間的買賣合同。下一步分兩種情況，一，如果你自己能湊到錢，就自己去撤壓，然后在開發(fā)商那里把原來的合同撤銷，讓買方與開發(fā)商簽訂新的購房合同；二，如果你沒有能力自己在銀行撤押，就聯(lián)系一家墊資公司幫你墊資撤押，或者與買方協(xié)商用買方的錢撤押，后者對于買方來說風(fēng)險(xiǎn)比較大，一般買方不愿意接受，但你們可以以合同約定加上借款撤押借據(jù)的形式對事實(shí)進(jìn)行書面憑證。不管怎么撤押，等你從銀行撤押結(jié)束，一般時(shí)間是25到40天，你和銀行的債務(wù)關(guān)系就結(jié)清了。然后你和買方去開發(fā)商那，遞交申請，到如果合同在房地局已經(jīng)備案就要到房地局去申請，受理后公示15天，無異議，注銷你原來的合同，開發(fā)商與買方簽訂新的購房合同，你拿到全款，你和買方之間的交易就徹底完結(jié)了。記得要在你們之間的買賣合同中寫清楚交易結(jié)束的標(biāo)準(zhǔn)，和事后他與開發(fā)商之間的問題與你無關(guān)。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:31:31

相關(guān)問題

• 問 我有購房合同，兩年后交房現(xiàn)在可以賣嗎？
  答

  首先簡單了解一下國家政策：國家在今年3月30日宣布普通住宅營業(yè)稅減免條件由滿5年改為滿2年，俗稱營業(yè)稅五改二，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為普通住宅過戶價(jià)*5.6%，非普通住宅無時(shí)間限制統(tǒng)一（過戶價(jià)-原價(jià)）*5.6%。其次針對你家的情況屬于買過來才一年，如果是二手房基本可判定個人所得稅是沒有的，因?yàn)閭€稅一般可選核定或者核實(shí)進(jìn)行交易，核實(shí)情況下可判定沒有個稅。**后房子好賣不好賣是綜合因素決定的，當(dāng)?shù)毓┣箨P(guān)系、房子本身品質(zhì)、價(jià)格、稅費(fèi)等，不可一概而論。

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• 問 期房兩年后交房付全款合理嗎
  答

  期房兩年后交房付全款是否合理，主要是看當(dāng)時(shí)在簽訂房屋購房協(xié)議時(shí)，雙方對于付款方式所作出的相關(guān)約定。如果選擇的是一次性付全款，那么開發(fā)商要求在交房之后繳付全款是合理的。如果辦理的是房屋按揭，那么付全款就屬于不合理的要求，因?yàn)橐呀?jīng)先交付了**，并且其余的款項(xiàng)以按揭的形式已經(jīng)支付給了開發(fā)商購房者，只需要通過每月還款，把剩余的部分還給銀行即可。現(xiàn)在大多數(shù)的樓盤都是期房，為了避免在購房之后存在有延期交房的問題，需要在購房之前嚴(yán)格審核開發(fā)商的相關(guān)材料，其中比較關(guān)鍵的部分就是要五證齊全。此外在簽訂購房合同時(shí)，需要對延期交房的部分進(jìn)行違約責(zé)任的約定，并對此部分做出詳細(xì)的標(biāo)注，以文字的形式或者是附加條件簽訂在合約當(dāng)中。

• 問 期房兩年后交房付全款合理嗎
  答

  期房兩年后交房付全款是否合理要看當(dāng)時(shí)與開發(fā)商所簽訂的合約當(dāng)中交款的方式，如果當(dāng)時(shí)約定在交房之后需要繳付全款，那么就是合理的，如果當(dāng)時(shí)是按照按揭的形式所簽訂的合約，開發(fā)商突然變更，需要購房者繳納全款則屬于不合理的要求。其實(shí)并不建議購房者在期房的階段就一次性付款，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，要明確開發(fā)商是否五證齊全，盡可能的選擇信用度比較高的樓盤。在與開發(fā)商簽訂協(xié)議時(shí)，務(wù)必要逐字逐條地進(jìn)行檢查，如果存在有一些不夠正規(guī)或者是霸王條款，要對合約當(dāng)中的具體是由進(jìn)行分析或者簽署補(bǔ)充協(xié)議，切實(shí)可行的保障自己的權(quán)益。因?yàn)樵诂F(xiàn)階段都是期房，如果全額交付房費(fèi)，在開發(fā)商沒有履行購房合約后，對于購房者來說會造成比較大的經(jīng)濟(jì)損失。

• 問 期房兩年后交房付全款合理嗎
  答

  針對于期房兩年后交房，現(xiàn)在要求付全款的要求其實(shí)并不合理。所購買的本來是期房也就是開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房的預(yù)售許可證，而在這一階段購買商品房所簽訂的合同都是預(yù)售合同，在現(xiàn)行階段如果交全額房費(fèi)，如果開發(fā)商沒有履行購房的合約，對于購房者來說，會造成比較大的經(jīng)濟(jì)損失，特別是在開發(fā)商容易延期交房的情況之下，存在有較大的風(fēng)險(xiǎn)。怎樣規(guī)避購買期房的風(fēng)險(xiǎn)，首先要明確開發(fā)商是否是五證齊全，盡可能的選擇信用度較高的開發(fā)商樓盤進(jìn)行購買，而且在簽署合約時(shí)要逐字逐條的進(jìn)行檢查，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議，并且在合約當(dāng)中要對所承諾的事情通過文字進(jìn)行表述，比如遇到房屋有質(zhì)量問題或者是所承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致，是否可以進(jìn)行退款，以及開發(fā)商所需要承擔(dān)的違約責(zé)任。

• 問 ??剛買的期房還沒交房能賣嗎
  答

  　未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件　　1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個交易狀態(tài)能完全配合?！　?、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合?！　?、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費(fèi)?！　?、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了?！　√厥馇闆r：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。

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